1樓：養美媛肥子
沒有國土使用證桐舉意味著土地還不是開發商的，最好不要買。但好多二三橡輪型線城市開發時都是先開工後辦手續的，所以有認購等等形梁猜式的存在。
2樓：潮倫惲娟
1.你可以看下土地使用證裡面性質是禪差出讓的還是劃撥的。（出讓的，沒問題）
2.在看土地用途是什麼用途的（如果是住宅，沒問題。如果是別的，請你三思）。
3.在看土地年限是多少年。（住宅最長出讓年限是70年賀知皮）。
一般來說，房地產專案必須具猛喊備「五證」才能銷售房子的。
3樓：小莉學姐**解答
您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~沒有國有土地使用證的房子不埋察可姿數以買。現在的房子都劃為區產權，房跡液首屋產權所有證和土地產權所有證二證合一的；
不過現在還是有部分社群是市稿鄭產權的還是有單獨的土地證，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。《城市房地產管理法》第三十八條：未依法登鍵晌頌記領取權屬謹尺證書的房地產，不得轉讓。
請您注意一下喲。
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提問。如果拆遷能得到補償嗎。
如果沒有國有土地使用證的話，拆遷是不會有補償金的喲。
提問。有**部門的證明好使嗎。
**的貧困證明嗎還是什麼呢。
如果有**蔽仔的相關證明說明你為何沒有國有土地使用證的話，是會巨集巖汪有一定的賠棗遊償喲[打call][打call]
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國有土地使用證沒有的房子可以買麼
4樓：黃帥
法律分析：沒有國有土地使用證的房子不可以買。現在的房子都劃為區產權，房屋產權所有證和土地產權所有證二證合一的；不過現在還是有部分社群是市產權的還是有單獨的土地證，只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
開發商沒有國有土地使用證怎麼回事
5樓：法律部落
法律分析】：在城鎮地區的土地，一般都是由開發商聘請建築施工單位修建，工程在修建完成後，需要按照既定的驗收標準進行驗收，在滿足驗收標準之後，開發商就可以按照規定辦理國有土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。房子沒有土地證是不合理的，如果沒有擁有土地使用證的話，那麼置業者只擁有了房屋的處置權不具備房屋所在土地的使用權，故而置業者在購房後要及時的辦理好房產證和土地使用證。
法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
開發商沒有國有土地使用證怎麼回事 -法律知識
6樓：姜遠波
法律分析：開發商預售房屋必備條件：1.
已經全部交付土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。
3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。4.
同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。5.已經向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准檔案。
國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明瞭土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。當然，如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》缺歷兄。
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第十三條 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和爛李承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民的土地承包經營權受法律保護。在土地承包經營期限內，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民**和縣級人民**農業伏襲行政主管部門批准。
開發商沒有國有土地使用證怎麼回事
7樓：何帆
首先，得看你們買賣土地的性質，因為我國的土地所有權屬於國家，可買賣的只是使用權，如果屬於使用權不可被買賣的地，那麼你們的合同將會被法院認定為無效，不過你已經支付的款項可以通過起訴要回來並可適當訴求利息；如果你們的買賣合法，他應當將徵收款歸還你，如果他執意違約你還可以訴請他賠償損失，具體將你們的協議帶來所裡面談。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法含慎收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六茄老侍）未依法登顫吵記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
只有國有土地使用證，沒有房產證，面臨拆遷怎麼賠償
房地bai產權證的定位不是全 du國都一樣的標。zhi有的地方已經是土地 房產兩dao證合一版 了，一本房地產權權證上就記載了土地和房屋的權屬資訊。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。拆遷補償分為地面附著物補償 房屋 樹木等 和土地徵地補償。沒喲土地證的話，那就沒有徵...
國有土地使用證如何辦理，有那些步驟？需要準備什麼檔案，請詳細
一 先到國土資源管理部門 申請用地 二 國土部門對組織申請地塊採取招 拍 掛形式出讓三 以 最高者競得該地塊使用權 四 規劃部門辦理建設用地規劃許可證 五 國土部門辦理建設用地審批 六 辦理建設工程規劃許可證 七 建設部門辦理開工許可 八 辦理 國有土地使用證 如何辦理土地使用證 您問的是自建房辦理...
《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個
先後順序是 建設用地規劃許可證 規劃局辦理 建設用地批准書 國土局辦理 國有土地使用證 國土局辦理 建設工程規劃許可證 規劃局辦理 建設工程施工許可證 建設局辦理 簽完國有土地使用權出讓合同後去規劃局辦理建設用地規劃許可證，再辦理不動產登記證 土地初始登記即土地證 各地略有不同，我們這裡先後順序是這...