1樓：戴希石晴畫
可以辦理贈與或是你奶奶寫下遺囑指定你以後個人繼承這房子，但是你贈與或是繼承得到住房，以後再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理贈與或是繼承時候的花費，這個**20%的個稅！
贈與；需要辦理贈與協議公證，繳納千分之六評估費，公正費2%，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，其他稅費全免。
買賣；要一分為二！一半是你說的滿五年持有，一半是沒有滿五。還要看這房子是否你奶奶唯一自住房，是的話，一半免除個稅和營業稅，一半繳納個稅和營業稅！
還有評估費千分之六，契稅90平以下1%，你名字下面有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元，所有稅費計算按照評估價計算和繳納。
2樓：網友
每個地方價都有國家規定的最低交稅標準既：國家指導價。
跟樓層年代沒關係(作貸款評估房屋的時候才考慮這些因素),問一下你家附近的中介，他們手裡都有每半年由國家下發一次的最低交稅標準的書。分割槽很明確。
問我也可以：68670581 韓。
3樓：寄憂寄語
每個地方最底過戶價都不一樣，不知道你問的是那裡的。
過戶指導價怎麼算
4樓：許莉安嘉律所
法律分析：過戶指導價是由稅務局定製的房屋最低過戶**，用於限制房屋交易最低稅。，一般地稅局可以查詢到最低過戶指導價的區間，但不公佈準確值，且最低過戶指導價用於限定網籤價。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
一）屬於登記職責範圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
四）申請登記的不動產不屬於本機構登記範圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
房子怎樣過戶費用最低
5樓：任永順
1、繼承方式過戶200元公證費、280元登記費。總計480元；
2、贈與方式過戶。
1050元公證費(交易金額的千分之三元登記費、契稅10500元、總計11830；
3、買賣方式過戶。
房子**超過5年後賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35
25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元；
親人之間過戶繼承最划算：
當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
房產過戶的方式。
1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
2、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房產評估作價和房產鑑定，最後辦理過戶。
3、是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
法律依據
城市房地產管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； (二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
什麼是二手房最低過戶指導價
6樓：乾萊資訊諮詢
這是稅務局自己制定的乙個房地產的過戶**，區別於市場成交價和評估價。即不管買賣雙方認可的成交價是多少，房屋過戶時，不能低於稅務局的過戶指導價（一般是單價）。要麼按稅務局的指導價過戶，要麼更改網籤合同的**。
從交易**來說：市場價最高，評估價次之，指導價最低。
從省稅角度來說：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。
房屋過戶**怎麼算
7樓：
親親您好<>
很高興為您鬥禪解答<>
房產過戶費的計算如下：的契稅；的印花稅；3元/平的交易費；元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈空鎮塵利部分旅罩20%或者房款1%的個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契族沒慶稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款兆握規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和察渣國家稅務總局備案。
如何查最低過戶指導價
8樓：吉屋
最低過戶指導價一般是由當地的稅務部門制定，大多數的情況之下是不會公佈的，如果有需要的話，可以到地稅視窗進行查詢，而且所查詢到的也只是乙個大概的區間，不同的地區甚至是不同的小區，都有不同對應的指導**，不是特別瞭解的話，也可以找房產中介慧拿鋒進行諮詢。
二手房過戶注意事項：
1、辦理房產過戶手續所需時間要理解了解清楚，正常是在7個工作日左右，但有一些土地需要辦理土地證，時間就會有所延長。
2、買賣雙方一般要攜帶個人的證件和影印件到指定的地方去辦理過戶，如果本人不能到場辦理的話，可以委託他人辦理，但需要提前到公證機關進行公證。
3、仔細閱讀購房合同當中的詳細條款，要明確所承敏指擔的責任和義務，以及違約之後所需要承擔的違前晌約金。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
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