1樓:法之道
鑑於此種情況,你們可以去法院打官司,請求賠償損失,並請求停止侵害。
買房子法律有什麼規定
2樓:匿名使用者
最高法院審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第十四條: 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;
(二)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3樓:匿名使用者
不該給,有專門的規定明確地指出不給,但具體哪條我忘記了,到當地的房管局問一下,你就明白了,我的回答你還滿意嗎
4樓:匿名使用者
主要看比合同超出多少?假如3%以內據實結算。超出3%之外的可以不支付。
依據:住建部《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款 (二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=───────────── ×100% 合同約定面積 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。
買房子要注意哪些法律常識
5樓:匿名使用者
第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案,就是你準備購買什麼樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解,就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記後,簽收「兩書」,接受物業,申領產權證。
建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛,購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以,在簽定合同之前,購房者需要仔細審查開發商的資格和「五證」,如果是現房,根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了,而應當改為辦理大產權證的審批手續,去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證,同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證,拿到產權證,整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
還有一個基本問題,購房合同的簽訂是跟誰簽訂?很簡單,簽訂購房合同,應該是跟房地產開發商簽定合同。但是,目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動,中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時候我們應該把握住是開發商,而不能委託中介公司,以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示,簽訂商品房買賣合同的時候,要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾,這些比例數字,作為購房者一定要注意,稍微差一個百分數,很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一,應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二,明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。
第三,要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較複雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什麼。
第四,明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。
第五,應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修,那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至包括顏色等。
第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之後,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什麼的,但是一旦退房是由於開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
法律上如何界定房屋產權歸誰所有!是購房合同還是交款的收據? 10
6樓:南巷如也
法律上房屋產權歸誰所有要看房產證,如果房產證還沒辦下來,以購房合同為準。
房產證的辦理登記,需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
房屋所有權轉移預告登記
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權轉讓合同;
(四)轉讓方的房屋所有權證書;
(五)當事人關於預告登記的約定;
(六)其他必要材料。
買房子新出的法律?
7樓:匿名使用者
1,購房房屋後5年內再次轉賣給他人,需要徵收20%的營業稅(當地房屋管理部門指導價*房屋面積*20%),5年之後則不會徵收營業稅。
2,從現在的政策來看,用你的名字(全款)購買房屋後,在房屋管理部門的不動產登記簿上就會有你購買房屋的資訊,那麼今後你出賣該房屋之前再購買就是2套房(二套房主要影響在銀行按揭方面,如果你下次全款購買,其實沒有很大的影響,唯一擔心的就是房產稅的徵收)如果你賣了之後再買,那麼房屋管理查不到你的資訊,這樣你就不算二套房了(無論按揭還是全款);但是如果你父母用你的名字(按揭)買的話,那麼下次你把這個房子賣了之後,再全款買不受影響,按揭買則為2套房。
3,首先你必須注意購買的房屋必須有房屋所有權證及國有土地使用證(非常關鍵)然後實地檢視下該房屋的情況(建議向房屋周邊的鄰居或者物業瞭解下相關資訊),其次確認該房屋沒有其他的債權債務及擔保抵押等,最後一定要確認該房屋的所有權人與**人(與你們簽訂買賣合同的人)是同一個人。
8樓:城中村改造助理
真想的多,自己先住吧,房產過戶你名下;將來不想住了,賣了再買新的;可憐天下父母心,你家長真替你想的周道。不要再問了,你可真囉嗦!
買房子應當注意哪些法律問題
9樓:大馬力拖拉機啊
一、五證。
五證,一個是建設用地規劃許可證,第二是建設工程規劃許可證,第三是建設工程開工許可證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由規劃局核發,開工許可證是由建委核發,國有土地使用證和商品房預售許可證是由土地資源和房屋管理局核發。
買房時如何看待「五證」?交給您一種方法,這五證最主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,如果存在這兩證,看準確了,一般原則上就不會存在什麼問題了,特別是預售許可證。
特別要提醒的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。籤合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。
二、個人在購房中,大體上分三個階段。
第一,購房前的準備,我們在購房前除了要考慮地理位置、戶型以及周邊環境等因素外,非常重要的一點是應該對開發商或者房主(二手房)的資信能力進行了解。
例如,購房一手房就要提前考慮到開發商在房地產市場中的信譽如何;前期樓盤質量如何;施工隊伍是哪家建築企業;業主評價如何;資金實力如何;是否存在資金鍊斷裂風險等。
購買二手房則要特別針對對房主的身份資訊、婚姻狀況、工作單位、收入、個人品行、售房動機、經濟實力等因素進行仔細調查。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同,這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證。交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。
第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記後,簽收「兩書」,接受物業,申領產權證。
三、購房過程中涉及到的具體法律問題
售樓宣傳海報(售樓書)有沒有法律效力?
宣傳海報通常是開發商所做的宣傳廣告,有些海報可以界定為法律上的要約邀請,是可以具備法律效力的。
售樓海報往往體現的是樓盤外觀圖、小區整體佈局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊,根據最高法相關司法解釋的規定,如果要從法律上確保宣傳海報本身具有法律效力,可以把宣傳海報中的具體內容明確的寫到商品房銷售合同中或者將宣傳海報內容作為售房合同的附件,以此制約開發商虛假宣傳和後期的違約行為。即使不對宣傳海報進行約定,我們在買房時也一定要對宣傳海報進行留存,如果一旦日後就房屋格局、面積、質量、小區環境等事宜發生糾紛,將可能成為贏得訴訟的關鍵證據。
提醒購房人要注意,認購書裡的定金和訂金的區別,定金是一個專業法律術語,其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用,一方不履行合同義務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,一方不履行合同義務可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是「定」還是「訂「。
通常房地產開發商在認購書中都規定定金條款,一旦要求退房定金將不退還。
建議:購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同不能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
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