1樓:法律快車專家
民事約定完全取決於當事人意思表示,只要雙方自願、不違反法律禁止性規定,就合法有效,所以賣方有權要求中介承諾。
二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名嗎?
2樓:房產諮詢與服務
我們這邊是接到銀行**就去過戶,但事後還是需要補籤的。
最簡單的辦法是您給銀行打**核實。
3樓:我愛老婆毛毛蟲
二手房按揭,銀行出具的同意貸款承諾書需要買家簽名,且要買家夫妻雙方一同簽名。目的是為了防控風險,在貸款逾期時好處置抵押的房屋。
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
4樓:濟寧高福壘律師
應該是買家在合同中同意將房屋作按揭借款抵押擔保才是的,銀行直接將房款給你,只要三方把這些約定清楚了,就沒什麼問題了,僅供參考。
5樓:新居網臥室專家
按揭貸款
的具體情況,請參照下面:
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議;
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款;
5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料:
(1)買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同;
(2)所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案;
(3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等);
(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
6樓:西安瑞祥房產
樓主如果不放心可以要求中介方帶你去擔保公司問問就可以了.如果買方按揭申請已經批過的話就只差過戶了.過完戶後擔保公司見到受理單後放款的。
二手房交易銀行貸款承諾書出來後,下一步做什麼?
7樓:匿名使用者
(一) 流程:買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面,一是賣方提前償還銀行貸款,與銀行解除債權債務關係,撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款,以所購住房作為新貸款的抵押擔保,辦理抵押登記。其業務流程為:
第一步,賣方向銀行提出申請。
第二步,經銀行審查同意的,由銀行、賣方和買方簽訂協議,銀行同意賣方轉讓住房,賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步,賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步,買方向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額,也可以按照下列公式計算:
貸款額=所購住房市場**×二手房貸款成數。
第五步,銀行經審批同意後,與買方簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函。
第六步,賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步,銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續,同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步,銀行對買方發放貸款,根據買方的授權,將貸款劃到賣方開立的賬戶上,然後根據賣方的授權,從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。
二手房貸款流程，二手房如何辦理按揭
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。您好，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同...
二手房按揭的問題，二手房貸款問題
可以的，最簡單的，最安全的就是讓房東自已贖樓，如果房東自已沒有贖樓能力的話，可以通過擔保公司贖樓。而你只需向銀行申請二手樓貸款就可以了。其實房東有沒有貸款和你基本上是沒有什麼關係的。首先讓房主先把房子徹了抵壓，也就是說先讓房主把剩餘房款還清 然後你再通過中介或其他方式進行貸款按揭，沒什麼複雜的，不用...
二手房按揭貸款首付多少，買二手房貸款的話首付是多少
要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1 如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30 這裡說的30 值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場 2 如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70 左右，而基...