1樓：66殘若惜雨
不會到鋪面的吧 這離過年還2月呢？
看你自己了 看清合同
店鋪轉讓需注意哪些事項？
2樓：up向上
店鋪轉讓的注意事項：
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
3樓：林子東說遊戲
1、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。那個店面是否設立了別的權屬,如抵押權等你也可以問一下,關於當地是否有什麼門前三包呀什麼別的類似的責任你都應該心裡有數。
2、務必考察店面轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷阱。
3、務必事先調查清楚您所看中的店面地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。
4、交房時需要驗收,雙方應共同查驗房屋內的設施、裝置，填寫《房屋附屬設施、裝置清單》並簽字蓋章,已備以後還房時再核對.
5、合同正本和附件你都要儲存好,以防萬一,可以花點錢公證一下。
接手轉讓店鋪需要注意的問題
1．合同一定要找房東一起籤．
2．租期能長儘量長．
3．一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權．
4．合同到期後續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償．
5．一定要找準房東，房產證是關鍵．轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客（身份證，營業執照，承租合同）．
6．轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款等等．．．
7．很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心
4樓：匿名使用者
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的「地盤」開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照「個體工商管理條例」應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。
然後才是與房東簽訂新的店面租賃合同。租賃合同應當是越全面越細緻越好。如果你對你的經營專案有很大信心，擔心房東在到期續簽時提高租賃費，你可以將租賃時間適當延長一些；如擔心房東屆時不與你續租，你可以在條款上寫明合同期滿時你有優先租賃權，如你有續租意願且具備續租能力，而對方不予續租，對方應賠償你可能蒙受的全部經濟損失。
簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，並寫上身份證號碼。雙方相互「驗明正身」。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同申請公證。
合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。
至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證、身份證，給你打個收據，就不怕抵賴了。如果定金是交轉租人的，那除了要轉租人按規矩開收據外，還一定要求收據上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。
必須記住：在整個轉接過程中，房東是不可或缺的。
「非人為因素」涵蓋兩個方面，一方面是因「非我」因素對房東財產造成危害或損失的情況。比方說颱風、雷電、水災、火災（城門失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關（即「非我」）因素。這一點，謹記一定要在合同裡有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。
實質上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利無弊。對房東來講也有不可或無的意義；
「非人為因素」應考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由於與**、街道、社團或者說政策法規甚至臨時措施等等有關的諸種原因，可能（主要）對租賃者帶來直接經濟損失的情況。比方，店鋪被責令拆遷而不得不關閉。這對房東來講，也是「非我」因素所為。
這就要求你對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的調查瞭解。然後在此基礎上做出正確的選擇和判斷。
另外，在交店租的時間規定上，應新增一些彈性的附加條款，以避免某些不可預知的情形出現時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業主的惡意作為。
合同的關鍵，就是要明確合同雙方的權利和責任。
相信很多問題你們也早已想到了，這裡僅作些許可能多餘的補充。
5樓：匿名使用者
一般轉讓，轉讓費是和現在的租賃者商談，房租和租房協議都是直接和房東談。
見房東，主要看房東的手續是否齊全，是否具有該店鋪的房產證。
在見房東前，最好找朋友打聽一下，城市規劃有沒有這一帶的拆遷計劃，一般一家店鋪會有1-2年的成長期，短期內是不會收益的，所以要求3-5年的長期經營打算。
與房東談租房協議，首先要籤3-5年的長期合同，避免生意剛有好轉，合同到期不租給你了。
其次，要把如若無法經營後，轉讓的具體事宜確定清楚。
再次，對房屋的建築結構瞭解清楚，在裝修時，避免拆動承重牆體，並將房屋改善情況跟房東溝通，不然合同到期，房東要你恢復原貌，自己還得掏錢找人工的。
