1樓：瘋了即將
按說撤押後才能進行交易，如果覺得跟房東可靠，那麼可以以首付款方式支付給他50萬，如果不放心讓他自己想辦法解決撤押。
其實過戶後，你的房產證還沒辦出來，他有債務糾紛那麼法院也能把房子查封。
最好是先委託中介查他房子有無問題，查他有無債務糾紛被訴訟至法院。
房主用買房客戶的首付款還銀行貸款時現在二手房買賣很常見的一種現象，只要您按照正規的途徑和流程走，是沒什麼風險的，登出當天只要拿到房主銀行的抵押他項權利證是可以過戶的（前提是你的貸款已經審批通過，拿到打款合同才可以）。
解除抵押貸款當天不能過戶，銀行大約需要2周的時間通知客戶來領取抵押注銷資料，那個時候才能過戶，一半情況下你的首付款加上房東的貸款沒有超過你購買的總房價的話，基本上沒有風險，反之最好是房東預約那天還款，直接陪**東至銀行把款項打入房東還款帳號，辦理抵押注銷手續。
2樓：令鋒
很大可能出現糾紛，為什麼不找一家擔保公司去做？讓賣家自己找擔保公司擔保贖樓，哪怕你出擔保費也行這樣沒有危險，資金走銀行資金監管。簽約過戶後銀行放款有保障！
3樓：
會 很大可能。你去做四方資金監管就沒有這些問題了 別單獨和業主解押過戶。
我買二手房己經過戶.前房東有債務糾紛和我有關係嗎
4樓：李永輝律師
一般不會影響。但如果是該房產引起的，可能還會牽扯到房主。
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
5樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
6樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
7樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
8樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
9樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
10樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
買了二手房,現在房子過戶,把尾款存在前房東的卡里,為了保證房東不會動用這筆
11樓：匿名使用者
如果新的房產證已經出來了,房交所無法撤銷了,那麼對你們沒有什麼問題;如果房產證在辦理過程中的話,b是可以申請撤銷的,也就是買賣不成立.如是前者情況,你可以把責任盡推給中介,與你無關. 如果是後者,交易撤銷,你們也就吃了大虧了,那就去找中介吧.
走法律途徑,請勿衝動.
12樓：新秦人
為什麼不能用這筆錢？
我拿房產證在銀行抵押貸款50萬利息怎麼算
每個銀行的利息不一樣的，抵押房本一般銀行利息都在5到8釐左右，先息後本的話會稍微高點，1分左右吧 房產抵押貸款哪家銀行利息最低 其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。一般來說利息較低的是國有四大銀行 ...
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