房屋抵押貸款,需要什麼手續,房屋抵押貸款需要辦什麼手續?收費怎樣?

2021-06-03 01:44:30 字數 5260 閱讀 8980

1樓:匿名使用者

一個問題一個問題的解決吧。

1.辦理二手房貸比之後再拿房產證抵押的手續簡單,因為審批的東西比較少,貸款時間較長,還款壓力較小,像樓主的情況建議貸二手房貸。目前郵政儲蓄的二手房貸款做的較好,河南當地的銀行我就不太清楚了。

2.你去銀行申請,他會給你一個資料清單,你按照準備就可以了。大致都是你和房屋共有人(比如夫妻)的身份證、結婚證、戶口本、收入證明等、購房合同、原房屋的房產證影印件等。

3.辦理抵押時,銀行會有工作人員陪同你一起去房產局辦理。也是帶上述的基本證件以及和銀行簽訂的借款、抵押合同,一般3個工作日就能辦好。

需要說明的是,如果是住房,只需要抵押房地產權證;如果是門面房,必須抵押土地證和房產證兩證,大約要5個工作日左右。

瞭解的東西有限,希望能幫到樓主。

2樓:律圖

抵押貸款辦理流程:主要有四個步驟,第二是銀行審貸,銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程式進行審批,並將審批結果通知借款人。 第三是簽約,第四是發放貸款。

3樓:欽沅

就是在銀行才能辦理,把三證及你的所有資料交給銀行,銀行沒有任何費用,房管局收230元抵押登記費。

4樓:愛絮塵傾恬

房產證,土地證,結婚證,夫妻雙方身份證,(單身的提供單身證明,離婚的提供離婚證和財產分割協議書),房屋權屬登記證明,貸款資金用途說明,銀行流水

房屋抵押貸款額度是30萬-35萬不等,要求是三證齊全的商品房,沒有按揭或者抵押,面積70平以上,房齡在15年以內的。

5樓:vr黨建解讀

房產抵押貸款需要什麼材料?

6樓:在會昌山聽張學友的冰洲石

第一步:首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

第二步:相關房屋評估部門將對房子進行估價評估,以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。

房屋抵押貸款需要辦什麼手續?收費怎樣?

7樓:華律網

房產抵押一般需要以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**,具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

8樓:大鬍子說房

房產證可以抵押貸款,條件為:1、年滿18歲,不能超過65週歲;2、具備按期還款能力;3、通過兩種情況來確定可貸款年數;4、提供銀行認可的房屋;

9樓:詢

個人房產抵押貸款須知

一、 房產抵押貸款所需資料:

a.房產證

b.房產本人的身份證

c.戶口本

二、貸款額度:

市區房產按評估值的70%--80%的比例作價,郊區按評估值的60%的比例作價。

程式是先交資料,下實地評估額度,稽核出批覆 籤合同 辦抵押手續,放款

正常業務單是百分之3,非正常的另論

10樓:鑽誠投資擔保****

抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記,併到公證處做公證。

房屋抵押銀行貸款程式:

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;

2、請按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過後,通知審批結果,並簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續;

6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、請按借款合同的規定還本付息。

個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。

各項費用具體解釋如下:

①評估費:建行規定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費,利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策**的房屋不需支付評估費,如果按要求必須評估,則其費用按500元計收。

用公積金貸款的商品房評估費收取標準為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經濟適用住房評估費為500元。工行要求:

普通商品房、經濟適用房認可其銷售**,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農行二手房的評估費按4‰收取。

②律師費:除質押方式外,申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查,並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費,每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業貸款部分收。

③保險費:在公積金個人住房貸款中,採用抵押擔保加購房綜合保險的,必須購買房屋財產險和人身險,人身險視年齡、貸款額不同而定,房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。

在商業貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財產險。

④抵押登記費:需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

⑤公證費:二手房貸款需公證,每件200元左右。

注:因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同,不同的地區也略有差異。

11樓:康波財經

房產可以說是家庭佔比最大的一份財產,雖然房子只是一個固定資產,不能像現金一樣可以流通,但如果遇到了重大事故,突然急需用錢,那麼大家也是可以通過房產來變現的,不少朋友有資金週轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款,那麼大家清楚房產抵押貸款該怎麼貸嗎?

辦理房產抵押貸款的具體流程如下:

1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多,除了大家熟悉的銀行外,還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說,銀**屋抵押貸款的利率會低一些,但是通過銀行辦理抵押貸款,審批會比較嚴格,對借款人及抵押的房產要求都比較高,並且審批速度會比較慢。

而通過金融擔保公司來貸款,貸款門檻會被銀行略低一些,且放款速度也會快一些,但在在貸款利率方面,金融擔保公司的利率會高於銀行利率。大家可根據自身實際情況,選擇適合的貸款機構。

2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時,需要提交所需的貸款資料,如果房產是夫妻共同財產,那麼在辦理抵押貸款時,所有資料都需要提供夫妻兩人的,例如夫妻雙方身份證,購房合同,個人賬戶近半年的銀行流水等。

3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請後,會對借款人提交的資料進行初步稽核,看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。

4、評估。當貸款機構初步稽核通過後,機構會對用於抵押的房產進行評估,因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的,一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估,通常做房屋評估需要支付評估費用,大概費用為房產的千分之三左右。

5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告後,將評估機構出具的報告提交給貸款機構,然後貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題,溝通好之後,簽訂貸款合同。

6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同後,需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。

7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同並辦理好抵押登記後,借款人只需要等待銀行放款即可。

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12樓:附近家族

需要 評估 公證 根據評估**決定你能貸多少 根據你的情況選擇 符合你的銀行辦理最低的利息 收費的話在1/3點之間 額度越大收費越低 手續全程我們幫你辦理

房子抵押貸款需要什麼手續? 5

13樓:百度使用者

一、銀行抵押貸款可

用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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14樓:華律網

房產抵押一般需要以下條件:1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**,具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入房地產市場流通,並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。

8、有貸款人認可的有效擔保。

15樓:律圖

抵押貸款辦理流程:主要有四個步驟,第二是銀行審貸,銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程式進行審批,並將審批結果通知借款人。 第三是簽約,第四是發放貸款。

16樓:等待月亮的貓

可登陸融360辦理房屋抵押

貸款。房屋抵押銀行貸款的還款方式:個人消費貸款一般是等額本息還款,15年貸款期限。

個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。貸款期限分別為15年和1年。房屋抵押銀行貸款要提供的資料:

 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。

若申請人以他人房產作抵押,還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。貸款流程:借款人提出申請,遞交相關資料。

進**產評估、貸前調查、審批。審批通過,辦理抵押登記手續。發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。

抵押貸款公證需要什麼手續,房屋抵押貸款在公證處都需要哪些手續???

借款人須具備以下條件 1.持有合法有效的身份證件,具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份,有固定住所。2.經工商部門批准,依法登記註冊,持有合法有效的營業執照。3.有固定的經營場所,有明確的生產經營計劃,貸款用途明確合法。4.信用良好,無違約行為和不良信用記錄,有按期償還貸款本息的能力,並願意接受貸款行...

房屋抵押貸款需要什麼資料

貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請,同時相關證明材料也需遞交,比如必須提供身份證件 居住地證明 戶口本及婚姻證明等相關材料。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房...

個人房屋抵押貸款貸款成數是什麼,房屋抵押貸款額度和成數有什麼關係

1 住宅轉按揭貸款額度最高為7成 2 10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60 3 單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬 貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60 貸款年限不得超過10年 3 借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件 1 具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行...