最後，就是房屋因拆遷或城市規劃店前出現建築阻礙物，即為合同終止，房東要退還剩餘租金。並要求租賃到期後，自己有優先續租權。
店鋪轉讓問題。
6樓：美團外賣課程
轉讓店鋪，需要注意哪些
7樓：匿名使用者
1、找業主一起開個證明，這個是首要，要問問附近的商鋪這個人是不是業主。2、和老闆也籤個轉讓證明3、之後的手續就是營業執照轉讓、自己辦個也行。
店鋪轉讓注意事項有哪些
8樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
9樓：百度文庫精選
內容來自使用者:嚴偉
你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題（也有轉租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不表）
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。
看起來其起意是下家一次性（技術上也可分期交付）彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有＂上家非法做二房東＂之嫌。
目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中＂一個願打一個願挨＂的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。
在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，協議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。
房東方面，在確定要在他的＂地盤＂開店後，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可（看有沒有）及轉讓手續（原則上講，按照＂個體工商管理條例＂應當是要辦的）
第二，在簽訂店面租賃合同之前，你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。 至於定金，亦無須擔心，讓對方拿出房產證
10樓：匿名使用者
最近很多客戶諮詢鋪專家，問轉店要注意哪些方面，鋪專家就結合自身在行業內經驗，給大家簡單闡述一下！
首先轉讓得充分了解你的店鋪優勢，並對尋找店鋪的顧客進行分析，如地段好、人氣高、客流大、停車方便和穩定的遊客**。
01充分介紹店鋪優勢
充分了解、分析自己店鋪的優勢、並推薦給找店方：**地段、人氣旺盛、客流量大、停車方便、客源穩定……最好讓找店方過來親身體會一下，讓找店方知道有利可圖。
要充分了店鋪在找店方心目中所處的位置，例如找店。
找店方看上店鋪的哪些優勢，把優勢反覆跟找店方講。再通過和其它店的一些對比，讓買家更傾慕於你的店,如若處於劣勢,要拿自己的優勢去比其它店的不足。
02分析轉讓費實惠合理
將店鋪的裝修費、裝置、貨物等投入作分析，買家找店、裝修的時間成本，與**位置的店租作比較，讓找店方知道自己店鋪現在並不算貴，是合情合理的。
03結合實際、展望未來
詢問買主想在此店做何生意，結合實際、對症下藥。如做餐廳，則推薦這裡客流以白領、寫字樓，住宅居民眾多，非常適合經營這種店面。告訴找店方接手之後帶來的價值，不遠的將來這裡將是一個何等重要的繁華地段，此處的店鋪又是何等的賺錢，關鍵是將來很難在這租到鋪子，升值的空間很大。
04委婉回覆轉店原因
找店方一般都會問到轉店的原因，到另外的地方發展、轉行、家裡有事等主觀因素是首選。
05集中邀約、競標面談
如若找店方不止一個、想轉理想**位。可以把他們約到一個時間集中來談、競標，認真觀察看誰的購買慾望大一些，專業術語叫「過濾顧客」,有針對性地做好溝通，讓找店客戶知道您的店很搶手，一旦錯過、後悔莫及，促使他儘快下決定，促成儘快合作，也利於**的把握。
06提高警惕，預防受騙
不單獨受約到酒店、茶樓等場所洽談、簽約。邀請買家來店洽談時，留意其在店的舉動，慎重請客吃飯，接待客戶時注意手機等貴重物品安全，以防不法分子騙吃騙喝、騙財盜物。與買家談妥後，辦理齊全的轉讓手續，簽訂相關轉讓協議、與房東交接清晰，以免後顧之憂。
07合理收取定金
定金是在合同簽訂或履約前支付的一定數額的款項，作為擔保。對於買賣雙方來說，首付款有兩個功能。它不僅可以作為合同成立的證明，也可以作為合同的保證。
注：收取定金一定要寫定金哦，因為定金是不退還的，而訂金是可以退還的。
天貓店鋪可以轉讓麼，天貓店鋪可以轉讓嗎？怎麼轉讓的 合法嗎？
您好，如今轉讓方式分兩種，一種是私下交易這個不提倡嘗試，風險係數不可控，另外一種方式就是通過線上第三方平臺達成交易，另外在交易中買家需要注意這幾種情況 1 買家必須首先確認店鋪資訊的真實性。店鋪資訊包括店鋪業主 店鋪排名 信用 店鋪是否有刷單 非法扣款等相關店鋪資訊，並可以與賣家聯絡，第三方轉賬平臺...
店鋪轉讓合同怎麼寫，門面轉讓合同怎麼寫
店鋪轉讓協議書 轉讓方 甲方 身份證號碼 頂讓方 乙方 身份證號碼 房東 丙方 身份證號碼 甲 乙 丙三方經友好協商，就店鋪轉讓事宜達成以下協議 一 丙方同意甲方將自己位於 街 路 號的店鋪 原為 轉讓給乙方使用，建築面積為 平方米 並保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二 ...
開店鋪轉讓的合同問題。。幫幫忙
轉店首先你要分清轉讓店鋪及租房是不同的。轉讓費是交給轉讓給你的人的店鋪的物品等費用，租房是要與房東簽訂租賃合同，一般轉店時一定要兩種轉讓同時進行，不然即使你接手了店鋪，但房東不再租給你，你就可能會很麻煩。轉讓費，你要明確轉讓的清單，看對方是否有欠水電物業稅務等費用。另外，你要經過房東的同意，重新與房...