1樓：毓文華
根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二條規定， 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關係的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。
第三條 規定， 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。
第四條規定， 農村土地承包經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。
2樓：郭健雄律師
回答您好
第一，農民土地流轉需要自願，而且土地的權屬沒有爭議，而且交易雙方是要具有民事權利能力和民事行為能力的自然人，法人或者其他組織。
第二，想要流轉土地的農民必須是土地的產權權利人，也就是對土地能做主的人，還有就是產權權利人委託的組織或者個人。
第三，在流轉土地的交易必須要符合法律規定和環境規劃，農業產業發展規劃，土地利用總規劃和城鄉一體化建設規劃等政策的規定，違反這些的都不能進行土地流轉。
第四，上面這些都符合以後可以流轉土地，但租給別人的期限不能超過第二輪承包期的期限。
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3樓：
農村土地流轉需要哪些手續？我是橄欖劍社會，堅持原創，分享觀點！農村土地流轉一般有兩種方式流轉，主要的表現行式為私人之間農戶與農戶之間的流轉，另一種就是農戶與集體之間的流轉，流轉都需要什麼手續？
俗話說:紙上沒名，不可胡行！不論是什麼方式的流轉，都應該在白紙黑字上寫個合同，把一些條條框框都寫在合同裡，用合同說話，用合同辦事，依法行事。
不論如何流轉只可能流轉使用權，使用權一般為一年一定，隨行就市，土地的所有權歸集體，承包權歸承包人，使用權歸承租人，這是政策也是前題，私人之間定流轉合同一般情況下，為合同一式五份，甲乙雙方各一份，社隊留一份，見證方，村委會留一份，鄉鎮土地管理部門留一份，雙方的戶主的身份證和戶口本影印件，外加土地確權證的影印件。如果私人與集體流轉也需要個人向村委會提出申請，提交個人戶主的身份證影印件和土地確權證的影印件，村委會沒有權利把農民的土地流轉出去，土地流轉必須是村民自願，村集體牽頭與企業和專業合作社談判，村民在合情，合理，合法的條件下，由鄉鎮土地管理部門出面，一家一戶和企業，合作社鑑定土地流轉合同，村委會和鄉鎮部門，都是見證方，出了問題由它們來解決處理，土地流轉合同本著自願，公平，合理，合法的前題下進行，土地流轉剛剛起步，任重而道遠。
農村土地流轉要什麼手續
4樓：匿名使用者
提出申請
稽核、登記
(1)流出方土地情況稽核按照「屬地核實」的原則，經村民委員會和村民小組同意並辦理相關手續後，進行登記。
(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營專案進行稽核後，進行登記。
3、流轉**評估流轉土地**由流轉雙方當事人協商確定，或委託鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉**，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。
4、資訊釋出鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉**評估結果及土地流轉雙方提供的資訊，在交易服務場所進行資訊釋出，並約請流轉當事人會面，平等洽談。
5、自願協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自願當面洽談流轉**、期限等相關事宜。
6、簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向後，按程式簽訂統一文字格式的土地流轉合同
7、鑑證、歸檔土地流轉合同文字一式五份，經鄉(鎮)鑑證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文字流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。
擴充套件資料
土地流轉的模式
土地互換
互換土地，是農村集體經濟組織內部的農戶，為方便耕種和各自的需要，對各自土地的承包經營權進行的簡單交換，是促進農村規模化、產業化、集約化經營的必由之路。
30年前，中國農村實行土地聯產承包責任制，農民分到了土地。但由於土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。
劃分土地時留下的種種弊病，嚴重製約著生產力的發展和產量的提高。如何讓土地集中連片，實現規模化、集約化經營，於是互換這種最為原始的交易方式，進入農民視野。
土地出租
在市場利益驅動和**引導下，農民將其承包土地經營權出租給大戶、業主或企業法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經營權，出租方按年度以實物或貨幣的形式獲得土地經營權租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。
關鍵如何保證其合法性。讓雙方心裡都踏實。
土地入股
入股，亦稱「股田制」或股份合作經營，是指在堅持承包戶自願的基礎上，將承包土地經營權作價入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實行農村土地經營的雙向選擇（農民將土地入股給公司後，既可繼續參與土地經營，也可不參與土地經營），農民憑藉土地承包權可擁有公司股份，並可按股分紅。
該形式的最大優點在於產權清晰、利益直接，以價值形態形式把農戶的土地承包經營權長期確定下來，農民既是公司經營的參與者，也是利益的所有者，是當前農村土地流轉機制的新突破。
宅基住房
宅基地換住房，承包地換社保
以重慶為例，國家批准為統籌城鄉綜合配套改革試驗區後，在土地改革領域率先進行大膽探索，創造了土地流轉的九龍坡模式即宅基地換住房、承包地換社保。
也就是說，農民放棄農村宅基地，宅基地被置換為城市發展用地，農民在城裡獲得一套住房。農民放棄農村土地承包經營權，享受城市社保，建立城鄉統一的公共服務體制。
