1樓：飛舞小雪球兒
本人是股份制銀行風險管理部專審個人貸款的。目前二套房貸的利率以及首付都是統一的，5成及1.1倍利率，關鍵在於選擇銀行的放款速度。
因為現在各家銀行的額度都開始收緊，中農工建四大行基本已停貸，只有少數股份制銀行比較靈活，通過轉讓資產的方式騰出額度來房貸。所以你選擇銀行的時候，利率及首付就不要考慮了，關鍵考慮的就是放款速度、速度還是速度！！簽約的時候就要談好，不要被有的銀行「騙過去」放不了款。
而且，還有不要被中介騙了，銀行放個貸是沒有手續費的。目前形勢下考慮的就是銀行是否有額度放款。希望能幫到你
2樓：匿名使用者
浦發```本地的嘛`
3樓：匿名使用者
如果你是第二次利用貸款購置物業的話如果有條件建議你可以選擇一次性付款。等房子過戶到名下再去作抵押！抵押有很多形式比如:
j經營貸：各家銀行現在都有這項業務，他的層數比較高而且可以隨借隨還。目前2次置業都是1.
倍的利率這樣可以做到最低9折利率。還有各種各樣的消費貸款你可以去銀行詳細諮詢一下。
4樓：匿名使用者
如果你是年底前貸款買的話我建議你還是去農行或一些小銀行貸款吧！現在大銀行像建行、工行等都不放款了，因為他們的任務指標已經完成了
5樓：匿名使用者
中國銀行，因為我家就是在這帶的 第3套
6樓：滿谷夢
建議到招行辦理
因為現在辦二套都是1.1倍
利率上沒有什麼區別
但是有幾個其他行辦不了的業務
迴圈信貸、轉按揭、最高額度信用卡等都是特色還有不滿一年也能提前還款（有很多行要求一年以上）換還款方式、時間等都很便利
買房子貸款哪個銀行比較好？
7樓：罪不過妖嬈
如果選擇商業貸款，首先就要看哪個
銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。
如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至於公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，最高也可貸到50萬的。
不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認為哪家銀行按揭貸款划算或者按揭貸款哪個銀行好。
1、中國銀行-走近尋常百姓家
中國銀行主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。對於中行的評價往往就是：快捷、方便等。
2、建設銀行-提供全方位便民安居服務
建設銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。
3、農業銀行-打造「金鑰匙」房貸品牌
農業銀行是打造房貸品牌的「金鑰匙」。它所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。
4、工商銀行-首推個人家居組合貸款
工商一直以來走的是低調路線，但是其實他們的實力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款。
8樓：招商銀行
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
9樓：匿名使用者
問題1,應該說沒有絕對意義的政策好的銀行,可以說,僅僅是各個銀行在各自專長的業務業務領域,對不同的客戶有差異性的側重點,有些銀行會對特定的目標客戶有特殊的優惠政策,這還是有可能的.
否則銀行相互惡性競爭,那銀監會就別幹了.你說是吧.
根據你的情況多找幾家銀行,如果特別想找個利率下浮7成的,可以去看看一些規模較小的商業銀行,或者新型的股份制銀行.不給你列舉了,以免有做託之嫌.
總之,如果是首套購房,打7折還是有可能的.
問題2.現在我們國家通行的房屋貸款利率都是固定利率,所謂利率浮動,指的是**銀行在調整利率的時候,是全國同步調整的.
例如,如果貸款利率是4.158,當遇到央行調整利率,上調0.1個百分點,那麼你的貸款利率就是4.258
那麼這樣看,我想你應該明白了,貸款合同一旦簽訂了,那麼利率就不會變了.只是在遇到政策調整的時候,隨政策上下相應浮動.
這樣說你明白嗎?
