1樓:精彩百曉生
現在房屋過戶都是在房屋交易中心做資金託管的,雙方網籤後在內交易中心就有了一個成交價,然容後買房把首付劃到資金託管中心的賬戶上,等貸款下來,也劃到託管賬戶上,然後賣方簽字同意過戶後,交易中心把託管的資金劃到賣方的賬戶上,這樣國家在中間做中間人,很安全的。
2樓:匿名使用者
二手房交易 首付的錢在監管賬戶中等按揭後 把總款一起給賣家
3樓:南音
這個來要看你們合同怎麼約定的了。籤合源同的時候應該都會商量明白寫清楚的吧。
而且,正常情況的話,貸款審批通過之後才去過戶,首付款是在過戶當日打給房東的,這樣就避免了首付款打給房東之後貸款又辦不下來的尷尬情況。也就是說正規流程是這樣的:買方先辦貸款,貸款審批通過之後,買賣雙方去過戶,過戶完後首付款轉給賣方,剩下的貸款會有銀行之間打到賣方賬戶。
希望採納,謝謝
二手房交易的首付款也必須通過房產交易中心進行資金監管嗎?賣家收到首付款後就能使用了嗎?
4樓:月光No戀曲
確實要等銀行把錢打到你的賬戶上才能用,但是並不是先打首付給你,而是銀行確定給那位買家辦按揭業務之後,會在相應的工作日內,將購房的全款打到您所指定的銀行賬戶上,這時樓主就可以自由支配了。
產權證是否要委託給中介公司要看您自己的意願了,委託給中介公司的話會提升很多辦事效率的,因為過戶確實有很多手續要辦理,有些手續還很繁瑣。您要是不委託給中介公司的話也可以,做幾分影印件給中介公司,然後每次中介公司通知您去辦理某些事項的您就跟著去(有很多次,需要您有充足的時間)。
希望我的回答能幫助到樓主。
5樓:匿名使用者
1:可以用首付款,建議不要用!如果在房管局過戶並設定了抵押之後就可以用。(如果客戶貸款貸不到或貸款額度不夠,則可能會對後期交易影響或停止交易)
2:如果對方可以提供完善的運營資格可以交付,但是一定要中介提供相應的保管收據。
6樓:
如果數額不是特別大,買方又沒有要求做資金監管的話,那是可以不做資金監管的。拿到首付就是你的錢了,交房給買方的話,一般是等你收到銀行最後的按揭款才交房給買方的。這樣對你來講才不會有風險。
7樓:匿名使用者
必須要資金監管,如果有找關係,是可以免監管的,但是需要打點。
不用給中介,直接帶房產證去過戶就可以了。
二手房交易中,資金監管是怎樣的流程
8樓:匿名使用者
二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。
二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二手房全款支付,資金監管的流程如下:
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
買方交易全款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的原因:
避免糾紛,防範風險:
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款.
如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險。
簡單方便,縮短時限:
資金監管轉移登記時,不僅所有的程式保持不變,沒有增加任何交易環節,房證辦結後,開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款,非常方便快捷。
9樓:斐玉買清暉
辦理二手房過戶流程如下:1,
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是
前提基礎。2,
手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴
格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,
開始辦理過戶手續。3,
按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4,
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據5
,然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫
《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6,
滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領
取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
10樓:狙神哥
買賣二手房,一方怕改了房證不給錢,一方怕給了錢不給過戶,那就麻煩得很了。
那麼就做資金監管,目的有兩個:
賣方角度來說,錢還沒到手,但是用途被限制住了,可以放心換證了;否則,今天有錢,過幾天沒錢了,鬧呢?
買方角度來說,錢在自己手裡,雖然用途限制住了,但沒到別人那裡,安全,就等對方換證了。
流程是這樣的:
房屋買賣合同簽了,然後要做資金監管;
雙方都在指定銀行開立個人賬戶,買房人把錢存到自己的賬戶裡;
一起到指定銀行,籤監管協議,你把卡給銀行,銀行一看ok錢夠,咔凍結,然後監管協議各留一份;然後就去搞房證了;這錢就動不了了,當然還有利息吃;比如你存進去200萬監管,過倆月付完房款還有利息好幾百;
房證搞好了,雙方再到銀行,協議房證銀行卡都給銀行,銀行一看沒啥問題,就問雙方同意交易否,同意,那麼你就輸入密碼,錢就轉對方賬戶裡去了,對方確認收到ok,銀行就把房證給你了。完事。
上述,是最正規的監管流程,充分保障買賣雙方的權益。
當然,資金監管存在巨大的利息收益,所以也有要求把錢存到什麼專用賬戶指定賬戶擔保賬戶之類的第三方賬戶的,但這時錢不在自己賬戶裡了,有一定的風險,錢被挪用了怎麼辦?而且利息被第三方吃了。
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稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...