1樓：帶檔滑行
分期付款買房注意事項有哪些？
1、申請貸款前不要動用公積金。
借款者在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，在公積金賬戶上的公積金餘額會歸零，那麼公積金貸款額度也就為零，意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。
按照有關規定，部分提前還款要在還貸滿一年後提出，借款者歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
在借款期限內償債能力下降或者遇到困難時，可以向銀行提出延長借款期限的申請，銀行經過調查屬實，未有拖欠應還貸款本金、利息，就會受理延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。
在貸款期間出租已經抵押的房屋，應將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
還清全部貸款本金和利息後，帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明，到房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。
貸款期限最長可達30年，借款者要妥善保管合同和借據，它們是很重要的法律檔案。
2樓：法律快車
分期付款的注意事項包括：
一、貸款方式的選擇：可以根據自己的償還能力，選擇等額本金或者等額本息；
二、貸款年限的選擇：可以根據自己的實際情況，選擇二十年或者三十年的貸款年限；
三、貸款銀行的選擇：可以對比各家銀行的貸款利率和其他政策，選擇貸款銀行。
分期付款買房注意事項有哪些
3樓：法妞問答**諮詢
分期付款買房應注意：1、分期付款建議在購買期房時採用。2、申請貸款前不要動用公積金。
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。4、貸款還清後要記得撤銷抵押。5、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。等等。
分期買房注意什麼細節？
4樓：鶴崗人在江陰
首付分期買房要注意以下幾點：1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。
購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
有一巖咐些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一粗態純旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的閉運意見，決不能草率行事。3、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
買房子首付可以分期嗎。
買房子首付可以分期，購房者先支付部分首付款，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同後，購房者在約定的時間內，將剩餘首付款還給開發商。
所以買房子首付分期不是和銀行辦理貸款業務，而是向房地產商分期支付首付款。
如果是分期買房子注意什麼手續?
5樓：王煥坤
1、申請槐租桐貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要進行提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難可以向身邊的銀行求助。當在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知的義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後要型汪記得撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不能遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。
一、申請人需要提供的材料。
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的影印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。
5、房地產抵押申請表和房地產抵押合鉛坦同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規定的相關證明。分批付款可以擴大銷售的商品住宅是一部分沒有銷售出去的房屋儘早的投入使用中，發揮出錢和物的綜合效益；促使房產交易市場的穩定和諧發展吸引大量的買家；可以讓低收入的人群也得到住房的保障；後現有公房還可以拿出來進行分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。
分期付款買房要注意什麼
6樓：王煥坤
分期付款買房需要注意的問題如下：
1、申請貸款前不要動用公積金；
2、在借款最初一年內不要進行提前還款；
3、貸款後出租住房不要忘記告知的義務；等等。
一、公積金還款每月怎麼扣。
公積金還款是自動扣除的，貸款人需要在公積金還款賬戶中存入每月的還款金額，到每月還款日，銀行會自動扣除錢款。
公積金貸款相關事項。
1、貸款額度：購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購買二手房為超過所購房屋協議價的60%，並且不超過房屋評估價的60%;最高借款金額不超過30萬元。
2、貸款期限：貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，並且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡。
3、貸款利率：個人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標準執行。借款期限在一年以內(含一年)，實行合同利率，遇合同利率調整，不分段計息。
二、有貸款的房子可以賣嗎。
可以。1、轉按揭：在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
2、也就是說，如果要**有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方按揭的貸款。可以申請提前還款：償還完剩餘貸款後再**，房主可申請貸款銀行，申請提前還款。
按揭買房等到貸款償還完畢後，就可以辦理房屋**或者更名。
三、寫借條時需要注意什麼問題。
寫借條時需要注意下列問題：
1.利息問題。利息不要超過合同成立時一年期貸款市場**利率四倍，否則不受法律保護。
2.不要使用模稜兩可的詞語。
3.要寫明還款日期。
4.借條的書寫人一定要由借款人書寫，而不是由貸款人書寫。
商品房銷售管理辦法》第三條規定，商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
買房子分期付款要注意什麼
7樓：依諾
分期付款買賣合同中需要注意的事項為：如果買方未付款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付的，賣方可以請求買方支付全部價款或者賣方可以解除買賣合同。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第六百三十三條出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使之後其他各批標的物的交付不能實現合同目的的，買受人可以就該批以及之後其他各批標的物解除。買受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經交付和未交付的各批標的物解除。
第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。
買房分期付款要什麼手續和什麼過程
不知道您說的 分期付款 的意思是什麼，我都說出來吧。一。是指本來意義的分期付款，這是指您跟開發商之間的付款方式，舉個例子，您現在購置一套房子總房款為100萬，第一次您只能支付出80萬，那麼另外的20萬要隔斷時間才能給付。這個不需要什麼手續，只要簽訂購房合同時，在 付款方式 一欄中註明就行。二。如果是...
買房是首付加後續分期付款好還是全款買下好？
買第一套房子的人，最好是貸款買房，因為按揭可以說是銀行給老百姓的一種住房福利，也是老百姓以個人名義獲得的最大金額的融資。我們在買房的時候，如果有經濟實力的話，還是全款買房的優惠力度會更大一些。如果自己的資金不是很充足，就要考慮貸款。全款買下好，因為全款買房不需要揹負房貸，沒有任何壓力。買房子全款和分...
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...