等額本金貸款每月還款遞減金額相差很大,是什麼原因

2022-10-22 17:55:23 字數 5458 閱讀 5574

1樓:鎧度

是還款額中的利息在變。銀行為了降低壞賬風險,會在還貸初期設定較高的利率,保證自身利潤實現;隨著時間的推移,逐漸降低利率,減少利息收入,而本金保持不變,形成還款額每月遞減的情形。

2樓:掛**發貨v就

等額本息還款方式下購房人每月的還款的金額是相同的,但是其中本金的金額佔待還房款總額的比例每個月是逐漸增加的,而利息所佔的比重在下降;等額本金每月的還款額不同,越到後期還款越少,因為待還房款的是逐漸下降的,二者的主要區別就在這裡,可以根據自己的經濟條件進行選擇。

3樓:貳拾頂

這樣的貸款利息更高,分期越多越不划算,可以仔細計算一下

4樓:

等額本金貸款、每月還款的本金是固定不變的、而利息是逐漸遞減的。

5樓:匿名使用者

銀行為了降低壞賬風險,會在還貸初期設定較高的利率,保證自身利潤實現;隨著時間的推移,逐漸降低利率,減少利息收入,而本金保持不變,形成還款額每月遞減的情形

銀行為了降低壞賬風險,會在還貸初期設定較高的利率,保證自身利潤實現;隨著時間的推移,逐漸降低利率,減少利息收入,而本金保持不變,形成還款額每月遞減的情形

銀行為了降低壞賬風險,會在還貸初期設定較高的利率,保證自身利潤實現;隨著時間的推移,逐漸降低利率,減少利息收入,而本金保持不變,形成還款額每月遞減的情形

貸款利率是固定的但每個月的還款金額不一樣,什麼原因?

6樓:簡單說保險

可能是是因為本金的變化而引起的。貸款一般有兩種不同的還款方式,一種是等額本息,另一種是等額本金。這兩種方法是非常不同的。

等額本金:如同每個月需要償還的本金一樣,隨著本金的減少,利息會逐漸減少。

等額本息:每月還款額相同。一部分用於償還利息,一部分用於償還本金。

對於購房者來說,兩種方法的不同會產生非常不同的結果。等額本金還款可以快速減輕還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但提前還款很痛苦。而更多的人選擇等額本息。

相對而言,等額本息還款方式下,還款利息會小於等額本息還款的利息總和。以目前100萬的20年期貸款為例,等額本息總額將比等額本息總額高出近14萬元。

利息雖然多,但為什麼選擇等額本息的還款方式?

主要原因是等值本金雖然最終能省下14萬元左右,但前八年等值本金的還款額會更多。

所以,等額本息的利息雖然會少一些,但在前八年,等額本息的還款壓力更大,我們根本感受不到少利息的好處。從這個角度來說,等額本息的還款,其實就是用更多的利息換來更少的還款壓力。同時,對於首付資金較少的購房者,等額本息的還款方式也可以支援較大的貸款。

【拓展資料】等額本息還款法是指綜合計算銀行貸款本金和預期未來利息,然後平均分配到每個月計算還款。 這樣,每月的還款額是一樣的。

第一個月的還款額與其他月份不同。 因為其他月份的時間是整月,而第一個月可能只有半個月以上。例如,銀行貸款時間是1月20日,銀行將1月份剩餘的10天計算為2月份的天數,從而計算出還款額。

因此,實際上,在第一次還款時,還款金額會大於隨後幾個月的還款金額。 因此,這是一種實時還款方式,隨著您還款金額的變化而變化。

7樓:獨承允

可能是你選擇了等額本金的還款方式,這種還款方式就是每月還款額逐漸遞減的,所以每個月都不一樣。

8樓:真心誠意

固定貸款利率每個月的還款金額不一樣是因為,每月的還款含一定的本金和貸款總額形成的利息,在採用等額本金還款時,因還款後,總的本金減少,所計的利息減少,每月還款的金額減少。所以,每月的款金額不一樣。

貸款買房,同樣的貸款金額,為何每個月還款金額相差甚遠?

9樓:老金財經

同樣是貸款買房,雖然是房貸金額相同,但每個人的月供不一樣是正常現象,主要是由於三大原因所致,貸款利率不同,商業貸款與公積金貸款,還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

貸款利率銀行給每個人的房貸利率也是不同的,銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同,月供差異很大。

舉例子

a、b兩個人,同樣貸款100萬,貸款30年,等額本息還款,a的貸款利率是5.88%,b的貸款利率是5.39%,最終月供金額差異很大。

a的月供情況:

如上圖,這是a股的月供情況,貸款100萬元,貸款利率5.88%,貸款30年,等額本息還款;貸款總利息約為113.07萬元,月供為5919元,每個月固定金額還款。

b的月供情況:

如上圖,這是b人的月供情況,貸款100萬元,貸款利率5.39%,貸款30年,同樣是等額本息還款,貸款總利息約為101.93元;貸款利息要少了約12.

