1樓：秒懂百科
首套房：購買僅擁有一套住房
2樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
3樓：小小練氣士
2.估計這是你們學校為了騙銀行貸款乾的好事情， 查查你名下有沒有貸款吧，說不定學校給你辦了這戶房子的按揭了，然後學校違約，你的信用記錄就完了， 不要被人賣了還替人數錢啊。
1.你名下有房，那你就是二套房了，趕緊讓學校把房子從你名下弄走吧。
非成套住宅與普通住宅有什麼不同？
4樓：橋樑abc也懂生活
二bai者區別：
1、首先交du的國稅不同，非成套zhi住宅的低些在1%左右dao，而版普通住宅視面積而定，一般在權1.5%~3#左右。
2、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。
3、普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。
5樓：匿名使用者
住宅和非住宅有何不同？你瞭解過嗎？一起看看吧！
房產證上寫著非成套住宅，此房是住宅房嗎
6樓：大k書
是住宅房，非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，一般沒有單獨的衛生間和廚房的房屋，成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
預售證是非成套住宅和成套住宅什麼區別
7樓：向日葵
1、規模不同：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。
非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。
2、作用不同：非成套住宅的購買者往往是用來，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用於居住的也是權宜之計，因為它不具備家限度之條件，所以，這些人時刻準備著購買＂二套房＂。
3、規定不同：城市房屋拆遷管理辦法中對於成套住宅房屋在拆遷時的補償辦法作了明確規定。其規定在成套住宅房屋拆遷時，拆遷人應當根據被拆除的房屋的原建築面積按照被拆除房屋所在地屆時普通住宅商品**。
4、補償不同：與非成套住宅房屋的補償辦法不同的是對成套住宅房屋的補償上不再增加25平方米的附屬面積。兩戶同居一室的情況，雖然從住戶講不是成套住宅房屋，但是房屋的性質仍然屬於成套住宅房屋性質，補償辦法也以當時當地普通住宅商品房的**進行補償。
8樓：房產蔣店長
1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的，現在的商品房均為成套住宅。
2、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，現在基本上不再建此類房屋了。
9樓：匿名使用者
成套住宅是指商品房，非成套住宅一般是指車位等附屬用房。
非成套住宅是什麼意思
一套房沒有房產證，如果再買房算二套房手續嗎？ 10
10樓：熱愛健康生活的小米兔
這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理了備案手續，再一次購買房子，也算二套房，如果沒有產權證沒有備案，再一次購房是算首套房的。
辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。
房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程式如下：
檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。
擴充套件資料
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
11樓：廣東國暉律師事務所
必須到當地房管局查詢清楚房屋是否已經備案。
12樓：中顧法律網
要看你這個沒有房產證的住房購房合同是否在本地備案，以及你是否貸款購買的第一套住房。
如果沒有備案，也不是貸款購買，那麼~~你購買的二套房，算首套。
認定是否二套房購買，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房子記錄。
13樓：閆舒雲祈馨
算二套房。
有關於二套房的界定標準如下：
1.爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房；雖然按照之前「認貸不認房」是可以看做首套房，但因為新政規定是「認貸又認房」，只要名下有房，再貸款都算二套房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；同樣，也是因為「認貸又認房」，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房；
5.頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；「認貸又認房」，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
可以看到在購買一套房後，即使沒有房產證，同樣會被認定為二套房。
14樓：老掌櫃
不管產權證有沒有辦理下來，開發商只要送去備案，你就算二套房，除非不像銀行貸款，因為銀行會去房產局查詢你名下是否有產權或者是否有備案資訊。
15樓：天空藍_無憂
必須去當地房管局查詢房屋是否已經備案，商品房購銷合同是否已備案並蓋有房管局的公章！若已登記備案，即使房產證沒辦理好也是算二套房的！因為辦理房產證時，需根據之前的備案資訊來辦理的！
16樓：匿名使用者
，一套沒房產證、我又買第二套房、算不算第二套？
非成套住宅與普通住宅有什麼不同，非成套住宅是什麼意思
二bai者區別 1 首先交du的國稅不同，非成套zhi住宅的低些在1 左右dao，而版普通住宅視面積而定，一般在權1.5 3 左右。2 非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛不在房屋內，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛。3 普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅...
算首套房嗎，怎樣才算首套房？
肯定不算首套的，除非把名字去掉。可以變更，但是具體細節你就得諮詢當地的房管局了。去掉名字之後，只要之前貸款你沒有作為共同還款人的話就可以算首套了。算首套 因為房產證沒有下來 房管局就沒有備案 是查不到你名下有房的 貸款也是對方的離了婚跟你就沒關係了 資深房產經紀相信我沒錯的 首套房，是指購買僅擁有一...
首套房過戶費怎麼算，我的首套住房，過戶費怎麼算
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。我的首套住房，過戶費怎麼算 一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的。3 交易費 3元 平方米。4 ...