1樓：zs星期六
之前的有沒有繳納契稅？
不過繳納契稅了肯定出產證的，你都退房了。
放心吧，肯定是第一套。
買了房做了按揭又退房,出具什麼證明能算第一套
2樓：極度酃醯
您好！從你所作出bai的闡述du，作出以下分zhi析解釋：
1、按新政規定：
dao第二套住房認定的最新版解釋，是按每個家庭是權否擁有一套以上住房，而不按購房是否貸款，所謂「認房不認貸」。
2、也就是說你買房子只要退掉或賣掉了，按照新的政策，你想要再買房，只是算第一套房。
希望我的回答能夠給您帶來幫助！忘採納，謝謝！！！
3樓：陳豔
現在出了新的政策，已家庭核算實際房子套數為準也就是你有過貸款的記錄但沒有房子，如果在買房子按揭的話就按第一套房子貸款不需要什麼證明吧，
請問第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以後再買房，算第一套還是第二套呢？
4樓：匿名使用者
您好，如果沒有進行貸款的還款，
那麼再次購買時屬於首套房的。
首套房和二套房都可以使用公積金貸款。
如果有貸款記錄的話，
那麼您再次購房是屬於二套房的。
不過仍然可以使用公積金的。
希望能夠幫助您。
5樓：匿名使用者
如果沒交房，有可能還沒有做抵押，這樣的話就沒有貸款記錄，再買房算首套，公積金也可以。那肯定有貸款記錄了，再買房用商貸就算2套，但是現在公積金有新政，如果之前的貸款還清了，名下也沒房，再買房就可以按照首套，北京現在是這個政策， 不知道你們那邊是什麼政策，最好自己去諮詢一下。
6樓：匿名使用者
不會算二套的,因為你沒有房產證和交易記錄,也就沒有房管局的檔案,公積金也就還能用.
7樓：琦的寶貝娜娜
如果有貸款記錄，拿你就要算第二套了，公積金的話應該沒事
夫妻名下共同有一處房產，如果再買一套房屬於第二套房（納稅的那種）還是屬於第一套房
8樓：墨汁諾
一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨的房算二套房的。
二、二套房認定標準：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按"第三條"執行差別化住房信貸政策。
三、二套房執行標準：
政策執行2023年5月26日，二套房貸認定終於有了明確的執行標準。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準(建房[2010]83號)，
對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循"以家庭為單位、認房又認貸"原則。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
9樓：匿名使用者
如果一套貸款全部還清，算一套，否則算二套。具體稅費可以去當地房管局諮詢。
10樓：匿名使用者
屬於二套，房產是以家庭為單位件算的。
11樓：匿名使用者
屬二套。
因為能查到你們名下有共有房產。
12樓：趁年輕
如果你們一起去有說明是第一種吧
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