1樓：搜狐焦點
1、地段：決定房子價值的要素是什麼？地段，地段，還是地段！對於地段的選擇，無論是自住型還是投資型，都是同樣重要的。
2、小環境：就是指小區周邊和小區內的環境，有的樓盤地段很好，但是小環境不敢恭維，一定要注意周邊是否有高壓電線、工廠、發電站等汙染源，另外周邊緊靠城中村的樓盤也要打折扣。
3、容積率：其實這個概念很簡單，容積率是建築總面積與建築用地面積的比。容積率是越小越好，根據經驗，豪宅的容積率通常都會在1.5以下。
4、實用率：意思就是你實際的使用面積和建築面積之比，通常不帶電梯的多層的實用率會高達92％以上，帶電梯的小高層在85％以上，超過15層的高層在80％以上都屬於正常。有些樓盤的實用率低的離譜，實在讓人想不通面積都分攤到**去了。
因為買房是根據建築面積來算價的，所以買這樣的房子是很不划算的。
5、建築質量：這個需要在樓盤在建的階段就去工地實地考察，而且具有一定的專業性才能看出來。如果樓盤已經封頂了，或者買二手樓，如何判斷呢？
可以去搜一下知名**的業主論壇，去翻一下論壇的舊帖子，就能對樓盤的缺點有個最直觀的瞭解。
6、噪音：這是要特別重視的一個因素，可能嚴重影響到睡眠的質量。不要聽經紀說這個房子裝了真空隔音玻璃，關上窗就特別安靜這樣的鬼話，不開窗的房子是沒法住的。
要特別注意，靠近高速路，立交橋的樓盤，是無論如何都不會安靜的。
7、樓層：一樓通常會很潮溼，因為出入方便，安全性也差一點，有架空層的會好一些。一般樓層越高，採光和通風越好，如果旁邊是馬路的話，因為聲波衍射的關係噪音高層的反而會比低層的要大一些。
對於有電梯的高層來說，樓層越高，**越貴，對於無電梯的多層只要記得「金三銀四」就可以了。
8、朝向：好的朝向是南北通，臥室和客廳都朝南。其次依次是朝正南，東南，西南，東西通，朝東，朝西，東北，西北，正北。
朝南還是朝北，對於居住的感受差異非常大。朝北的房子夏天會暴晒，冬天一點都晒不到太陽，夏天沒有風，冬天的北風那個吹啊。西晒的房子一般都比較熱，會讓你花更多的空調費。
9、通風：通風跟設計有關，通風必須要對流，只有單面朝向開窗的房子是不可能通風的。有一些的樓盤對通風的設計很有問題，完全不通風，這樣的房子對健康很不好，要慎重考慮。
10、採光：假如生活缺少了陽光，那麼人和鹹魚有什麼區別？
11、住宅性質：住宅性質分住宅和商住樓，房產證上面就有寫。通常，商住樓裡是可以作為註冊地開公司的，而住宅不允許，所以一般商住樓裡都有幾家是開公司的。
住在這樣的樓盤，來來往往的人員會很雜，所以要綜合考慮。如何辨別住宅性質，最直接的是看房產證，或者還有個簡單的辦法，通常裙樓是商鋪的住宅，性質都是商住樓。還有一個問題要特別注意，就是商住樓商鋪的營業性質，如果是餐飲業的話是最糟糕的，小心可能會被油煙汙染，避開。
12、學位：每個房子都有劃分的小學和中學，如果劃分的學校好，那麼是一定會有溢價的，這個很容易理解，家長對子女的教育，都是願意花費血本的！
14、戶型：戶型的要點就是兩個字「方正」。如果不找人看風水的話，那麼就記住選擇戶型方正的房子，房子只要是方方正正的，風水問題都不會很大。
另外就是要看浪費的空間多不多，有些房子的走廊，拐角都會佔用過多的面積。
15、開發商和建築商：如果在瞭解上面的因素後還有精力，可以再去查一下樓盤的開發商和建築商的資歷，和過往開發過的樓盤的業主論壇。通常知名房企的專案，質量會比較***。
（以上回答釋出於2015-07-31，當前相關購房政策請以實際為準）
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買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個房奴也不容易，不良銷售也...
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買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗臺的高低 淨高太低 陽臺設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照法律規定...
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