1樓：匿名使用者
首先看拆遷安置房的性質是什麼，按照你說的3-5年不能過戶應該屬於經濟適用房或保障性住房的範疇，先提醒你一下國家有規定如果該類房屋5年後上市交易的話必須補足出讓金等相關費用後才允許過戶（費用不低），在一個你得諮詢一下律師看在國家規定不允許買賣或交易的期限內簽訂的房屋買賣協議是否有效，如果有效建議你在買賣合同中註明在過戶時過戶費用由誰出及賣方必須無條件的和你一起辦理過戶手續，在籤協議的同時讓他提供身份證影印件及購房合同、發票等相關證明，希望我的回答可以幫到你。
2樓：瑞夜卉
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。
3樓：
正常來說,這種交易合同應該是無效的,但是個人見意可以去做個公證,或者找擔保公司辦理一個擔保業務.
關於拆遷安置房未滿五年過戶的問題！ 20
4樓：匿名使用者
安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。
從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。
從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。
因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支援，但五年後可以要求過戶。
5樓：great聚瑞
直接到**視窗申請辦理，你可要求視窗給你不予受理的書面答覆，拿到答覆後可根據情況申請行政仲裁等。
6樓：龍遊九天
拆遷安置房必須要滿5年才能**，如果一定要**的話，除非你們買賣雙方協商並約定在滿5年的時候幫他辦理過戶，當然你們也要寫入合同，部能口頭約定
7樓：匿名使用者
到公證處做公證就行了。意思就是你全權委託某人（購房者）代你處理所有事宜。包括：
賣房，抵押等等。然後購房者拿著公證書，和你的房產證等單據，可以抵押，買賣。到時這些都無須你到場了。
等你的房滿五年之後，購房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個渠道
這樣做風險在購房者，因為法律意義上這房還是你的。如果在他沒過戶之前，你破產，法院會凍潔你的房子，這樣他就麻煩了。
8樓：匿名使用者
不懂就別誤人，首先告訴你拆遷安置房必須滿五年才可以上市交易。這是法律規定，意味著你過不了戶，其次回答你別人是怎麼賣的，賣普通東西只要交付了就完成交易，但是房子屬於不動產必須過戶登記才發生所有權的轉移，別人賣了收錢了交房了，只是把房本給了買主。在房管處是辦不了過戶的。
最後一個問題問交易安全的問題，你是賣主啊，你怎麼的都安全，如果是買主你就要注意了，押個房本屁事都不當，賣主可以去房管處說遺失補辦新房本，在名義上房屋還是原房主的。賣給誰都可以，五年以後盡到幫人辦過戶的義務吧，不過戶你是不厚道的。
9樓：喆喆寶
「本人的拆遷安置房需要**，土地證和房產證,兩證齊全！房產證簽發日期是2023年, 今天去房產交易中心諮詢,人家說必須滿五年才可以上市交易,有這條規定嗎？」
答：是可以交易的，拆遷安置房不屬於經濟適用房。（經濟適用房分兩類，一類經濟適用房和二類經濟適用房），看您的房產證上面是怎麼標識的，一般未滿五年也可以交易（北京市這樣的）
「搜尋了一下相關問題未滿五年的拆遷安置房可以交易,只是營業稅和個人所得稅多交點而已,我們小區都是拆遷安置房,人家房子也是未滿五年是怎麼賣掉的？」
答：是可以交易的，您理解的是正確的，就是多交點稅。
「沒有走正規渠道嗎？」
答：建議您走正規渠道交易，對您的交易風險有保障。
「不通過中介私下交易可以嗎？」
答：是可以的。
「怎麼交易安全點？」
答：是熟人或者是家人，您可以自行交易。如果是不熟的，建議您找中介公司
房產證還沒有辦下來的拆遷安置房可否交易，怎麼規避交易風險？
10樓：晴空與雄鷹
拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風險.
樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產權證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
方法如下:
1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的欠據,並約定還款時間.
2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事訴訟請求歸還.
3.對方以無錢歸還,願以房屋低償,雙方同意即可4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
但這裡產生訴訟費用雙方事前應約定由誰承擔!
(僅是個人觀點,請勿仿照,如有實施,責任自負!)
11樓：李建成律師
沒有產權證書的房產無法上市交易，只能自己簽訂協議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
12樓：帶你飛的微風
沒有房產證不可交易，------交易中心的工作人員不會給你辦理的。
13樓：戊思博
可以買，能不能更名，要去問開發商，如果可以更名的話，那就非常好了，你可以跟對方在合同裡邊把注意要項寫好就可以了
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首先要確定是復否已經摺遷，簽了制拆遷協議了嗎？如果是，那麼拆遷協議就已經是既得的財產,是可以以遺囑的方式加以繼承的，在你姥爺還健在的時候，最好是經過公證機關公證。其次，最好是能有充分的證據證明拆遷前的房子是你媽媽買下來的，並說明拆遷安置房寫你姥爺名字的原因。同時在公證時將上述內容一併寫進公證事項為宜...
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房產屬於父母的 財產，與戶籍無關，父親死亡後，一般的財產屬於遺產，按法定繼承分割，拆遷的房產屬於父母所有。父親的遺產，按法定繼承分割。中華人民共和國繼承法 第二章 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般...