1樓：金山銀山共同富裕
lpr浮動利率形式相對划算一些。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4-5-6-7-8-9月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.59%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.59%=5.
24%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月20日公佈一次，2023年4-5-6-7-8-9月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
2樓：匿名使用者
按照現在的利率來講的話，肯定是有必要轉的呀，因為如果轉了之後利率會下調，沒有5.39%這麼高，只有4.9%。
首套房貸利率5.39％，還要去銀行改為lpr加點模式嘛？
3樓：刺客說教育
當然了，具體是否要去更改自己的房貸利率方式，主要還是看你個人的判斷，別人說的話你只能作為參考意見，所以說你自己可以進行一個判斷，看一下未來的房貸利率是上行還是下行。只不過我個人覺得未來房貸利率上行的空間不會很大，畢竟現在西方國家的房貸利率都是在下行的，而且國家也不允許炒房了，所以我覺得房貸利率大概率會下行，那自然改成浮動的更好一些。
4樓：浩笑工坊
房貸同時符合以下三點，需要轉換lpr：
1、在2023年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
2、參考貸款基準利率定價(比如「基準利率上浮10%」或「基準利率打7折」)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調整)。
注意，不包括公積金個人住房貸款。
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注意事項：
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，利率是有周期的，會根據經濟週期的變化出現波動。目前lpr處於下行時期，選擇lpr定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行週期，通脹壓力上升，lpr利率也會出現上調。
因此選擇參考lpr定價方式，存在利率風險。從現階段來看，他建議選擇lpr加點方式，如果後續lpr出現回升，客戶可以選擇提前還款，避免房貸利率上升帶來的成本上升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，實際利率大趨勢是下行的，選擇lpr加點浮動利率的方式可能有利於購房者。
5樓：大喵喵**解答
不用去，基本上每首套房的利率都不會非常高，但是如果你非要去銀行改rpr加點模式的話，可能會導致之後的利率有變動，不太建議去更改。
6樓：夏小易
可以去銀行改lpr，這個利率還是比較高的，如果是在5以下可以不去改lpr，但是貸款年限大於20年，改不改自己決定吧
7樓：匿名使用者
1，銀行會通知你去選擇的，**會多次聯絡你的，人無法到銀行簽字預設原貸款利率執行。
2，但多數人是會去修改為lrp加點模式的，可以節省很多利息的，
8樓：科學知識萬能俠
不用啦，這個利率是不錯的了，不需要再更改了，不然就會出現虧欠。
9樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.39%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.59%=5.
39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.59%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸25年利率基準利率5.88有必要轉換成lpr嗎？
10樓：刺客侃社會
當然了，每個人對未來國內房貸利率市場的判斷都是不一樣的，到底應該如何選擇，其實也要看你自己的一個判斷，別人說的你可以當成一個參考意見來看待。比如說你認為未來國內的房貸利率它就是會上行，那肯定是沒有必要去轉換成這種浮動的利率了。
11樓：阿歷觀樓市
明年房貸利率要變了？央行給出兩種選擇：lpr利率和固定利率
12樓：不一樣的社會喵
房貸的時間是25年，還是比較長的。利率為5.88%，也算比較高的。這種情況下，建議轉成lpr，可以減少利息支出。
13樓：夏小易
有必要轉為lpr，利率太高了，往後利率可能下行的可能性比較高，每年可以少還一些，趁早轉成lpr吧，如果利率低於5可以考慮轉固定
14樓：
這不是有沒有必要的問題，而是必須換。根據2023年12月28日央行釋出的利率轉換公告，2023年3月1日到2023年8月31日，金融機構發放的參考貸款基準利率的浮動利率貸款都應該轉換為lpr**利率加點形式。轉換時點的利率保持不變。
15樓：匿名使用者
個人建議還是轉換成lpr，目前無論選擇哪一種方式，2023年的月供不會受到影響。但如果選擇轉成lpr，從2021開始，月供要重新根據未來lpr**以及每個客戶具體的加點、減點的數值來確定。一般每年調整一次。
根據很多經濟專家**lpr下行空間很大。
16樓：勞醉山
是沒有必要的，現在的利率算是比較低的，相比於換成lpr來說，更划算，風險也小。
我2023年貸款了10年5.88,有沒有必要換基準利率轉換lpr划算嗎？
17樓：會飛的小兔子
兩種轉換方式各有優勢，如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
採取lpr基礎上加減點定價，可確保未來lpr變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。
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注意事項：
如果轉換為lpr加點形成的浮動利率，由於貸款合同期限在五年以上，參考2023年12月釋出的五年期以上lpr數值，即4.8%，a客戶的加點數值也就是0.59%（5.
39%-4.8%=0.59%；
即59個基點）。也就是說在之後的還款時間內，a客戶的房貸利率=上年12月lpr+0.59%。根據公式計算，2023年房貸利率仍為5.39%，與轉換為固定利率一樣。
18樓：
貸款基準利率轉換為lpr就是把利率由固定轉為根據銀行利率變動進行還貸利率調整。5.88的貸款利率有點高，目前看銀行利率處於下行通道，選擇lpr的話還款利率會低不少，還是轉換成lpr比較划算一些。
19樓：上官駿景
1、新舊房貸利率機制的區別
舊房貸利率計算公式：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），其中的浮動比例是在合同期限內永久不變的，如果你選擇的是固定利率，那麼這個公式中的貸款基準利率就是你最初辦理房貸時的貸款基準利率，而如果你選擇的是浮動利率，那麼當貸款基準利率變化的時候，你的房貸利率也是會按照最新的貸款基準利率去重新計算的。比如原來的貸款基準利率是5%，現在降至4.
9%，那麼你的房貸利率就按照4.9%的基準來重新計算。
新房貸利率計算公式：房貸利率=lpr+點數，其中的「點數」也是在合同期限內永久不變的，這個就類似於舊房貸利率中的「浮動比例」。所以，主要就是看lpr的變化，如果選擇的是浮動利率，那麼房貸利率可以在一定的週期內（通常是1年）選擇重新計算一次，也就是按照最新的lpr來計算房貸利率。
所以在新的房貸利率計算公式下，房貸利率就取決於lpr的走勢。
這次房貸利率換錨，按照新的利率計算公式，你的房貸利率計算公式應該是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%。
其中的1.08%就是你的點數，而lpr取值是2023年12月份的數值—4.8%，如果你選擇的是浮動利率，那麼在一個週期（通常是1年）之後，會根據最新的lpr重新計算一次。
2、為什麼要選擇浮動lpr利率？
上文已經說到，按照最新的房貸利率計算公式，你的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%，而最初的lpr是4.
8%，但是當你一年後可以按照最新的lpr來計算了，而現在的lpr已經降低至4.65%，已經降低了15個基點。你選擇轉換成lpr浮動利率，那麼你的房貸利率就會降低至5.
73%。
如果選擇轉換成lpr浮動利率，那麼按照當前的lpr數值，可以將房貸利率降低至5.73%，月供將從3313元降低至3290元， 降低23元/月。一年可以節省276元，剩餘的6年總計可以節省1656元。
lpr目前是在下降的通道當中，未來會降低的數值可能還不止這15個基點。總體來說，轉為lpr浮動利率是要能節省一些利息的。
房貸20年期，己還6年，現利率5.39%要轉lpr嗎？
20樓：黎明
執行利率5.39%為基準利率4.9%上浮10%，按照8月20日公佈的lpr利率4.
65%計算，轉換後執行利率4.65%+74個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr+74個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.8.
20公佈lpr五年以上期4.85%，到2020.8.
20公佈lpr五年以上期4.65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。
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