1樓：君眾律師事務所
您好！根據我國司法的有關規定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產開發商發生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權，在法律規定許可的前提下，互諒互讓，協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商，提出一個雙方都滿意的解決方案，並就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛，對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式，因為這種方式既省時省力又省錢。
2、調解
這是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當事人達成協議解決糾紛。
3、仲裁
仲裁是指買賣雙方當事人依據他們事先或事後達成的協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關，由該仲裁機關依據有關法律和事實作出裁決，以解決糾紛。仲裁解決是終局的，對雙方當事人都有約束力，不存在當事人上訴的問題，加上仲裁簡單、靈活，因此它能比訴訟更迅速處理糾紛，同時費用更低廉。但是要採用仲裁方式解決糾紛，發生糾紛的雙方中有一方不願將糾紛提交仲裁解決，那麼就木能採用這種方式來解決糾紛。
4、訴訟
訴訟是指買賣雙方當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經過審理後，就雙方之間的糾紛作出解決。由於我國實行的是二審終審制，當事人對一審法院作出的判決不服的，可以向上一級人民法院上訴。
二手房屋買賣合同欺詐的情況
1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證(例如在集體土地上建房**);
4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、訂立合同時出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
發生房屋買賣糾紛該怎麼處理?房屋買賣糾紛處理上建議走協商路子，雙方無法協商的時候再走訴訟的途徑，在訴訟之前找個律師給自己維權才有利。
如能提供更多資訊，則可給出更為周詳的法律意見。
2樓：夏廣域律師
1、定金糾紛
定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。
售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、一房二賣糾紛
一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，檢視售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最後，網籤要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛
合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛
房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協商調解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律**，維護自己正當權益。
5、中介費糾紛
很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機構卻不退。對於這樣的問題，需要具體分析，應該檢視合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協議的時候，最好在協議中約定好中介費的退回情況。
6、房屋廣告虛假糾紛
售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化，比如形容房子有美好的環境、有假山、有公立學校等，但是最後購房者收房的時候卻發現與形容的完全不符。對於這樣的情況，購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中，並且約定好虛假的話應該承擔什麼違約責任。
7、共有房產單獨處分糾紛
一般夫妻共同財產處分的時候容易出現這樣的糾紛，購房者事先沒有進行詳細的調查，也沒有看房產證，很有可能出現合同解除的風險。所以，購房者買房之前一定要檢視房產證，詢問財產是否有共有關係。
8、小產權房買賣糾紛
很多小產權房因為**比較低而受到很多人的青睞，但是購房者要知道買賣這種產權性質的房屋是存在很大的法律風險的。如果發生糾紛，買賣合同就是無效的，最後房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。
9、房屋配套設施無法及時使用糾紛
很多購房者買了房子但是住進去之後發現房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規定這些配套不能正常使用的情況，因此，一定要在購房合同中對這些問題進行約定。
10、房產買賣中戶口遷出糾紛
購房者買房之後卻發現原房主的戶口還沒有遷出，購房者要求售房者儘快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對於這樣的情況，購房者一定要在合同的補充協議中進行約定，一定要約定好不履行的違約責任。
術業有專攻，房屋買賣糾紛最好交給專業的房產律師處理，(推薦英淇房產律師)
如何處理農村房屋買賣糾紛
3樓：征戰天下家不還
房地產屬於不動產，依據我國民事訴訟法的相關規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。為此房地產糾紛產生後，根據糾紛涉及的標的大小，當事人可以向房地產所在的基層人民法院或中級人民法院或高階人民法院提起公訴。
農村房屋買賣糾紛如何處理？**等。。。。
4樓：匿名使用者
你們的協議可能是無效的.農村房屋的買賣,首先購房人要有購房資格,即也是這個村的村民才可以.然後經過建房的審批程式操作,最後以買房代替建房,才可以辦理產權證.
而這些也必須建立在原有農村房屋是合法建築(有產權證或審批手續)的基礎上才行.
因此,鑑於劉某在交易過程中的表現,是一個不講信用的人,不能再支付餘款.以補交餘款取得房屋的可行性不大.如果要訴訟,在當地縣級人民法院立案,沒有勝率.
如果同意退款,協議無效,協議上又沒涉及,違約金可能無從談起,劉某也不會接受的,但已付8萬元的銀行同期利息有權要求他支付.
如果他既不退款,又不讓房,那就麻煩了.你們也真是的,第二次4萬元就應該以他騰房為條件的,否則怎麼能給錢呢?如果出現這種情況,那就只能訴訟了.
訴訟肯定是判決劉某退款8萬元及利息.但執行又是個問題,誰知道劉某把這錢用在什麼地方去了?
發後做事要小心謹慎,中間人不是那麼好做的,對雙方情況都要了解,不能讓任何一方利益有損.比如說劉某為什麼要把房子賣了,這是不是他的唯一住所,如果是唯一住所,那賣了他住哪兒,他家裡人同意嗎,原來的房子有產權證嗎,有合法審批手續嗎?這樣才能確定有沒有虛假.
5樓：匿名使用者
一、因有協議，不再補交款也可以得到該房屋。如果要訴訟就到縣基層法院的民事庭便可以。勝率非常大。
二、如果同意退款，想讓對方賠償違約金，必須看協議裡是否規定了此條，規定了違約金，則可讓對方賠償，沒有規定則不能要求賠償。
6樓：匿名使用者
同意1樓意見。農村宅基地是一戶已宅。除本村村民能合法購買房屋外，城鎮戶口是沒有權利買的。如果打官司，你會敗訴的，不過，房屋款會如數退還給你。
如何處理勞動糾紛
處理勞動糾紛，有以下幾個方式 第1 雙方自行協商。雙方通過協商方式自行和解，是當事人應首先爭取解決爭議的途徑。當然協商解決是以雙方自願為基礎的，不願協商或者經過協商不能達成一致，當事人可以選擇調解程式或仲裁程式。第2 調解程式。當事人可以向本用人單位所在地勞動爭議調解委員會申請調解。調解程式是自願的...
如何處理醫療糾紛？
仲裁可按照下列程式進行 1 當事人申請。提出仲裁要求的醫患一方應當在糾紛發生之日起規定的時間內 即受理時效內 向醫療糾紛仲裁委員會提出書面申請。2 案件受理。醫療糾紛仲裁委員會應當在自收到申請書之日起規定的時間內作出受理或不予受理的決定。對決定受理的應通知被訴方，並組成仲裁庭。3 案件審理。仲裁庭處...
房屋買賣糾紛應該怎麼處理，因購房資格發生糾紛怎麼辦
處理房屋買賣合同糾紛需要根據不同的情況，採用不同的方法。一 逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠於履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃 採用新型配套設施等開發商不能控制的原因。不管什麼原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。二 權屬...