1樓：居理買房網
1、公積金需使用於首套房，首次貸款
2、個人公積金貸款上限是40萬，家庭（以夫妻為單位）公積金貸款上限是60萬
3、貸款金額與公積金賬號內金額成正比，賬戶有1萬，可以貸款25萬，存滿1.6萬即可貸款40萬
4、需本地公積金連續繳納12月以及以上
2樓：保險島
公積金貸款的條件有哪些？
3樓：易書科技
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買、建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款有什麼限制和要求？
4樓：小豆企服
1、具有xx市常住戶口或者具有有效居住證件;
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格享受住房公積金貸款，如果沒有參加公積金繳納制度的職工是無法享受公積金貸款業務的;
3、參加住房公積金制度在申請住房公積金貸款之前還必須滿足一定條件，申請公積金貸款之前需要足額繳存住房公積金至少6個月以上，還有的城市規定是12個月以上;
4、在某個城市區域內購買、建造、翻建、自住普通住房需要具備有關手續、檔案和已經交付規定比例的自籌資金;
5、具有一定民事行為能力，工作穩定，收入穩定，有一定條件可以償還貸款能力，信用良好;
6、通過公積金貸款之後，夫妻雙方有一方申請了住房公積金貸款，在貸款沒有完全還清楚之前，雙方都不能給享受公積金貸款業務;
7、公積金貸款最長年限是30年。購房的時候如果辦理公積金貸款和商業貸款組合，那麼貸款的期限是必須一致的。
5樓：壹起嗨皮
以重慶公積金為例：
公積金限制貸款條件：
1、有公積金個貸餘額的職工，不得再次給予其發放公積金個貸。
2、有公積金個貸餘額的職工，不得給予其配偶發放公積金個貸，因此，職工及其配偶申請貸款時需均無公積金個貸餘額。
公積金貸款要求：
1、有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有購買住房的合同或協議;
4、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規定的其他條件。
公積金貸款，會因為一些無申請資格、貸款額度受限等一些因素存在，擋著公積金貸款的順利申請。限制因素如下：
1、貸款有最高限額：公積金貸款有一個最高限額，例如北京地區公積金最高貸款額度為120萬。另外個人和夫妻申請的額度也有差異，一般夫妻申請的最高額度高於個人，例如上海個人公積金貸款買房最高額度為60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。
對於不少生活在一線城市的人來說，公積金的那點額度並不能滿足購房需求。
2、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕：組合貸款涉及了公積金中心、銀行等多家機構，在流程上會慢一些，一般申貸週期為2-3個月以上，賣房人要等上這2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不願意等。從銀行的角度看，出於對風險的考慮，一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以不願意接受組合貸款業務。
3、公積金貸款受開發商「歧視」：組合貸款申貸週期相對較長，不僅買二手房會遇到阻礙，買新房的時候也會遭到開發商「嫌棄」，因為申貸週期越長，對於開發商來說回籠資金越慢，承擔的風險也越高。
4、繳存時間有要求：不僅是申貸時間，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間的要求都是：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、瀋陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、海口。
也有城市仍要求連續繳存12個月（含）以上才能貸款。跳槽換工作的人當時沒有考慮到公積金斷繳問題，導致之後因為繳存時間的問題，導致無法申請公積金貸款買房。
5、公積金賬戶餘額不足影響貸款額度：影響貸款額度的條件指的是賬戶餘額，有的城市確實把公積金賬戶餘額作為計算貸款額度的條件之一。當然，並不是所有城市都會考查賬戶餘額，但是要滿足連續繳存一定時間的要求才能申請貸款。
省公積金貸款和市公積金貸款有什麼區別？
6樓：匿名使用者
1、購買者不同
省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金，
2、可用地點不同：
省公積金可以全省內用，市公積金只能再市內用的。
3、還貸方式不同：
貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按一定的比例同時還，可能年限會比較長。
4、佔的比例不同：
省公積金和市公積金在貸款額度上會有一定的差別，一般來說，市公積金可佔70%，省公積金則佔50%。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金性質：
(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障;
(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性;
(3)長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關係的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
無論是那裡交納只要滿足《住房公積金個人購房委託貸款管理辦法》第七條都可以進行貸款借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口；
