1樓：購房小專家
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證後給他最後的1成。
可以使用兩人的公積金共同還貸，並且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
2樓：鏈家置業專家
公積金貸款二手房自主過戶流程
1.和房主談好價錢.
2.籤《定金合同》，交定金.去房管中心驗房本.並籤《存量房買賣合同》.
3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.
4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.
5.首付資金託管.
6.貸款批下來後去建委網籤.
7.放首付款.過戶.
8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.
9. 物業交割.
注《定金合同》是買賣雙方初籤的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心籤的是正式的合同.
3樓：匿名使用者
公積金貸款，流程：1，初審（也就是公積金稽核你的資質）2，面籤（是初審通過稽核後，於公積金管理中心籤合同）3，面簽完畢 出批貸函。 4，可以辦理過戶手續。
只能用一個人的公積金，來貸款。但是可以兩個人共同還貸。當時籤貸款合同是註明就行了。
已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程？
4樓：皆有可能
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的影印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的影印件各4份；交購房款的有效憑證影印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的影印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批覆；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的專案按揭銀**況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
5樓：
公積金貸款是在過戶前辦的，過戶之後公積金貸不了的只能走商貸，公積金貸款具有審批快速，利息低，放款快的優勢
6樓：匿名使用者
應該是要辦理「商業轉公積金」吧？
購買二手房如何使用住房公積金貸款？
7樓：匿名使用者
小額貸款裡也分信用貸款和抵押貸款，有關無抵押小額貸款申請條件要求如下:
借款人條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定經濟收入（月工資性收入需在2000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；
3、借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關係的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資；
4、遵紀守法，無違法行為及不良信用記錄；
貸款的期限、利率：
1、個人小額短期信用貸款期限在1-2年（含）以下。
2、個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行。
3、個人小額短期信用貸款額度起點為2000元，貸款金額不超過借款人月均工資性收入的5-8倍，且最高不超過10萬元。
貸款申請資料：
1、貸款申請審批表
2、本人有效身份證件
3、有效的住址證明
4、穩定的收入證明
希望對你有幫助！
8樓：
住房公積金二手房
個人住房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規範住房公積金二手房個人住房貸款管理，支援城鎮職工購買自住住房，根據國家有關法規和我市住房公積金個人住房貸款的有關規定，制定本管理辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個人住房貸款是指市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）委託商業銀行（以下簡稱被委託銀行）向貸款申請人發放的用於購買售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、在二級市場上合法交易的個人住房貸款。
第二章 貸款物件及條件
第三條 凡按規定正常連續繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用於自住的二手房資金不足時，均可依照本辦法規定申請貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請本項貸款。
第四條 貸款申請人必須同時具備以下條件：
1、市行政區域內的住房公積金繳存人；
2、按規定繳存住房公積金的；
3、有穩定的經濟收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；
4、能夠提供購買二手房有關手續檔案的。
第三章 貸款程式
第五條 貸款申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應向市公積金中心提出申請。
第六條 貸款申請人申請貸款時，須提供以下資料：
（一）貸款申請人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一併提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。
2、戶口簿正本；如已婚，則需一併提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本（結婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財產分割協議）。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完**據的其他收入證明正本。
6、買賣合同影印件。
7、首期收據影印件。
8、供樓存摺正本。
9、公積金存摺正本。
10、擬購房屋產權人名下的房屋所有權證、土地使用證原件及影印件。
（二）賣方
1、產權人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護照、通行證等）。
2、收款存摺正本。
3、房屋所有權證、土地使用證正本及影印件。
4、公積金中心要求的其他證明材料。
第七條 市公積金中心同意接受貸款申請後，需要貸款申請人抽取號碼確定評估機構並簽署《選定評估機構確認書》（需要委託代辦人辦理的，還須簽署《委託書》進行代辦業務），評估機構對抵押物進行評估後，市公積金中心對貸款資料進行稽核，並在5個工作日內對申請人的有關情況進行貸前初步審查，在30個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定。不準予貸款的，通知貸款申請人，並說明理由。
第八條 經市公積金中心稽核同意的貸款，由申請人與中心及受委託銀行簽訂相關合同或協議。
第四章 貸款的額度、期限和利率
第九條 貸款額度應不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會制定，並隨國家政策調整而調整。
第十條 別墅以及磚木結構房屋不接受貸款申請。
第十一條 貸款申請人年齡與申請貸款期限之和應不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年，對超過法定退休年齡5年以內，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。
第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。
第五章 貸款擔保
第十三條 貸款申請人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十四條 以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向有關部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。抵押期間，《房屋他項權證》由市公積金中心和被委託銀行管理。
第十五條 貸款申請人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受市公積金中心的監督檢查。
第十六條 抵押期間，未經市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
第十七條 抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
第六章 貸款償還
第十八條 貸款還款方式可以根據市公積金中心、被委託銀行、貸款申請人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
第十九條 貸款申請人自受委託銀行劃款之日的次日起進入還款期，貸款申請人可委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。
第二十條 貸款申請人如逾期還款，由被委託銀行按逾期天數和中國人民銀行的規定收取罰息及違約金。
第二十一條 貸款申請人不能按時歸還貸款本息的，市公積金中心有權扣劃貸款申請人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內的儲存餘額。
第二十二條 貸款申請人申請提前全部或部分償還貸款的，經市公積金中心同意，根據人民銀行規定的利率和貸款餘額按照實際佔用天數計收利息。
9樓：大鬍子說房小助理
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件：1、必須要有房產證；2、公積金連續繳存6個月以上；3、借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲；4、房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。
10樓：匿名使用者
如果你一次性付全款給賣主的話，就不存在貸款的問題了，如果想用公積金貸款，必須是在過戶前和銀行簽訂貸款協議，等銀行的錢下來，實際上還是一次性付給賣方的，只不過他要稍微等一段時間才能拿到錢，以後就是你自己每個月用公積金還貸款了。公積金貸款還是很快的，具體要多長時間，你打當地的**96166問。南京是7-15天。
鄭州二手房交易流程是怎樣的，鄭州公積金二手房交易流程是怎樣的
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