1樓：黑夜獅子
問題比較多，也比較亂有些不合邏輯。首先常規的做法是交首付當場就該籤購房合同，銀行憑購房合同、購房發票、貸款申請、以及你提供的資料開始審批貸款。等貸款批好了，銀行會把你的購房合同押在自己手上作為憑證（因為這時你還沒有房產證）然後放款給開發商，你則開始還月供。
房產證的辦理按常理來說是在交房後的半年之內，慢一點也會在交房後1年內拿到。當然這個拿到也是銀行拿到，你最多能從銀行領個影印件，原件在你還清貸款前還是要押在銀行的。
最後說下 貸款一個人，房產證是不能寫兩個人名字的，除非重新籤貸款協議，那樣太麻煩，別人未必會幫你。
你問的比較多，我答得也籠統，如果有需要你可以繼續追問。
請問，買房交完首付，只拿到收據，辦不了貸款，能退首付款嗎？？
2樓：越1寶1兒
1、你沒有正式發來
票，銀行不自是說了嗎不能批。這是開發商造成的，就找開發商要，他要不給，你可提出由此造成不能貸款的後果由開發商承擔。
2、可以。
3、按理講建委、稅務局、房管局都應管，但找哪個部門都是推諉。告你一絕招：一哭二鬧三上吊，鬧得他不能正常辦公，開發商就會給你退了。
要不就找當地**要求**，一旦**，問題也會很快解決的。
4、應是開發商的原因導致，該合同作廢，是選擇退首付，還是另籤合同，你自己決定。
5、可以，如開發商要求退你是房款，你也就見好就收吧，這樣的開發商今後還能打交道嗎？你說呢？
等的結局是什麼？一旦貸款不成，你能否能夠籌款交全款，如不能，那就只能儘快退款了。
3樓：匿名使用者
拿到首付收據，肯定是可以辦貸款的，不用發票。
你辦不下貸款來，跟開發商是沒關係的，屬於你違約，開發商不找你麻煩就不錯了
我首付交了給我兩張收據和他們自己的購房協議，今天通知我去網籤，讓
4樓：
如果購房合同已簽字，開發商應該交付一份合同原件給你。
一般情況下，商品房預專售合同一式多份，其
屬中有一份是給銀行辦理按揭手續的，不需要所有的合同都給銀行辦理按揭貸款。因此，開發商扣押合同的行為，不合理。
由於你和開發商的權利義務，都在合同中體現。合同的作用至關重要（例如：開發商違約了，你可以依據合同追究開發商的違約行為）。為了保護你的合法權益，你應該要求開發商交付合同原件給你。
5樓：匿名使用者
您好，很高興能抄
回答襲您的問題，本人08年從事房地產現已7年有餘，對於您的問題我的回答是：正常的購房流程，因為沒有網籤，所以現在開發商為了給購房者一個穩定人心的辦法所以給購房者簽訂的是購房協議，但是購房協議在正式的網籤合同沒有下來之前同樣具有法律效益，所以您可放心，正式網籤是好事情，網籤的時候還需要繳納契稅和辦理房本的費用。我的回答是這樣的，希望能夠幫助到您。
剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
6樓：顧小蝦水瓶
交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
7樓：hi丶董先生
一、合同裡對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現違約，到時開發商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發商給您發催告。
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處諮詢清楚，一般的銀行是先簽後審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
1、付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻稽核批准您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，
2、付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：
一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發商，再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。
擴充套件資料
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
8樓：匿名使用者
剛買的期房，首付已交，貸款辦理看合同約定的時間。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料
期房(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去**工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
風險問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的**和**難以**。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
9樓：隱匿望默唸
不一定要立馬辦，貸款辦理看合同約定的時間。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料
注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家**商負責，所以，購此類期房時要看清**商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、**插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設定不合理。
10樓：鼎豐嘉業
樓主您好：
您說的問題是購買期房中常見的問題，您的想法我想大家都很理解，從個人角度、目前通脹及您做生意的角度來講當然是越晚付越好。尤其是現在國八條出來了，現在房價還不好說哦！
但至於是否立刻去辦，我還是建議您：
首先：我相信開發商不傻，應該在合同裡對您辦理貸款的時間會有約定，所以您仔細看下合同，先保證自己不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。畢竟合同是有效力的，不要因為不想早還貸款（您說的利息是一樣，您早一年開始還，也早一年結束還款不是嗎？
），而出現違約，到時開發商解除合同，您還需要承擔違約責任。那您可就虧大了！如果沒有 約定那您自由度就大些了！
等著開發商給您發催告吧！
其次：我想說的是，期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。您到開發商及銀行處諮詢清楚，一般的銀行是先簽後審（並不一定是您簽了就生效就一定要開始還貸的，銀行也可能不批准您的貸款，那按合同約定，您可是需要自行籌集現金支付房款的）。
就買期房辦理貸款還貸有兩種可能1、您說的是一種情況，付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻稽核批准您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，2、另一種情況，您跟付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：
一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
二、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料），審批通過銀行將貸款放給開發商，然後您再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。所以這個還是建議您可以問下銀行或開發商到底是什麼時候開始還貸，是哪種情況，如果是後者！
那就省事了！
第三、如果您確認了確實是您擔心的情況，但還是想晚些支付，給您以下幾個建議，1、現在國八條出來，估計能買房子的少了，所以跟開發商還是有商量的餘地，可以去商量，商量好的話，最好是簽定個補充協議；2、如果協商不成，建議您配合開發商的通知按照合同約定時間去辦理貸款，但是貸款所需要的資料很多，資料可不一定立刻能提供齊全，您是配合辦理貸款了，但有些資料的提供需要一些時間，因晚交幾天資料就要說您違約也太不盡人情了吧，具體尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同裡對於辦理貸款時間有明確約定，我想您首先還是要保證自己不違約的情況下，再考慮其他。
最後祝您一切順利！
開發商沒催一般多數是後者了，因為就是您簽了貸款合同，他也拿不到錢，所以他沒催。總之還是建議您看合同，履行合同是合同當事人的義務，並不一定需要對方催促，如果達到違約程度，那也就麻煩！畢竟買房前期風險在買房，您付了首付，可現在手上除了合同什麼也沒有，違約的時候，違約金對方直接從首付里扣就可以了。
而且銀行審批貸款，對您也有一個好處，就是如果銀行批准您的貸款，那您就可以確定這個房子將來肯定是您的，您付30%，銀行要代付70%他們的風險意識要比我們強的多，發放貸款是需要稽核的。我覺得您可以權衡後找個合適的時間點去辦理。
買二手房原房主有貸款，我買的二手房如果原房主有貸款怎麼辦？
業主還貸贖證後正常交易。1 用買方的首付款繳清剩餘貸款 二手房交易最常見 最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30 至40 賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。注意 買賣雙方需要先去了解銀行...
我買的二手房，可是房東讓我交物業維修合法嗎
不應該，違反合同。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。3 繼...
我有個嚴肅的問題向大家請教
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