1樓：鑽誠投資擔保****
民房不是商品房，房產證有很多種，不是說，有了一本所謂的房產證，就可以過戶該住房。 需要房主取得住房產權，有住房所在地房管部門核發的商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房貸款還清，無抵押，才可以申請辦理該住房過戶。
2023年，現在的房產證單證到底能不能過戶？ 5
2樓：幻影
可以過戶。
實施不動產統一登記前，分別辦理產權證和國土證。只要有產權證即可過戶，是否有國土證對產權過戶無影響。實施後，產權、國土雙證合一辦理，如未取得國土證，本宗土地被查封或抵押，則無法辦理過戶手續。
解決辦法：過戶前先聯絡權證核實產權和國土的關聯資訊。
1、 如果雙證齊全，提供產權證國土證在房管局關聯後立即可以過戶。
2、 如果沒有國土證，但是房管局能查到國土資訊（可能需要房管局出外勤，實際勘測後方可辦理過戶，時間約7個工作日）
3、 如果沒有國土證，土地被開發商抵押，需要抵押權人解除抵押或者出同意**函方可過戶。
4、 如果沒有國土證，土地被查封,需要解封后方可過戶。
3樓：小雨手機使用者
單證的二手房可以過戶。
過戶流程：
第一天領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
第二天或第三天交件 七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 此後十個有效工作日後 領證：買方拿身份證原件取房證。
擴充套件資料：
房屋過戶
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
4樓：鑽誠投資擔保****
關於2023年直系親屬房產過戶的新政策 1、契稅(買方支付)： 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策
5樓：充超用工
帶房產證和身份證,到房產交易中心辦理產權過戶手續.如果是辦理的是贈與過戶,只繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免營業稅和個人所得稅.
如果是辦理繼承過戶,要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅,不足五年的房產要繳納5.
5%的營業稅(滿五年免),繳納20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%).
農村的房子沒有房產證是怎麼回事 10
6樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
8樓：匿名使用者
應該說沒有土地證才對。房產證是可以辦的。因為農村的地都是集體用地，不是國有土地，所以不能過到私人名下。
現在有個折衷的辦法，因為現在兩證合一，所以一般都是去做個房產證，土地會隨房產歸在你名下。雖然法律上說你只能擁有建築物，但實際土地也歸你使用了。如果村裡連集體土地證都沒辦下來（因為可能不是宅基地），那一般有村證明也沒事，房子過戶了有村證明也沒問題，因為這涉及到很多群眾的利益，所以**一般會統一解決的。
9樓：斑馬線下老漁夫
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。
補充拓展：
1.農村房屋辦理房產證流程見下：
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
（一）申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
（二）提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
（三）辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
10樓：金牛
農村老房子沒有房產證怎麼辦？2023年會統一辦理嗎？
11樓：匿名使用者
農民房產登記又哪個職能部門負責，村幹部有沒有干涉權
12樓：會軍小飯桌
再補充一點，如果你不是本村村民，那你買的宅基地，打官司十有**是要輸的，因為土地法規定集體土地只能在本集體範圍內流轉
13樓：匿名使用者
根據《房屋登記辦法》的規定，農村的房屋時明確可以登記的，具體規定見《房屋登記辦法》第四章。
14樓：教育聯盟
不管是農村還是城市，房子是否屬於你，房產證都是最好的證明。尤其是城市的房子，沒有房產證，一旦遇到拆遷或者孩子讀書，都是讓人頭疼的事情。所以，房產證都是必要的證件。
農村的土地一般雖然歸個人使用，但是土地卻是集體的，所以所蓋的房子屬於自建房，是沒有房產證的，希望不懂的人請知悉。
農村的房子，雖然在一定意義上不如城裡房子值錢，但是在很多事情上，房產證也是有一定的意義，比如貸款，抵押，如果沒有房產證，這些手續都是辦不下來的。所以，農村房產證也至關重要。如何才能辦理農村的房產證呢？
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
第一步主要就是提交一些證明材料，讓有關部門知道這所房子是你所建。無非就是填表，提交身份證明資訊，還有個別需要有相關部門證明檔案。這些手續雖然麻煩，但是都容易辦理。
只要村委會就可以出示相關證明。不要因為嫌麻煩，在第一步就放棄了辦理房產證。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
不出意外，只要身份證明材料稽核通過，辦理過程不需要自己參與，等到需要手續的時候，會有相關人員通知，繳費之後，只要安心等待即可，一直到拿到房產證。只要房子是合法建立，辦理房產證還是比較順利的。所以不必太擔心。
辦理房產證是一件很重要的事情，一定要到**機構辦理，不能相信所謂的中介結構，最後可能把你的房子給變賣了，自己卻還不知道，辦理手續並不複雜，只要到有關部門去諮詢，按照工作人員的要求辦理即可。
房產證是一種證明，證明所建的房子屬於自己，證明你具有自主處理權。這個證件和戶口本差不多同等重要，不要以為住在農村，就可以無所謂。如果沒有房產證明，在未來會有很多政策自己都享受不到，所以，雖然住在農村，還是要嘗試辦理房產證明
15樓：匿名使用者
農村也不用房產證啊，那些戶口本身份證直接遷過來就行了！主要是看你遷到**？父母？還是爺爺奶奶？還是想單獨落戶啊？一般都是在父母的戶口本上
農村有房產證的房子能夠買賣嗎？
16樓：之何勿思
農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規定：申請農村村民住版房所有權轉移登記，受權讓人應當屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料，並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。
經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。
17樓：伊旋圭蒙
首先，抄買方必須是農村戶口
bai。因為國家規定城鎮居民du不能購買農村住宅。
其次，風險主要zhi是買dao方。只要買方能接受，採取合同購買或借款方式都是可以選擇的。
如果合同購房，買方也願意拆遷以後過戶，合同無需公證。因為規範的合同同樣是受法律保護的，是否公證都一樣。認為只有公證才保險的說法是沒有根據的。但如果真的這樣做，風險全在買方。
如果簽訂借款協議，那純粹就是借貸關係了，**產買賣不相干。即使借貸雙方都有承諾，但在法的層面上是不被認可的。買方能否得到房產，完全取決於賣方的信用。
最後，比較完善的做法，應該是買賣雙方簽訂交易合同，產權先過戶，拆遷的事由買方自主處理。這樣既符合房產交易的法定程式，又能確保買賣雙方的權益。
沒有房產證的房子可以裝修嗎，房子沒有房產證可以公證嗎
1 裝修和有無房產證沒有直接關係。2 建議把問題說全。便於知友幫助。沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。法律只承認登記所有人的所有權，嚴格來說房子的所有權還不是你的，建議儘快付款辦理過戶手續。你們最好協商一下吧...
按揭的房產證可以去貸款麼，有房產證了能去辦理按揭貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
為什麼農村的房子沒有房產證，現在農村房子沒有房產證怎麼辦
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。回答親，你好，很高興回答你的問題，1 房子屬於私建的 沒有批示的，或者超出批示面積的 農村建房不但需要得到審批，還要有相關的建房手續，如果你家的建房是沒有獲得合法審批手續的，...