1樓：匿名使用者
個人住房抵押貸
款的風險主要有以下幾種：
1.信用風險
信用風險是個人住房抵押貸款風險中最基本最直接的風險。信用風險一般包括以下幾種形式：
(1)被迫違約。被迫違約是指借款人在購買房產後，由於家庭、工作、收入、健康等因素的變化，導致實際支付能力下降，無法繼續正常向商業銀行按照規定還本付息，被迫對個人住房貸款合同進行違約的行為。
(2)理性違約。理性違約是指借款人從財務核算的角度出發,當發現抵押物的重置成本小於其住房按揭貸款的剩餘本金時,放棄原來的抵押物購買新房比繼續供款保留原抵押物更「合算」,從而主動終止履行貸款合同還款計劃的違約行為。
(3)提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種型別。
(4)惡意騙貸。一般稱其為「假按揭」，是一種欺騙行為，主要是指導開發企業以本單位職工及其他關係作為購房人，借購房之名套取金融機構貸款的行為。
2.抵押風險
(1)抵押處置風險。當抵押物變現渠道窄、成本高，商業銀行不能順利、足額、合法變現，就會遭受抵押處置風險。我國住房二級市場處於起步階段，交易法規不完善，手續繁瑣，交易費用高，導致銀行的抵押物變現困難。
(2)抵押物**風險。包括抵押物**市場風險和抵押物**人為風險。
個人住房抵押貸款，是個人購房者支付一定比例的首期付款，再用所購買的住房作為抵押，向銀行申請長期貸款,然後以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動。當借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規定，貸款人有權依法處理抵押物並有優先受償權。處分抵押物後的價款不足以償還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償，其價款超過應償還部分，貸款人應退還抵押人。
2樓：
個人抵押房屋貸款的具體流程:
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
抵押貸款準備材料:
1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證；
2、夫妻雙方的收入證明；
3、抵押房產的房產證；
4、如有尾款需提供原來的銀行貸款合同
5.銀行放款
3樓：匿名使用者
還款週期長！流動性低
住房抵押貸款的優缺點
4樓：黔貸哥
1、放款速度慢
和無抵押貸款相比，因為房屋抵押貸款需要辦理抵押登記，所以放款速度較慢，如果實在銀行辦理，需要一個月左右時間才能放款。
2、房屋的要求
由於考慮到變現問題，銀行要求房齡不能超過20年，面積不低於50平米。並求阿銀行不接受小產權房，按揭房，已購公房，沒有上市的央產房，未滿5年的經濟使用房等等。
3、房產可能被沒收
辦理房屋抵押貸款之後，如果借款人又出現資金週轉困難，不能及時還款。逾期到一段時間之後，銀行可以出邊變賣抵押的房產，所得款項用於償還本息。
5樓：想自由
優點：1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業廠房的抵押率最高可達50%。
基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬鬆。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。
5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押宣告材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，迴圈使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，迴圈貸款的方式，以中國銀行的個人迴圈抵押貸款為例，其只需使用者辦理一次房屋抵押手續，即可支援借款人在授信額度內迴圈借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
缺點：首先，並不是所有的房屋都能做抵押的。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。
另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。
最後，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
個人抵押貸款怎麼辦理，個人住房抵押貸款怎麼辦理？
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。可以的 根據你 手上的 資料 辦理就可以了 銀行都不直接採取抵押了，都是通過 擔保公司執行，擔保公司收取一定手續費。只需要 你買房的發票，契證，...
個人住房抵押貸款的提前還款需要還多少
我覺得樓上那位朋友給你提供的準備錢數不太正確,銀行對於貸款利息的計算有點複雜,不過根據經驗,你每月還1153 還一年,那麼你的本金大概也就在三四千元,由於你每個月還款數是一樣的,所以你當初貸款時採用的是等額本息的貸款方式,這裡說明一下,等額本息和等額本金是兩種不同的貸款方式,而不是提前還款方式,也就...
按揭和住房抵押貸款有什麼區別住房抵押貸款和按揭貸款有什麼區別
按揭就是按揭人 買方者 通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者 抵押人 向銀行 抵押權人 借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 第 一 貸款用途住房按揭貸款主要用於購房...