1樓：網友
中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：「城鎮非農業戶口居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。
小產權是集體產權，它的存在是建立在集體產權基礎上的。小產權房不一定違法，但當集體產權變動的時候，非該集體成員的權益，以及未經審批私自佔有的權益，必然得不到法律保障，甚至有觸動法律的危險。
律師事務所的公正沒有任何作用，土地，畢竟是國家的。你買的就算是大產權房，土地也只不過是70年使用權罷了。
深圳號稱已經實現了農村城市化，農村的集體產權已經收歸國有，小產權房存在的根基事實上已經不存在了。深圳處理的違法私房包括以下幾種情況：
一、原村民非法佔用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房；
二、原村民未經鎮級以上人民**批准在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房；
三、原村民超出批准檔案規定的用地面積、建築面積所建的私房；
四、原村民違反一戶一棟原則所建的私房；
五、非原村民未經縣級以上人民**批准單獨或合作興建的私房。
祝你平安度過難關。
2樓：網友
1）《土地管理法》
2）《中華人民共和國城市房地產管理法》
3）《商品房銷售管理辦法》
4）建設部和國家關於小產權房的相關規定和政策。
2、「小產權」房不是合法的「產權」：之所以定名為「小產權』，就是因為違反法律規定、違反「大產權」的規定：所以，讓你填寫違法建築是有道理的。
3、小產權房：
1）一般是利用農村集體土地、在沒有經過國家徵地的情況建成的住房，這種房，不能取得國家城鎮住房的房產證，因此沒有「大」產權、只有村裡或鎮裡發的「小」產權證。
2）小產權房：可以供本村村民使用、但不能上市交易，這裡的小產權房不違法；
但如果是作為商品住**給本村村民以外的人，或是上市交易了，就是違法的了。
3）由於城市商品房房價高企，目前小產權房在全國氾濫成災，國家目前也拿不出好的解決辦法。小產權房何去何從，還在考察中。
3、你的情況：
1）建議你積極填寫登記表，因為登記後，國家在調查清情況後，可能會出臺一些處理政策，如果小產權房數量太多，**的政策會謹慎些，畢竟法不責眾，畢竟涉及太多公民、家庭的安居和幸福。
2）不要對兩個「違法」的字眼不舒服，如果你是該塊集體土地所屬村的村民，可以不填。
3樓：網友
國家這樣的規定，加深了農村和城市的不公平，並把它們合法化。
國家這樣做有很多的因素：利益、歷史等等。遲早會改變。
就看改變的方式是和平的還是激進的了。
小產權 在歷史的車輪下 將是個犧牲品。
小產權房買賣違法嗎
4樓：楊雷兵
法律分析：小產權房沒有經過審批程式獲得房產證的屬於買賣違法。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。
燃漏根據相關法律法規的規定，小產權房不能取得合法土地證和產權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償的依據。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
譽物一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的。
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
三）依法收回土地使用權的。
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
五）權屬有爭皮虛爛議的。
六）未依法登記領取權屬證書的。
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書。
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
小產權房買賣違法嗎
5樓：別墅大師
可以。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
買賣小產權房違法嗎
6樓：家理事務所
如果小產權房沒有經過審批程式獲得房產證，那麼買賣該小產權房是違法的。根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：（一）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（四）權屬有爭議的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房違反哪些法律
7樓：易美玲
法律分析：「小產權房」目前尚無規範的定義，通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由***制定。
二手喧權房能買賣嗎，二手小產權房能買賣嗎
二手小產權房不能買賣，買了小產權房由於不符合政策，講不受法律保護，不被國家認可。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。...
那使用權的房子屬於小產權嗎？受法律保護嗎
不合法 協議無效。工業地根本不允許建住宅 嚴格的說這個連小產權都不是 是違章建築！買房子買小產權受法律保護嗎 小產權房屋買賣不受法律保護。國家是不承認小產權房的房產證明,因此也就不允許小產權交易了,是不受法律保護的。小產權的法律風險 1 因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法...
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