二次購房,買的是朋友的按揭的房子,搞不懂怎麼計算費用
1樓：網友
朋友，我有必要先請你區分個概念：你到底是買二手房？還是二次購房？
那對於貸款來說是兩個概念。如果買的是二手房，但是你是第一次購房，可以享受國家相關的利率優惠政策，如果你是第二次購房，利率是要上浮的。
這種房子可以交易，但是也要防範風險，先寫清楚協議，如果不放心自己花錢去做個公證。公證費30w左右的只要300元。到時候還要產生的稅費有：
印花稅、營業稅、契稅，轉移登記費（這是不貸款的情況下你們自己交易所產生的費用，像營業稅因為是交易雙方都會產生，所以可以協商支付），如果要貸款，我建議直接去銀行找個擔保公司，一切他們會給你處理。 （費用大概是貸款金額的乙個點，或者2個點，自己去談）
2樓：網友
這個跟正常的二手房一樣交易的，不過你朋友的貸款要先還掉，不然不能交易的，貸款嘛利率上浮，找乙個好的貸款公司包裝一下，看能不能把利率改成下調。還有一些交易所產生的稅費【稅費要分滿五年和未滿五年，普通和非普通住宅】稅費是不一樣的！！
3樓：網友
30w的 房子過戶的 話3-4w的 稅。還有9w塊的房貸就會是 你來還了 按揭的 費用很少的。
你交個 3-4w的 稅債務你來還，這套房子就是你的 了。
按揭房二次貸款利率怎麼算
4樓：李俐
第一次購房，二手房的貸款利率都按基準利率計算。而二套房的貸款利率則要進行上浮。這個是政策層面的問題，與銀行的貸款規定有關。其次，利率的計算方式有兩種：等額本息和等額本金。
一、按揭貸款的流程。
一）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
二）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公雀公升森證、抵押登記、保險等相關手續。
三）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
四）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
六）笑鄭貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。
貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
二、房產可以二次抵押嗎。
房產可以二次抵押。
根據《民法典》第四百零九條的規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容。但是，抵押權的變更未經其他抵押權人書面同意的，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在頃畝抵押權人喪失優先受償權益的範圍內免除擔保責任，但是其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
已經辦理按揭的房子 還能二次抵押給銀行嗎
房子已經抵押給銀行，是否可以進行二次抵押貸款呢？有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 ...
按揭貸款購房的流程是怎樣的，個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
貸款買房5大流程 1 簽訂購房合同。注意明確交房 付款 違約責任等條款 2 提交申請。平時維護好徵信以及不要斷繳公積金 3 銀行審查 4 簽訂貸款合同，辦理抵押手續 5 銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。根據個人需要,想要購房的朋友,手頭資金不充足,首先我們會想到貸款。那麼如何按揭...
正在按揭中的房子有哪些銀行可以做二次貸款
可以去銀行諮詢 介紹 一 正在按揭中的房子在很多銀行都可以做二次貸款，需要確認銀行有沒有開通按揭房二次貸款的業務，依據銀行貸款業務政策決定。二 按揭房二次貸款的流程 客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請。評估機構評估房產，給出評估值。銀行稽核資料判斷貸款人的還貸能力 信用度 房屋目前市值...