9萬元,月供為5609元,同樣少了每個月310元月供金額。

商業貸款與公積金貸款同樣的去銀行貸款買房,商業貸款買房和公積金貸款買房的利率相差很大,商業貸款買房貸款利率要高很多,月供自然要比公積金貸款買房要划算,公積金貸款買房是最實惠的一種貸款買房方式。

舉例子

兩個人去同銀行貸款買房,同樣貸款金額為100萬元,貸款30年,等額本息還款,唯一區別就是一個人商業貸款利率為5.59%,另外一個人是公積金貸款利率為3.90%。

商業貸款的月供情況:

如上圖,這是商業貸款的,貸款100萬元,等額本息還款,貸款每個月供為5734元,貸款利息約為106.44萬元。

公積金貸款的月供情況:

如上圖,這是公積金貸款買房的人,同樣是貸款100萬元,但公積金貸款利率要低很多,貸款總利息約為69.80萬元,每個月月供為4717元,要遠比商業貸款少出了近30萬元的貸款利息,月供也是少了1000元。

還款方式貸款買房選擇的還款方式不同,每個月的月供也是區別很大的,還款方式主要分為兩種,其一就是等額本息還款,其二就是等額本金還款;這兩種還款方式也是可以決定月供金額的高低,會導致月供金額不同的主要原因之一。

舉例子

a、b兩個人,在同一家銀行貸款買房,貸款金額同樣100萬,貸款利率5.39%,貸款同樣30年,都是商業貸款,唯一不同的就是a現在了等額本息還款,而b選擇了等額本息還款方式,從而這兩個人的月供相差很大。

a選的等額本息還款情況:

如上圖,這是a選擇的等額本息還款情況,貸款100萬元,總利息約為101.93萬元,每個月的月供是5609元,固定每個月還款5609元。

b選的等額本金還款情況:

如上圖,這是b選擇的等額本金還款情況,同樣貸款100萬元,貸款總利息是81.07萬元,首個月月供為7269元,之後每個月都是遞減12元,每個月的月供金額不斷的減少,這就是等額本金還款方式的最大優勢。

彙總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析,同樣的貸款金額100萬元,由於每個人的貸款利率不同,選擇的還款方式不同,以及貸款方式不同,造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這裡就可以得出結論,同樣的貸款金額,最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象,所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時,一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

10樓:多維達人

選擇的還款方式不同。還款方式目前有等額本息和等額本金兩種,不同方式下每月還款額度都不一樣。

11樓:e時光再燃

這是因為購買房子的總價是不一樣的,而且房子的首付也是不一樣的,所以會存在這樣的差異。

12樓:陌然淺笑

因為你每個還貸款還的是本金加利息,還了幾個月後,你的本金少了,自然而然利息就會少了呀!

為什麼我們的房款是等額本息還款金額還忽高忽低

13樓:鑽誠投資擔保****

房款是等額本息還款金額還忽高忽低的原因如下:

貸款採用等額本金貸款,每個月遞減9.1元什麼意思?

14樓:普林說保險

貸款採用等額本金貸款,每個月遞減9.1元意思是,每月隨著本金減少,利息遞減9.1元,也就是本金減少後利息相應減少,你每月減少的利息是一樣的。

等額本金貸款相對於等額本息貸款,它採用了簡單的方式來計算利息,只有本金產生利息。貸款利息隨本金逐月遞減並結算還清的方法(也稱「遞減法」)。在貸款條件相同的情況下,採用等額本金貸款,明顯要比等額本息貸款花費更少的利息。

拓展資料

1.等額本金貸款的特點是每月歸還貸款本金相等,利息則按貸款本金餘額逐月計算,前期還貸金額較大,以後每月還款額逐漸減少。由於還款額是逐月遞減,因此每個月的還款額都是不等的。

2.等額本金貸款還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

3.等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金,並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。

方式可以是按月還款和按季還款。

4.由於銀行結息慣例的要求,一般採用按季還款的方式(如中國銀行)。等額本金還款方式,不是節省利息的選擇。

如果真正有什麼節省利息的良方,那就是應當學會理智消費,根據自己的經濟實力,量體裁衣、量入為出,儘量少貸款、貸短款,才是唯一可行的方法。

5.這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況,確定還貸能力。

此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸,此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人,或者是即將退休的人。

6.等額本金貸款計算公式:

每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

從公式可以看出,等額本金貸款計算出的每期還款金額都不同,從還款前期到後期,金額都是逐漸減少的,而等額本息貸款計算出的還款金額,每期都相等。每月都在還款,本金在減少。

15樓:回樂容大益

每月遞減9.1元是在本金裡遞減的,等額本金貸款,相對於等額本息貸款,它採用了簡單的方式來計算利息,只有本金產生利息(而等額本息貸款,本金和利息都需要產生利息),這樣,在貸款條件相同的情況下,採用等額本金貸款,明顯要比等額本息貸款花費更少的利息。

等額本金貸款計算公式:

每月還款金額

=(貸款本金

/還款月數)+(本金

—已歸還本金累計額)×每月利率

從公式可以看出,等額本金貸款計算出的每期還款金額都不同,從還款前期到後期,金額都是逐漸減少的,而等額本息貸款計算出的還款金額,每期都相等。

16樓:力弘厚繩岑

每月都在還款,本金在減少,本金減少後利息相應減少,你每月減少的本金是一樣的(等額本金的意思),所以利息每月少9.1元。

17樓:悟菱凡元錦

就是每個月的還款本金不變,利息是相對減少的!

買房貸款是選擇等額本金還款好?還是等額本息還款好?具體解釋下

還貸款時,是選擇等額本金合適還是等額本息呢?最後再說一遍!回答你好。肯定是等額本金划算,因為本金不變的情況下,所還利息更少。等額本金是每月償還同等金額的本金,但每月的利息都在不斷減少,適合貸款一開始經濟壓力小的使用者。等額本息則是每月償還固定的本息金額,適合工作穩定,貸款一開始經濟緊張的使用者。1....

等額本金還款和等額本息還款的區別

等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分,每個月償還固定的本金,但是隨時本金償還的減少,每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份,每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式,本金償是一樣的,但是利息會有差異。按月等額本金和按月等額...

貸款20萬,15年還清,等額本金每月還多少

等額本金貸款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率 可以根據這個計算式計算,每月所需要還款的金額。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款...