1樓：匿名使用者
這個要看具體的城市和地理位置，一般銀行指定的評估公司的評估**會比市場上的賣價下浮15%左右，如果確定評估值後，住宅可以貸出房值的7成也就是70%，門臉商鋪可以貸出房值的6成也就是60%~
2樓：布贍查英範
評估房子**是有房管部門進行的，一般就是市價。銀行抵押貸款最多按房產評估**的6成放款，即評估**100萬可以貸60萬。
問題：有一套房子要做抵押貸款,銀行要求要做房產評估,不知道這個評估怎麼做，收費正常多少?
3樓：一起守侯
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。
當然，房東在**房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業型別、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類**、或者擁有房產頻道的綜合性**均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。
但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標準：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.
3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.
012%。
4樓：匿名使用者
怎麼做就不要去**了，需要由房地產評估機構或評估師作出並形成評估報告，收費就幾千塊錢。
5樓：假裝
房產評估公司500到1000你有認識的朋友自己找也行
房屋抵押貸款怎樣評估**
6樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：華律網
第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去諮詢、查閱有關的檔案，瞭解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。第二委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記檔案等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
第三當資料準備齊全並交給房屋抵押評估機構之後，委託方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋抵押評估報告書了。
8樓：紅塵淚世界
有房產證嗎？直接在手機上申請。是按當地市場來評估的。
9樓：房屋拆遷那些事兒
房產抵押貸款額度多少？首先取決於房屋價值的評估。貸款額度都要比該房屋目前的市場**要低一點。
房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場**，房產所處地段、房產的性質型別還有房產的變現能力強弱等等。
房產抵押貸款的成數與貸款額度之間的關係是直接的。一般貸款成數不超過評估價值的7成。房產性質影響貸款成數，二貸款成數進一步影響貸款額度。
在抵押貸款中，寫字樓、商鋪的抵押最高貸款成數要低一點，只有6成；廠房抵押貸款最高貸款成數也只有50%。
10樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
11樓：來自龍興寺足智多謀的蘭果樹
也可以在房天下查房價評估
怎樣用房子在銀行抵押貸款，銀行抵押房產如何貸款
1 需要準備相關手續 貸款申請書 使用者身份證 戶口簿 收入證明 婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的使用者需要出具抵押物的產權證明，而無擔保貸款的使用者需要提供良好的信用記錄。3 其他手續 使用者還需向有關部門辦理抵押物抵押登記備案。4 銀行發放貸款 經批准後，銀行將貸款數量 貸款期限 貸款利率等相關資...
關於房屋抵押貸款，我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
用房子抵押貸款能貸房產價值的7 8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下...
親戚想用我的房子去銀行抵押貸款，風險大嗎
他如果中途還不上，銀行就會收你家的房子。你考慮好了再說。親戚用我的名義買房貸款，他用自己的房產作抵押。如果還不了貸款對我有什麼影響？10 首先，我們來說下，如果你的貸款沒有按時還，銀行會採取什麼樣的措施。催收。一般在貸款沒有確保還上的情況下，銀行是會打 進行催收，一般來說，銀行的催收在一定程度上是會...