10樓：手機使用者
這個其實是根據你自己的需要，和你需要在**辦理房產交易機構也有些關係的。如果你有某個銀行的金卡，或者信譽度比較好（沒有借貸業務的=沒有信譽）一般來說房產機構都會和幾個銀行有關係，辦理起來也比較快。如果是自己去辦理的話，比較麻煩，當然如果要去辦理我個人推薦商業銀行比較划算：
招商銀行，交通銀行。
11樓：滋小味
其實現在的銀行都差不多 你看你離那個銀行方便 然後就是還款方便就好
12樓：浮生如夢
銀行執行銀監會標準，都一樣的，只是不同銀行不同時期，各銀行有各自的活動優惠等等。
13樓：大雜鍋
這你可以到銀行問一下那個銀行的利率最低，因為現在國家4大銀行都在基準利率7.05的基礎上下調5到10個點，具體多少，現在還沒出來！
第一套房子商業貸款沒有還清，還能貸第二套商業貸款嗎？
14樓：還讓不讓改了
可以，商業貸款可以。
公積金貸款就不行了，必須首套貸款還清後，才能再次公積金貸款。
二套貸款的首付不低於60-70%（具體標準見當地政策），利率上浮1.1倍。
15樓：匿名使用者
理論上不可以，不過如果你想貸的話提供一個比較理想的收入證明，再小小的恩惠一下辦手續的人。還是可以的，不過貸款的利率會上調，也就是說不是很划算，如果有能力，儘量不帶了
16樓：沙雕你同學
必須把第一套的貸款 還清 要不就不能貸款了
第一套房子沒貸款，買第二套貸款算第一套嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
一套房二套房不是按之前有沒有做過貸款算的，而是以實際房產為證明的，所以你名下已經有一套房了，第二套購買的時候就是按第二套計算。
「第二套房」或「多套房」的認定標準：
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
第二套房貸利率調整的作用
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設定的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產**減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產**更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
購二套房,房貸和抵押貸款可以同在一個銀行嗎
18樓：
這個，你問題問的不對吧，，，你在銀行做了房貸，是有抵押的了，而銀行是不會接受二次抵押的，只有民間公司才接受，也就是，如你在工行做的房貸，你在任何銀行都不能在做抵押貸，，在其它民間公司可以做
19樓：桐紫安
可以在同一個銀行，主要看負債率是否允許
20樓：一杭
政策允許就可以；負債比高對償還能力要求高一些；這去哪家銀行都是考察的要素
第一套房子貸款了,第二套還可以貸款嗎？首付和利率是不是有變化？
21樓：du笨鳥
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使
用住房公積金委託貸款內購買首套普通自住房容，最低首付款比例為20%；
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例為40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
22樓：匿名使用者
可以貸款，
如果你能想辦法開出你無房的證明，並且他們當地也查不到，那麼可以享受一套房的優惠。
如果不行那也沒辦法，但還是可以貸款，首付要40%及以上，借款利率要在當年基準利率上浮10%
23樓：匿名使用者
可以貸款，但按最新法律規定，第二套房首付不低於房價的40%。當然如果銀行有關係也是可以通融為首付20%的，各個銀行具有一定的區別。
利率是一樣的。
24樓：梨小夕
第一copy套貸款可以首付20%，利率在基準利率的基bai礎下打7折第二du
套房屋也可以貸款，但是首付不低於zhi40%，利dao率的話要看銀行方面了，在基準利率的7折到8折之間，或者是8折。
只要貸過一次房貸了，不管還沒還清，都無法按第一套貸款政策來執行了。
25樓：匿名使用者
對於二套bai房貸，各個銀行的政策都du不太一樣，zhi大部分是這樣
dao的，二套房貸首回付不低於40%，利率有的執答行基準利率，有些銀行會在基準利率上上浮10%到15%左右，有些銀行在發放貸款的時候只查你名下的貸款情況來決定利率，所以只要你將第一套貸款還清後，再次貸款時也可按首套房貸政策來取得優惠！
用公積金貸款買一套房,未還完,能否用商業貸款購買第二套房？
26樓：匿名使用者
用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。
第二套房商業貸款流程：
1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及影印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。
這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。
買第二套房子是怎麼納稅的？買第二套房子要交稅嗎
契稅 總價x3 滿五年免稅，不滿，總價，個稅 總價1 或差價20 各選一種即可。交易費 一平方6塊。還有些亂七八糟的小費，幾百塊。不足5年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 首次購房90平方米以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元...
錯別字專題（加200分）
錯別字專題 一 先判斷下列每組成語是否有錯，再圈出錯字改在括號裡。無事生非 張冠李戴 守株待兔 神機妙算 沒有錯別字 日積月累 顛倒是非 濫竽充數 千鈞一髮 沒有錯別字 揚眉吐氣 南轅北轍 滔滔不絕 自力更生 沒有錯別字 猶豫不決 金碧輝煌 囫圇吞棗 風餐露宿 沒有錯別字 通宵達旦 買櫝還珠 安然無...
首套房未還清,第二套房能否商轉公
可以的啊。一 住房公積金的提取條件 一 購買 建造 翻建 大修自住住房的 二 離休 退休的 三 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 四 出境定居的 五 償還購房貸款本息的 六 房租超出家庭工資收入的規定比例的。七 與單位終止勞動關係，且戶口遷出本市的 二 住房公積金的提取要求 一 非本市戶籍職...