1樓：團團
房屋的買主是否公積金和你沒關係，一套房交易
的次數和申請公積金沒任何關係。你現在想賣房，只要有人買，無所謂他用什麼方法，全款或貸款，只要他能把錢交上，你能拿到錢就行了。至於他是否能申請下公積金貸款是他的問題了，和你無關。
2樓：匿名使用者
這對你來說一點問題都沒有嘛
你收全款就行了呀
買方是可以辦到貸款的。至於能不能用公積金辦那咱就不太清楚了
我用公積金貸款買了房，現在要賣房，對方也要公積金貸款，如何操作？
3樓：求以寒騰紅
房屋的買主是否公積金和你沒關係，一套房交易的次數和申請公積金沒任何關係。你現在想賣房，只要有人買，無所謂他用什麼方法，全款或貸款，只要他能把錢交上，你能拿到錢就行了。至於他是否能申請下公積金貸款是他的問題了，和你無關。
我要賣二手房，對方要用公積金貸款來買，怎麼操作。
4樓：匿名使用者
貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這裡,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.
我要賣房子 對方準備用公積金貸款來買 怎麼辦？
5樓：匿名使用者
很正常,貸款買房都是這樣得
1.買賣雙方去公積金辦理貸款業務,等待銀行審批2.審批通過後銀行下承諾函,買賣雙方辦理過戶手續3.銀行直接打款給賣方
4.交易結束
不要擔心,沒有問題得
你得擔心不是沒有道理,但是這些都是你可以控制得東西現在全國大部分地區都是過戶加抵押同時進行,過完戶了抵押也就完成了,他反悔都是沒有用得,銀行照樣放款給你.
另外,如果你得地區目前過戶跟抵押分開辦理,你可以這樣辦過戶後將新房產證(或者提取房產證得證明)放你這裡,約好時間辦理抵押,他不辦理抵押你不給房產證不交房就可以,而且抵押得時間可以寫在買賣合同上,如:新房產證辦理完畢後多長時間內買方必須辦理抵押手續,後面寫上違約責任即可.
退一萬步,有買賣合同在,合同上寫明全款到位交房得話,他提前撬門進去是違法得,你可以起訴他,憑買賣合同你是不會輸得.
6樓：匿名使用者
沒事.貸款買房都是這樣.
我要賣房 對方公積金貸款 請各位大神幫我梳理一下交易流程？
7樓：匿名使用者
二手房的購房流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、影印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的**就可以了。
中原地產 為你解答
我要賣房，買方是公積金貸款我想問一下這個流程是怎樣的？
8樓：紅色十月節
我們這邊是這樣的流程：買家以現金形式支付首付給賣家，賣家去銀行還清剩餘的貸款本息，去所屬的房屋管理中心登出他項權證，辦理過戶，然後剩餘的購房款由貸款銀行直接打到賣家的卡中。
你可以找一家有公積金貸款業務的銀行諮詢一下。
我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟？
9樓：匿名使用者
本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天后買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手痠了！求採納。
10樓：匿名使用者
對方 先付首付給你
然後籤購房合同
對方憑購房合同等 辦理公積金貸款的
等到銀行把錢打到你指定的帳戶，再過戶的
11樓：匿名使用者
網上籤約—過戶，資金託管—籤貸款（3-5個工作日）—送抵押，報稅（9個工作日）—交稅（5個工作日）—領證，領款。
不管對方 全額付款 還是貸款買房 你拿錢只有經過 一般25個工作日以後 買方拿產證 你拿錢 且雙方都要到場 需同時辦理的！
12樓：匿名使用者
我賣房遞件前該收多少首期，下步怎樣操作，什麼時候交屋給買方，
公積房賣房流程要詳細，買方也是公積金買。我的房貸沒還清。
13樓：匿名使用者
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更不屬於你住房產權的買賣轉讓。
真的想賣掉，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證，在以買賣方式和買家辦理過戶手續，繳納過戶稅費。才可以。
14樓：匿名使用者
不管怎麼樣，你也得先把貸款還清才能賣，而且不敢他怎麼貸款，也得先付全款再拿買房手續去貸款
用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦？
15樓：gold橙汁
可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。
1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。
首先，需要你先把房子的***理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。
最後，按當地房管部門的規定流程辦理。
16樓：匿名使用者
你用住房公積金買的房子，沒人會買你這種房子的。你要把住房公積金貸款還完之後才可以賣掉。
17樓：超潔
一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?
本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二，轉讓有貸款的房子方式：
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
18樓：匿名使用者
十月才能交房？不是很好賣！一是，現在經濟情況不是很好。
二是你的公積金貸款還得先還清。三是如果按正規程式過戶的話，買方估計明年都還不見得能辦出兩證。並且不見得這麼快拿到房子。
四是就算找關係也相當複雜，而且你賣掉的**肯定也不低，至少不低於你的買價把。所以乾脆等交房後在賣把
19樓：l一
用住房公積金貸款買的房子想賣掉是可以賣掉的，但是要賣之前要做好相應的工作，具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
另外要在賣房前去銀行將貸款還清，還清了貸款再賣房對賣家和買家都會迅速方便很多。要轉讓有貸款的房子可以轉按揭賣、用買方的首付款繳清剩餘貸款賣或者是利用銀行貸款來繳清剩餘貸款賣。
轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
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