1樓：匿名使用者
稅挺高的，建議和買方達成協議，由買家付給你首付的錢和一年還貸的所有費用，可能的話再適當加一些錢，畢竟房子已經升值了嘛，這需要雙方談判的。達成協議後由對方接著還貸（去你的貸款銀行可以諮詢辦理）。這樣有以下問題需要考慮：
①買方是不是信任你，畢竟所有手續都在你的手裡，從法理上講房子還是你的，買方很難接受；②你也有損失的，就是現在各地都限購，現在你的名下已經有了一套房子，若經濟許可時再買房就是第二套房了，貸款利息優惠就不能享受了。若達不成協議就只能通過談判轉讓了，一年的房子房產證應該沒有辦出來，這需要修改商品房銷售合同、貸款合同、擔保合同等一系列手續，操作起來有相當的難度，建議你通過中介公司操作，這樣一勞永逸，但是你可能經濟上受點損失。
2樓：匿名使用者
對於不是很熟悉房產業務的人可以直接找到二手中介，要找大的公司，會***而且方便
二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑
我去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，但我想把房子賣出去，買套更大的，這樣可以嗎？
3樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
4樓：匿名使用者
去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，可以將房子賣出去，買一套更大的，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
5樓：艾薇兒
完全可以。
但是中間涉及到的就是房轉讓過程中的付款形式。您是要求購房者首付多少，還是全額付款；另外就是如果還有未還請的餘款處理，有專門的機構幫忙辦理二手房過戶及按揭貸款轉移手續，這樣的話，剩餘的錢就可以通過購房者貸到的款項支付給你了。當然，具體事項可以諮詢辦理機構或是房屋中介。
反正，有一點要明確，如果過戶手續及按揭轉移辦理成功，您是可以得到您賣房所期望的所有款項，然後就可以去買您所希望的更大的那套。
6樓：新居網臥室專家
是可以的。
首先就是要還清房貸，才可以拿到房產證，才能**房子。辦理過戶。
至於你想再買套更大的，也是可以的。不過屬於次套的**了，沒收首套的優惠了、
7樓：匿名使用者
可以的 不過如果客戶是貸款 最好是客戶批貸函下來之後 在收錢 還款 不然萬一客戶的貸款批不下來就麻煩了。。
北京地區好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然後業主再去做解抵押 網籤隨便找家中介就能做
8樓：匿名使用者
是這樣的
你賣的房子值100w~~欠銀行40w~~買方給你100w~~但是其中40w給銀行~~你拿剩下的60w
你的明白？
你所說的還貸啊 過戶啊 這些活可以同時辦理 直接讓你按揭的銀行給你辦理或者找個中介即可
如有不明之處可以繼續問我
9樓：廣合醫藥資訊網
1.契稅：
1%.2.印花稅：5元
3.營業稅：1%
4.房產證費：80每本，車庫也有房產證的：80每本，合計：160元5.中介費：行業標準一般是：買賣方各1%
6.評估費：評估價的0.5%，貸款不用評估。
7.如果要貸款的話：還有銀行工作人員的辛苦費：貸款額的1%，不貸款當然也就沒有這個費用了
大概15000左右
10樓：天智時代
可以的！你在賣的時候和買房說清楚！首付最低多少！！譬如你還有50w貸款！你就說首付最低55w或者60w！總之夠你還尾款就行了！
我買了一套房子，已經付過首付了，但是現在由於工作原因房子不想買了，售樓部的人讓寫個退房申請，還說寫
你買了，然後再賣出去不是更好？要不這樣吧給你幾個題材1.父母病重，急需錢 2.親人腦出血，急需錢 3.你被公司調到外地，所以要去那邊買房子 看看吧，我覺得第三個比較好 看我幫你想的那麼多，不採納我你真的過意的去麼？一定要採納啊啊啊啊啊啊啊一定啊啊啊啊啊 這個只能自己想辦法了，求職就業。我一直在這個行...
請教 我婚前有一套房子，婚後和老公又買了一套，那現在我們夫妻共有這套房子算唯一房產嗎？謝謝
不算，你婚前的那套也算你們家庭的，你們屬於二套房了 1 如果你們只是為了再次購買房產，請參照當地房產交易部門的相關法規，各個地方不同。可能會認定為 你們已經有一套房。現在再買，算成第二套，就不是唯一房產。2 如果涉及到夫妻共同財產分割，一般婚前房產，屬於個人。但是婚後有共同還貸，則需要補償對方。附法...
我離婚幾年後，自己買了一套房子，現在女朋友要求房產證加上她的名字，我想問下加不加有區別
如果在房產證上加上你女朋友的名字，該房產屬於你們的共同財產她可以要求進行分割。如果不加名字屬於你的個人財產。根據 中華人民共和國物權法 第九條 不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定不動產物權的設立 變更 轉讓和消滅，經依法登記，發生效力 未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家...