1樓：城南明月羿當年
融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。
按照物權法的定義：「所稱物，包括不動產和動產」，所謂物權「是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。」這裡我們可以看出物權並不是單一一項權利，包括所有權、用益權和擔保物權。
而用益權和擔保物權都是所有權的部分權利。
房產能否作為融資租賃的標的物？
2樓：網友
對於「房產能否作為融資租賃的標的物。
這個問題，首先答案是可以的，不動產融資租賃，很多家租賃公司都在操作，有的量很大，因為就當下來看，這是風險相對比較低的標的，受許多的人認可。那麼接下來我們詳細分析下：
一、《最高人民法院關於融資租賃合同。
司法解釋》第一條規定的認定融資租賃法律關係。
在新印發的《關於進一步加強金融審判工作的若干問題意見》中特別強調了對於名為融資租賃合同、實為借款合同的，應當按照實際構成的借款合同關係確定各方的權利義務。司法實踐中，影響法律關係認定，且爭議較多的是悔晌標的物的性質問題，即房地產能否作為融資租賃標的物。
二、《最高人民法院理解與適用》司法解釋人員對「以在建住宅商品房專案作為租賃物，以房地產開發商作為承租人，租賃公敗蠢司作為出租人的融資租賃合同」，傾向於不構成融資租賃合同關係。房地產在建專案尚不具備法律上的所有權，出租人並未實際取得房地產專案的所有權，出租人也未實際取得房地產專案的所有權；房地產開發商作為承租人，並非租賃物的實際使用人，其租賃在建房地產專案，也並非使用租賃物，碧枯鋒而是通過房產取得融資；
三、《金融租賃公司管理辦法》第四條將租賃物限定為固定資產。
在建房地產並不屬於實質意義上的固定資產。
根據以上論述，可以得出，認定房產屬於融資租賃適格標的物需要租賃物已取得預售證。
並辦理過戶登記且租賃物屬於固定資產。
3樓：房間號
房產是可以作為融資的標的物的，因為房產可以用來抵押，也可以用來貸款，所以用來做標的物是非常合適的。
4樓：雙魚愛仕達
當然可以。因為房產的價值很高，而且房產是不動產，有公升值的可能性。
5樓：春季的風啊
或許是有可能的，不過這個問題存在著很大的爭議，有的人覺得可以，有的人覺得是不可以的。
融資租賃物所有權歸誰
6樓：陳旵明
法律分析：融資租賃期間，租賃物是歸出租人所有的。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，可以約定在租賃期間屆滿時租賃物的所有權歸則旅承租人，也可以約定歸出租人所有；歸出租人所有的，承租人應當返還租賃物。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的孫鬧凳合同。
第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確彎差定的，租賃物的所有權歸出租人。
融資租賃物所有權歸誰
7樓：彭曉璐
融資租賃期間，租賃物是歸出孫物豎租人所有的。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，可以約定在租賃期間屆滿時租賃物的所有權歸承租人，也可以約定歸出租人所有；歸出租人所有的，承租人應當返還租賃物。
中華人民共和國民法典》
第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用螞搜，承租人支付租金的合同。
第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬則大；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
融資租賃租賃物的所有權歸誰
8樓：王彪
法律分析：融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權。因此，承租人破產時，租賃物不屬於破產財產。
但與一般所有人不同的是，出租人並不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，對承租人佔有租賃物期間租賃物造成第三人的人身或財產損害也不承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第敗燃七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設毀虧他物。承租人未經出租纖枯神人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
融資租賃物所有權歸誰？
9樓：於青
法律分析：融資租賃期間，租賃物是歸出租人所有的。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬，可以約定在租賃雹基做期間屆滿時租賃物的所有權歸承租人，也可以約定歸出租人所有；歸出租人所有的，承租人應鋒老當返還租賃物。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百五十七條 出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明源衡確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
法定物權與約定物權的區別
抵押權和質權是通過雙方意思表示一致而設立的物權，所以說是約定物權 也就是怎麼產生 而法定物權的意思就是，這兩個擔保物權設立，變更，消滅必須符合法律規定，例如房屋所有權抵押必須辦理抵押登記才可以設立抵押權，當事人之間不可以通過約定隨意變更 再如動產的質押必須交付對方才能設立質權 約定物權是產生類似於抵...
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物權法主要規定復了以下內容 制1 總則部分，包括 基本原則，物權的設立 變更 轉讓和消滅 2 所有權 國家所有權和集體所有權 私人所有權，業主的建築物區分所有權 3 用益物權 一般規定，土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權 等等。物權主要包括兩種抄分別是自物權和他物權，自bai物權du主要是...
用益物權與擔保物權的區別
用益物權是指以標的物的使用和收益為目的而設立的定限物權,擔保物權是指為擔保債權的實現而設立的定限物權。二者的區別是 1 設立的目的不同。設立用益物權的目的在於實現物的使用價值，而設立債權的目的在於實現物的交換價值。2 權利性質不同。用益物權多為具有獨立性的主權利，而擔保物權多為具有從屬性的從權利。3...