1樓：匿名使用者
按照你的付款方式，房款分3次付清。因為你要做公積金貸款，所以你要在過戶之前將公積金貸款之外的錢付給賣家。第一次付款：
是簽署合同當天給賣方，第二次房款「賣方結清物業銀行按揭餘款後，支付抵押銀行作為結案款」（按照我們這邊的理解應該是物業押金，交給中介方的。是為了買家的利益著想，如果賣家有什麼物業費用、水電之類的沒有付清，直接從這部分錢裡面扣掉。一般我們這大概3萬左右就可以了，你那邊怎麼要交這麼多啊。
）第三次房款：應該就是銀行貸款部分了。需要說明的是：
在過戶之前需要做貸款審批，審批通過就說明樓主你的貸款是沒問題的，只要等著過戶，樓主拿到自己房產證和土地證，把他項放到銀行就可以放款啦！（這個對於樓主來說是沒有任何風險的，相反賣家應該覺得有風險吧，因為銀行的貸款最終是放在買家的賬戶裡面，等買家拿到錢之後交給賣家的，所以樓主完全不用擔心，只要貸款審批好就完全沒問題了。）
2樓：房產蔣店長
用公積金購買二手房，具體的過戶時間公積金中心有明確的規定，應嚴格尊守公積金中心的指導，否則有可能無法獲得貸款，也有可能給買賣雙方造成風險。以我們重慶為參考，過戶時間為公積金指定的銀行貸款審批通過，拿到銀行貸款合同後再辦理房屋過戶手續。
3樓：匿名使用者
您這個流程沒問題，可以放心交易，您找了中介，就算有什麼問題您因為可以找中介。
二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
4樓：鑽誠投資擔保****
過戶前辦理。
買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」諮詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶： 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
5樓：奇農嘉嘉普
過戶前，先憑買賣合同，收費憑據，身份證，戶口本，婚姻狀況證明，到公積金中心申請公積金貸款。
得到公積金中心同意貸款批文，再過戶住房。
有了買家名字房產證，再去公積金中心辦理貸款手續。
6樓：匿名使用者
在你的二手房過戶以前辦理住房公積金貸款。
二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
7樓：乾萊資訊諮詢
過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項。
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考 人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取。
公積金貸款買二手房先過戶嗎
公積金貸款買二手房是先過戶嗎?
8樓：年元賀撥
您好，很高興你的問題。是的親。二手房公積金貸款必須先過戶的。
使用公積金購買二手房流程及時間： 1、貸款申請當日完成； 2、銀行進行貸款前的審查，審查通過後報市住房公積金管理複審，此項在2個工作日內完成； 3、市住房公積金管理諮詢。
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兩個概念 1 用住房公積金貸款買房 首先要詢問你買的房子是否允許試用住房公積金貸款？辦理時間2個月左右。貸款額度感覺你繳費基數 繳費時間 年齡等條件綜合決定。2 買房後支取住房公積金裡的錢 買房後憑藉購房發票 合同 貸款證明 身份證明等辦理支取，交原件留影印件，資料審批後5個工作日左右款打入你個人帳...
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二手房過戶需要的資料 需要帶以下資料到潼南縣行政審批服務大廳辦理手續。1 申請人身份證明 需驗原件收復印件1份 申請人身份證明包括法人 自然人和其他組織的資格證明。賣方為自然人的，應提交婚姻關係證明材料，夫妻雙方到場簽字，不能到場的，還應提交經公證的授權委託書原件及 人身份證明。法人及其他組織作為申...
武漢二手房公積金貸款，武漢二手房公積金貸款
我買青山126亍二手房貸款18萬10年還款，評詁，擔保須要多少錢 買二手房申請住房公積金貸款條件為 1 具有本市有效居留身份 2 申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年及以上 3 首付款，第二套房不低於總房款的60 且貸款利率上浮10 4 有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力 ...