1樓：兩隻胖兔紙
住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
兩種還款的方法決定了每月還款的數量，後一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數額相同。
一般現在銀行在沒明確說明的情況下，都是採用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的；如果遇到國家調整基準利率的話，還款額也會隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調息的幅度一般很小。
還有現在部分銀行根據國家政策調整利率優惠幅度和受第一還是第
二、第三套房的影響，還款額度也會隨之變化。
總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調整，優惠幅度調整等
1.等額本金：每月需要還的本金一樣，由於本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。
等額本金的優點是能節省更多利息；缺點是前期還貸壓力較大。等額本金還款，適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人。
2.等額本息：每月的還款數額一致。
一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。等額本息的優點是每月償還的貸款額度相同，還款穩定；缺點是支付的利息更多。等額本息還款，適合收入少但是穩定，想避免初期還款壓力大的人群。
2樓：仲孫從露簡陽
等額本息還款。房貸還款一般為兩種,等額本息與等額本金,應該說兩者均有好處等額本息:每月本金償還額逐月增長,利息償還額逐月減少。每個月還款固定,有利個人的.
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
3樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
4樓：匿名使用者
是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀**貸是這樣的）。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀**貸是這樣的）。
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
5樓：匿名使用者
房貸的利率會根據銀行利率進行調整，如果利率調高，每月的還款金額也會調高又變化。
央行降息了，我們的房貸每月會還的少一些嗎？是不是每年都要到銀行拿還款計劃啊？
6樓：匿名使用者
新的貸款利率生效是即時的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
假如已經辦理了房貸，就要以貸款合同為準。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；也有一種浮動利率週期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為準。如果利率可調整，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期
7樓：慫
銀行會自動給你少算利息的。 追問： 不用上銀行去拿一下計劃啊？
到時候銀行就會自動提示我交多少錢？我12年底貸的款，就拿了第一年的計劃，以後再沒去，簡訊提示月供也一直是那麼多錢【很穩定】。我倒沒關注，難道這兩年央行沒有什麼 加息 降息 的？
謝謝。 回答： 利率 升降後，在還款時銀行會自動增加或減少還款數額的。
不用拿計劃。如果你感到算的不對，可以去銀行問一下。採納哦
住房貸款每個月還款多少是怎麼算的？？？
等額本金還款計算公式 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率。貸款26萬 利率，20年 10年的月還款額及總利息如下 1 貸款20年 月還款額為 元 每月相同 還款本息總額為 元，其中利息為 元。2 貸款10年 月還款額為 元 每月相同 還款本息總額為 元，其中利息為 元...
信用卡還款日期是根據什麼來訂的？每個月都是固定的嗎
有的銀行是根據你辦信用卡的日期作為出賬日確定出賬日之後20天為還款期，這是固定的有的是你透支消費之日起30 60天為還款期，這就不固定 每個月固定的，根據你的辦卡時間 我也不知道是根據什麼來訂的，我只是按照銀行提供給我的日期去還款就是了。這個日期怎麼訂的應該不用考究的吧。當然是每個月都固定的啦，只有...
為什麼我的等額本息還款比原來每個月還的少了
利息減少等額本息還款會相對的減少，等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金 貸款餘額 一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比 利滾利 還要厲害。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增...