1樓：靛爪
1 .二手房的交易的主管部門二手房的交易主管部門是房屋建設行政主管部門。該部門的叫法全國各地不太一致，有的地方名稱是房屋管理局，有的地方名稱是建設局或委員會，具體交易事宜由建設局或委員會內部主管部門負責。
辦理房屋交易手續的內部機構一般稱為交易中心。北京市辦理房屋交易的主管部門現在是建設委員會，原來是北京是國土資源與房屋管理局，後來機構調整，從 2004 年 7 月開始，國土管理與房屋管理分開，原**房屋管理的職能劃歸北京建設委員會。據最新訊息， 2006 年 8 月底北京市朝陽區成立朝陽區房屋管理局，將房屋管理職能從建設委員會劃出。
具體的辦理房屋交易的地點在各區縣設立的房屋交易中心。房屋交易被告屬地管理，即房屋位於哪一個區的行政區域內即由哪個區縣的房屋交易中心辦理過戶手續，不能跨區縣辦理房屋的交易過戶手續。2 .
二手房交易流程階段二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」，直接填寫產權過戶登記申請表即可。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行稽核買方的資信，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後並作好抵押登記後，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日後即放款。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易的一般流程：
1、買方諮詢：買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、籤合同：
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
鄭州公積金二手房交易流程是怎樣的
二手房交易流程怎麼進行？
3樓：搜狐焦點
二手房交易分為2種：全款和貸款
1、全款：客戶資質稽核，房屋核驗， 簽署買賣合同，網籤，資金監管，繳稅，過戶，物業交割，資金解凍
2、貸款：
（1）商業貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，資金監管，面籤，批貸，繳稅，過戶，出房產證， 抵押登記，出房屋他項權利證，銀行放款。
（2）公積金貸款：客戶資質稽核，房屋核驗，簽署買賣合同，網籤 ，評估，面籤初審，籤借款合同，資金監管，繳稅，產權轉移過戶，銀行放款。
（3）市屬組合貸款：客戶資質稽核，簽署合同，網籤，公積金面籤、初審，銀行面籤，評估，公積金稽核、批貸，銀行稽核、批貸，資金監管，繳稅、過戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。
希望能幫到您，期待採納！
4樓：法幫網
關於二手房交易流程怎麼進行具體如下：
第一，買房選定二手房之後，買賣雙方就要進行資訊溝通了。
第二，如果第一步沒有問題，就可以進行簽約了。買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三，買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第四，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
第五，繳納稅費。
第六，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七，如果買房人無法全款買房，就將進入最重要的貸款環節了。這直接關係到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
第八，買房付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費，至此，交易流程正式結束。
5樓：回憶的路程
回答二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
6樓：中華房買賣
首先你要先看房，看好合適的之後雙方開始進行溝通，協商**，如果雙方都滿意的話，買方需要交納定金，如果不放心的話雙方可以找一個第三方資金監管，這樣能保證定金的安全，然後我們可以簽訂合同，之後辦理過戶，交納尾款，最後交房。
7樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
8樓：匿名使用者
二手房的交易流程指的是二手房的購買流程，大體上有八個步驟：買方諮詢、籤合同、辦理過戶、立契、繳納稅費、辦理產權轉移過戶手續、銀行貸款、打餘款完成交易。其中，立契是指房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
二手房的交易流程需注意如下幾點：房屋產權是否明晰、土地情ᑬ/p>
鄭州二手房交易流程和稅費
9樓：土巴兔裝修
鄭州二手房交易流程和稅費
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意**房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後， 雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明 及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，辦理完這些後等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(商品房稅費包括：營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費)二手房無需交維修**.
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
鄭州二手房交易稅費
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。
上文中我們對鄭州二手房交易流程和稅費的相關資訊，進行了比較全面的介紹。通過上文我們大致可以瞭解到鄭州二手房交易流程和稅費的相關資訊。當然在二手房交易過程中難免會遇到一些問題和麻煩，上文中小編把交易的大致流程和應繳納的稅費進行了詳細的介紹，希望能給讀者帶來一些幫助，減少在二手房交易中所遇到的一些麻煩。
二手房交易稅計算，二手房交易稅計算
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅 個人所得稅 增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數 契稅計稅區間為1 3 個人所得稅計稅區間為0 1 增值稅計稅區間0 5 二手房交易稅如何算？各地區有差異的。二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住...
二手房交易問題
提醒置業者購買二手房時注意七個細節 1 弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權 共有產權 還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。2 分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。二手房...
二手房交易需要注意什麼，二手房交易要注意些什麼
1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案 如是夫妻共有財產，是否經過賣方配...