股份合作
「股份+合作」
中國山東省寧陽縣探索土地承包經營權流轉新機制，建立起「股份+合作」的土地流轉分配方式。這種模式是，農戶以土地經營權為股份共同組建合作社。
村裡按照「群眾自願、土地入股、集約經營、收益分紅、利益保障」的原則，引導農戶以土地承包經營權入股。合作社按照民主原則對土地統一管理，不再由農民分散經營。
合作社掛靠龍頭企業進行生產經營。合作社實行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支付社員土地保底收益每股（畝）700元，留足公積公益金、風險金，然後再按股進行二次分紅。
農村土地承包經營權流轉大致有下4方面的原因。
1、土地承包經營成本高，收益低。農業稅免徵之前，農民由於承包經營土地的負擔重，收益相對較低，承包經營土地的積極性不高。許多外出務工、經商的農民紛紛將承包經營權流轉給親友或其他農戶，也有的以自己享有的土地承包經營權投股或參股。
這是過去幾年土地承包經營權流轉的一個最重要的原因。
2、農村
二、三產業的發展和勞動力的轉移。土地二輪承包時"增人不增地，減人不減地"的原則，使得農村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。導致大量勞動力紛紛向本地農村
二、三產業或向外地轉移，轉移的勞動力中有一部分帶動全家轉移，便將土地承包經營權流轉給他人。
3、鎮、村非農建設專案的需要。因招商引資、工業園區等非農建設專案用地需要，鎮、村將土地承包經營權以租賃的方式從農戶手中流轉出來。
4、村產業結構調整的需要。村為培植專業大戶、承包大戶，一方面鼓勵農戶將土地承包經營權流轉給被培植物件，另一方面將土地從農戶手中以租賃或其他方式流轉出來再轉包給被培植物件,即「反租倒包」。
5樓：生活養生小百科
農村土地流轉具體工作流程：
一、提出申請
1、土地流轉出讓方向村土地流轉服務站提出書面申請並遞交身份證、土地承包經營權證或二輪承包合同書正本和影印件，由村服務站向鄉（鎮）土地流轉服務中心報送。
2、土地流轉受讓方向鄉（鎮）土地流轉服務中心提出書面申請並遞交法人代表身份證、工商執照（或組織機構**證）、銀行資信證明、專案可行性報告（或批文）的正本和影印件。
由鄉（鎮）土地流轉服務中心辦理並向縣土地流轉服務中心備案。
二、資質稽核
1、對出讓方土地情況稽核由村土地流轉服務站進行初審，鄉（鎮）土地流轉服務中心進行復審。
2、對同一受讓方流轉規模1 0 o畝以上，5 0 0畝以下的，由鄉（鎮）**組織土地流轉服務中心對其資質和專案（環保）的可行性進行稽核。縣級服務中心對500畝以上流轉規模受讓方准入資質條件進行復審。
三、**評估
流轉土地**由流轉雙方當事人協商確定，或委託村土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉**，作為參考依據。流轉規模面積5 0 0畝以上的，鄉（鎮）土地流轉服務中心可組織人員進行**評估。
四、資訊釋出
縣、鄉（鎮）、村土地流轉服務中心（站）根據流轉**評估結果及土地流轉雙方提供的資訊，在交易服務場所進行資訊釋出。
五、簽訂合同
鄉(鎮)土地流轉服務中心在收到初審合格或複審合格的意見後，及時組織受讓雙方在平等、自願的基礎上，依法、有償的簽定統一規範的土地流轉合同。
六、鑑證歸檔
土地流轉合同文字一式五份，經鄉(鎮)鑑證。流轉面積較大的應在雙方自願的基礎上進行公證。合同文字流轉雙方各執一份，其餘三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。
擴充套件資料
第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。
第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關係不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。
第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。
第十八條 承包方採取轉讓方式流轉農村土地承包經營權的，經發包方同意後，當事人可以要求及時辦理農村土地承包經營權證變更、登出或重發手續。
第十九條 承包方之間可以自願將承包土地入股發展農業合作生產，但股份合作解散時入股土地應當退回原承包農戶。
第二十條 通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權經依法登記獲得土地承包經營權證後，可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合法律和國家政策規定的方式流轉。
農村土地經營權流轉，租憑合同與農村土地委託流轉，租憑合同有什
村民的土地不能流轉給村委會，但是承包方可以自願委託村委會流轉其承包土地，並應當出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項 許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。如果村委會有承包方土地流轉委託書的，流轉合同可以由其書面委託的 人簽訂。農村土地承包經營權流轉管理辦法 第八條 承包方自願委託發包方或中...
哪些土地流轉是違法的，農村土地流轉過程中，哪些行為是屬於違法的
農村土地承包法 第三十八條規定，土地經營權流轉應當遵循以下原則 一 依法 自願 有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉 二 不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境 三 流轉期限不得超過承包期的剩餘期限 四 受讓方須有農業經營能力或者資質 五 在同...
農村土地流轉注意事項有哪些
農村土地流轉注意事項有哪些？1 農民利益問題。一是不能違背農民的意願強迫流轉，流轉的條件 方式 等應由農戶自主決定 二是土地流轉後農戶的既得利益要不低於或高於土地流轉前，否則流轉將很難實行。2 流轉主體問題。一是採取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉 二是採取轉讓方式流轉的，可...