1樓：華爾茲隨想
首先你是新房，物管費應該是從你在開放商處完成交房開始起算，就算不入住，服務關係已經產生了，還是應該繳納物管費。對於空置房，各地關於空置房的規定可能有出入，個別地方空置房物管費是有優惠，你可以瞭解當地是否有相關政策。如果沒有，你應該繳納全額物管費。
預收物管費一般不得超過一年，沒有違法。
綠化這些開放商是否有書面承諾，沒有的話很難說對交房產生影響吧。
最新物管費的規定
2樓：藝心法務
物管費的收取沒有統一標準，可以參考物業服務合同中的約定。物管費大體包括公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材漏賀嫌的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種拍閉草及其養護返手費用；更新儲備金等。
民法典》第九百三十七條。
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
物管費收取的相關政策
3樓：惠企百科
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物管費收費規定
4樓：張文濤
法律分析：物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業服鉛局務收費管理辦法是為了規範物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國**法》和《物業管理條例》制定，由中華人民段態共和國發展改握激源革委、建設部於2004年1月1日釋出施行的相關管理條例，共計二十四條。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》全文。
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