1樓：匿名使用者
因為丁的優先購買權是無效的。因為甲抵押給乙房產發生於丁之前，那麼優先購買權在乙之前。在甲違約後，房子的所有權自動歸給了乙。
那麼乙與丙簽訂的合同就是有效的。並沒有侵犯丁的優先購買權。
2樓：四川成都沈輝律師
你好，根據你的問題，首先是抵押權先成立，然後丁簽訂租賃合同，《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。那麼乙有權利請求法院拍賣該房子，實現抵押權。
《物權法》規定，第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。法院不支援承租人的優先購買權。如果甲在**該租賃房屋時，沒有盡到通知的義務，那麼丁應當向甲要求賠償，丙是房屋的所有權人，有權利要求丁搬出該房子。
那麼應當選擇d
3樓：踏理尋法
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。——《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋）
參考以上司法解釋，法院的拍賣，如果沒有通知優先購買人的，法院應該承擔賠償責任，但不得主張拍賣成交協議無效，因為拍受人是善意第三人，不應該承受這種無妄之災，並且這樣做有利於交易穩定。
4樓：畢方一族
競買有效。抵押合法有效。
房屋登記官考試物權法的問題：甲企業有一價值800萬元的辦公大樓，甲以該大樓抵押，向乙銀行貸款500萬元。
5樓：匿名使用者
c，根據物權法199條，同一財產可以向兩個以上債權人抵押，所以可以抵押給乙、再抵押給丙。
還是根據199條，已經登記的，按照登記的先後順序清償。
即使價值**，第二個抵押只是不能受償，還是有效的，因為抵押登記後已經具有抵押權。
房屋登記官考試模擬試題
房屋登記官考試的問題：2023年1月，王某與李某結婚，同年2月共同出資購買了市區一處房屋，辦理了各項手續
6樓：匿名使用者
a錯在，王某是該房屋產權證上登記的產權人，雖然該房性質上屬於夫妻共有，但是，在我國房屋權屬證書卻體現王某為產權人，如果產權證上未體現其妻是共有人，那麼銀行有充分理由認為王某對該房有完全的處分權，當然可以抵押給銀行。d對在，我國對於房屋等不動產抵押權採取登記要件主義，即抵押合同經過登記後，該房屋的抵押權方設立，這點參閱物權法的相關規定即可。
房屋登記官考試都考什麼呀？好考嗎
房地產經紀人考試介紹 自從國家建設部與人事部2001年12月聯合制定，於2002年開始實施房地產經紀人資格管理制度以來，從事地產行業的人們似乎找到了一個證明實力的途徑，一夜之間，房地產經紀人資格考試迅速升溫，那些在地產行業從事多年的office白領們興沖沖地報名 參加培訓，溫書考試的熱情一點都不亞於...
房屋預告登記的意義，預告登記的意義
為建立完善的不動產登記制度，全面保護不動產物權變動的當事人合法權益，有必要創設預告登記制度。首先，創設預告登記制度是我國不動產市場發展的客觀需要。自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級...
房屋租賃備案最快多久可以辦好，房屋租賃登記備案證明要多久才能辦好
正常情況下三個工作日就能拿到，在租賃合同簽訂完畢之後，雙方需持相關材料到房產中心辦理備案登記手續。申請辦理完之後，工作人員會在三個工作日內稽核完畢。最後稽核通過後會通知租賃者來領取租賃備案登記證明。租房過程中如果有找到符合自己條件的出租房，不要著急與房東簽訂租賃合同，必須先到房屋所在區域看真實性。同...