有執行但房子沒有查封可以過戶麼

2023-05-07 01:45:11 字數 2512 閱讀 2919

1樓:兵傲撲兩蒸

建議不進行買賣。

一、法院已經查封的房產在法院解封之前是不能買賣的,也不能辦理房產過戶的。

二、我國《城市房地產管理法》第三十七條第二款規定,司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的不得轉讓。

城市房地產轉讓管理規定》第六條第二款也規定,司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產不得轉讓。

三、依據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十六條 被執行人將其財產出賣給第三人,第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產,但根據合同約定被執行人保留所有權的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人要求繼續履行合同的,應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後,裁定解除查封、扣押、凍結。

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款並實際佔有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。

第十八條 被執行人購買第三人的財產,已經支付部分價款並實際佔有該財產,但第三人依合同約定保留所有權,申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的,人民法院可以查封、扣押、凍結。

2樓:征途

您好,我是合作律師,已經收到您的問題了,我需要一點時間答案,稍等一下下哦。

您好,我是合作律師,已經收到您的問題了,我需要一點時間答案,稍等一下下哦。

如果說執行的話,可以直接拍賣的呀,直接房屋過戶的話,這個比較困難哦。

一般來說都是把房子拍賣了之後用錢來還帳的,用錢來執行這個法院生效判決的。

但如果說您這邊的判決書是房屋過戶的話,那就可以的,那就ok了,那不用查費呀,直接拿著判決書去過戶就可以了。

如果說您這邊已經拿到了法院的判決書,要申請強制執行的話,是在兩年之內申請哦,如果是當事人,並且已勝訴,對方已經把賠償款交到法院,直接去領就行了,只需要帶上已經生效的判決書,本人身份證簽字領取即可。

當然了,您這邊申請強制執行之後,法院是需要一定的時間去給您處理的,您這邊就耐心等待一下哦。

法院強制執行是法院根據法律裁判結果對被告人採取的強制行為。這是一種特殊的強制措施,由人民法院執行人員按照法律文書的規定,強制被申請執行人完成指定的行為。

如果說您這邊申請執行之後,法院執行庭不作為,當事人可以向法院的紀檢部門或者檢察院投訴。檢察院投訴**號碼12309。如果一審法院六個月還沒有執行,當事人可以向上級法院申請執行。

我這邊是根據您提問的問題,給您的,並且傳送了與您問題相關的法律知識,這些能給您解答疑惑,對您後續的法律問題的處理也是很有幫助的,請您這邊務必看一下我給您傳送的內容。

親,已經為您作出詳細的解答,請您務必仔仔細細閱讀,閱讀結束之後有什麼疑問或者有什麼不懂的地方,您可以繼續問我。

執行期間沒查封房產可以買賣

3樓:律臨韓峰律師

法律分析:執行期間房產沒有查封是可以買賣的。沒有查封,就是表示房子上沒有被設限的。

法律依據:《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第十六條 被執行人將其財產出賣給第三人,第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產,但根據合同約定被執行人保留所有權的,人民法院可以查封、扣押、凍結三人要求繼續履行合同的,應當由第三人在合理期限內向人民法院交付全部餘款後,裁定解除查封、扣押、凍結。

第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結三人已經支付全部價款並實際佔有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。

第十八條 被執行人購買第三人的財產,已經支付部分價款並實際佔有該財產,但第三人依合同約定保留所有權,申請執行人已向第三人支付剩餘價款或者第三人書面同意剩餘價款從該財產變價款中優先支付的,人民法院可以查封、扣押、凍結。

買房子沒過戶被法院查封怎麼辦

4樓:杭州離婚律師張博

法律分析:沒過戶的房子被查封,以下情形下可對被查封的房子提出書面執行異議以解除查封的執行:1、查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同或查封前已合法佔有該不動產;2、已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行;3、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

房產查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後通過司法途徑將被告名下的房產予以查封,被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續,但仍可以繼續居住使用。

法律依據:《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十八條 金錢債權執行中,買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議,符合下列情形且其權利能夠排除執行的,人民法院應予支援:(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法佔有該不動產;(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

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