1樓：life囧貓兒
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
貸款26萬、利率，20年、10年的月還款額及總利息如下：
1、貸款20年：月還款額為 元（每月相同）。還款本息總額為 元，其中利息為 元。
2、貸款10年：月還款額為 元（每月相同）。還款本息總額為 元，其中利息為 元。
2樓：匿名使用者
月利率為。
26萬10年(120個月)月還款額：
260000* )120-1]=元。
說明：^120為120次方。
26萬20年(240個月)月還款額：
260000* )240-1]=元。
說明：^240為240次方。
3樓：金融小阿晴
你好。兩種算方法。1、等額本金：
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2；還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]。
4樓：招商銀行
若是通過招商銀行貸款，具體月供還需要看您的貸款執行利率、還款方式等，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。
手機銀行：登入手機銀行，點選我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器；
招行主頁：主頁中部金融工具-個人貸款計算器。
輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等資訊，嘗試計算貸款月供金額和利息等。
5樓：匿名使用者
如下：1、住房貸款等額本息法的計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金。
2、貸款26萬、利率，20年、10年的月還款額及總利息如下：
a、20年：月還款額為 元（每月相同）。還款本息總額為 元，其中利息為 元。
b：10年：月還款額為 元（每月相同）。還款本息總額為 元，其中利息為 元。
從以上的比較可以看出：在貸款金額、利率相同的情況下，年限長的，月還款額低，但總利息多；年限短的，月還款額高，但總利息少。
6樓：網友
你說的應該是等本金還款方式，計算如下：
26萬/240(或120)個月=你每個月的本金還款=a；
利息：第一個月b1=260000*利率a/；
第二個月b2=（260000-a）*利率a；
第三個月b3=（26000-2a）*利率a;
以此類推；應還款額度：(（a+b）/30)*當月天數。
後邊是除以每月30天，再乘以當月天數。
等本息還款方式：元/每月。
等本息：期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金。
合計 期數 每期還款額 本期應還本金 本期應還利息 剩餘本金。
合計
7樓：匿名使用者
我也要學習一下，房子貸款還沒下來。
房貸每月還款怎麼計算
8樓：法律部落
法律分析】：房貸的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息還款方式：
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/(1+月利率)/還款月數。等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
法律依據】：《個人住房貸款管理辦法》 第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。 第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。 第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
房貸每月還款怎麼計算
9樓：財經小小靈通
房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^還款月數]÷。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
拓展資料
房貸每個月是由貸款銀行系統自動扣款的。一般在還款日的當天，銀行系統會根據系統已經計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要注意提前足額將月供額存入還貸銀行卡內。
等額本息和等額本金區別。
概念不同：等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
利息不同：等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
適合人群的不同：
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的使用者或者是工作能力強未來收入預期良好的使用者，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
我的房貸如何計算每月還多少？
10樓：招商銀行
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
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房貸每月還款多少
11樓：皆有可能
1、月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動範圍）。
2、基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。
4、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標準。
房貸每個月什麼時候還？
1、通常是銀行放款日作為你的還款日。但是如果你有特殊原因。不妨和客戶經理商議下，看看他是否能在28號放款，只不過，一般不會因為你而這樣做的。
月底放款，不利於催收。所以。別在意。
哪天有什麼關係呢，你提前存入月供就好。銀行貸款利息的演算法一般是放款的當天開始算利息，然後還款的當天也算利息。
2、房子貸款還款日是銀行根據貸款業務統一安排的，不能隨便修改。就像信用卡還款日一樣，銀行會在還款日這一天執行一個程式，統一收取還款。不會因為個人原因更改還款日的。
3、如果你的還款日無法還款，需要提前給銀行打**告知，並且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解後就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。
房貸每月還款額怎麼計算
12樓：楊老師講經濟
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式。
13樓：金融小阿晴
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2；還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。2、等額本息：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[1+月利率)^還款月數-1]。
14樓：易書科技
計算房貸每月還款額要看房貸的還款方式是什麼，一般分為等額本息和等額本金兩種還款方式。以下為它們每月還款額的計算方式：
1、等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/(1+月利率)/還款月數。
2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
15樓：甕能佟若蘭
1、等額本息還款方式：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/(1+月利率)/還款月數。
2、等額本金還款方式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
房貸每個月還多少合適
16樓：匿名使用者
根據個人的經濟負擔情況，房貸佔收入的比例在30-50%比較合適。如果沒有老人和小孩的負擔的，可以高一點，但是不宜超過50%。有負擔的則要低一點。
以免在許多特殊情況下需要支出較多時陷入被動。
17樓：匿名使用者
我自己就有房貸 個人覺得收入的5分之1日子不太受影響 3分之1日子勉強夠過 2倍日子艱難。
1倍基本就難扛 甚至不堪一擊 你要想想你日常開銷 物業水電 車子 孩子 各種支出 你都要算進去的 萬一生病 萬一失業。
這麼算吧 工資1萬 那麼就買50萬的房子 前提還得要有首付 不然繼續減少 因為 還要裝修 傢俱 各種各樣的問題 生兒育女 房貸還要利息 這樣算下去 50萬的房子你得要用掉70萬甚至更多 做個5-10年孫子就可以了，做房貸的孫子太久就不好了。
純個人觀點 每個人的生活不一樣 能力不一樣 機遇不一樣 看待問題的眼光也不一樣。
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