1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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2樓：
可以辦理。
辦理房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、去銀行指定機構評估房產；
4、面前銀行；
5、銀行報卷和審批；
6、審批通過下批貸函；
7、到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
8、分行約額度；
9、銀行放款；
10、銀行貸後審查；
11、借款人償還本息。
我看上一套二手房,但是房東要求全款,此房子有證,我可以先借錢把房子買下來然後再用房產證抵押貸款嗎?
3樓：圖瓦努
您好！您有兩種方法購得這套貸款，一個是二手房按揭貸款，需要房主配合；另外就是您全款付清過完戶後辦理房產抵押貸款。商業貸款十年期基準是6.
55%，公積金貸款利息是4.9%。北￥京￥森強￥擔￥保
4樓：
首先商業抵押貸款利率要上浮10%-30%，看不同的銀行與你本人的徵信，貸款年限一般不超過10年，所以月供會很高；其次公積金不能做抵押貸款。
我要買房子，用貸款買房，和先借錢買下再用房產證做抵押還錢，這兩個方式哪個划算？
5樓：匿名使用者
當然做貸款啦，付全款後再抵押只能貸7成，而且利息比按揭貸款高
6樓：邗光
全款抵押，不划算。還是借錢首付吧。利息低
我想買套二手房，房主需要全款！我可不可以先借錢買了房子，然後用房產證貸款向銀行貸款！
7樓：匿名使用者
買二手房，你要知道，1上房管局走正常流程全款哦買流程下來也要21天時
間，做貸款也內要7天時間，一個容
月的時間基本搞定，在房管局，辦理資金託管，過家包你看著，等你拿到房產證，就可以過戶，流程不明白你買就是被騙，明白嗎
8樓：華府房產
在二手房交易中，因為有擔保公司介入（擔保費用一般為貸款額的1%），按揭貸款專業務中貸款銀行的放屬款速度大大提高，如果貸款人徵信沒有問題，資料齊全，一般五個工作日就可以放款，完全可以實現過戶之日業主收回全部購房款的目的，與一次性全額付款相同。所以你不需要借錢，你朋友要求全款完全沒有問題。需要注意的是，在實行網籤和交易資金監管的地區，無論一次性付款還是貸款，買受人的購房款（包括貸款）是轉入資金監管賬戶的，售房人在辦理過戶手續20個工作日後才可以取得購房款（由資金監管部門轉入）。
9樓：f孤單女人
可以，但你要先向銀行貸款然後業主贖樓
我想問問，如果先借錢買了房，辦理了房產證後，把房那去抵押，那抵押後還款跟買房貸款是一樣的嗎？
10樓：走遍香港
是一樣的，其實質都是以自己的房產作為抵押，進行貸款，之後再按揭將貸款還上。
但是目前隨著房地產調控收緊，很多地方已不能用房產作為抵押進行貸款（除非貸款用於經營，需要提供營業執照），因此最好諮詢一下貸款銀行。
11樓：
買後抵押利率高 你可以直接做貸款
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