（二）本人住房公積金已按規定及時、足額繳存住地所轄住房公積金管理中心一年以上；
（三）有穩定的職業和收入，具備償還貸款本息的能力；
（四）具備支付購買經濟適用住房首期房價款30％的自有資金；
（五）對自有住房進行大修的，應出具自有住房房屋產權證；
（六）有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押物，或由有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（七）住房公積金管理中心規定的其他條件。
第八條 借款人提出貸款申請時，應向住房公積金管理中心提供下列資料：
（一）有效身份證件；
（二）住房公積金繳存情況證明；
（三）單位出據的有關借款人的職業及收入情況證明；
（四）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他有效批准檔案；
（五）抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人的資信證明；
（六）住房公積金管理中心要求提供的其它檔案或資料。
公積金貸款有什麼要求和條件？
7樓：易書科技
1.職工只需連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上的可申請住房公積金，此次住房公積金政策調整後，將實行繳存時間和貸款額度掛鉤。根據公告規定，公積金貸款可貸額度=正常貸款額度×繳存時間係數。
2.對於連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5;對於連續正常繳存時間在12個月至24個月的，時間係數為0.
9;對於連續正常繳存時間在24個月以上的，時間係數為1。已婚職工夫妻雙方均繳存的，可按繳存時間較長的一方確定時間係數。
3.辦理貸款時，借用了他人賬戶餘額，當借款人或配偶中任一人的公積金賬戶餘額增加大於或等於借用他人賬戶餘額時，可以進行置換。但不能將借款人和配偶的賬戶餘額合計置換。
置換人本人可攜帶身份證到辦理貸款時的公積金中心辦理置換手續即可。
4.暫停執行住房商業貸款轉公積金貸款政策已於2023年2月24日開始執行。待個貸率降低至80%以下，且累計持續3個月時再恢復此項政策。
恢復執行時將《濰坊市個人住房商業貸款轉個人住房公積金貸款暫行辦法》(濰公積金〔2015〕100號)第四條商轉公分為兩種方式調整為一種方式：「借款人自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋用於商轉公抵押擔保，經公積金中心審批同意後發放個人住房公積金貸款」。
5.現在借款申請人可通過登入**隨時查詢貸款輪候名次和貸款辦理進度。查詢時，請您注意申請公積金貸款時留的手機號碼與現在使用的號碼是否一致，或其他資訊是否正確。
不一致或不正確的資訊更正後才能正常登入濰坊市住房公積金管理中心**。
6.公積金貸款的住房套數按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定。也就是說「認貸不認房」，通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統等查詢和認定，借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款;只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款;有兩筆以上尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
7.購買商品房的：自籌資金比例不得低於房款總額的30%(即貸款成數不高於70%)，但建築面積90平方米以內的，自籌資金比例可降至20%(即貸款成數不高於80%)。
8.購買存量房(二手房)的：自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%(即貸款成數不高於60%)，但所購房屋建築面積在90平方米以內且房齡在5年以內的，自籌資金比例可降至30%(即貸款成數不高於70%)。
本條內容**於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》
公積金貸款問題，公積金貸款買房問題？
如果您繳納的是市直公積金，繳存基數是6136的話，可貸款84萬，但是石家莊公積金貸款政策最多貸60萬。貸款年限最多30年，貸款人年齡男65週歲，女60週歲 房齡 貸款年限不超50年 如果您繳納的是省直公積金，需要去櫃檯測算額度。希望可以幫到您。公積金貸款要求 1 賬戶註冊滿有一年時間 2 購房前6個...
住房公積金貸款的還款方式，公積金貸款有幾種還款方式？
住房公積金個貸的還款方式有 每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。1 每月等額本息還款法 是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。2 每月等額本金還款法 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一...
公積金貸款有哪些，公積金貸款注意事項有哪些？
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。公積金貸款的條件有哪些？不用公積金我也可以幫你辦理 個人住房公積金貸款 住房公積金貸款個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買 建造 翻修 大修自住住房 集資合作建房的住房公積金存...