房地產企業，一般的，開發成本、管理費用、銷售費用各佔收入的比例是多少
1樓：網友
各公司水平不一，通常成本佔收入比為50-60%，管理、銷售費用分別為收入約為3%-5%，這樣房地產利潤約有15%-20%。
1、管理費用。
開發成本的2%-3%。
2、財務費用。
為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
3、銷售費用。
一般取銷售收入的3%—5%。
開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發。
貸：銀行存款。
或應付賬款——xx公司。
分配開發的間接費用。
借：開發成本——土地開發。
貸：開發間接費用。
結轉開發土地成本費用。
借：開發成本——房屋開發。
貸：開發成本——土地開發。
配套設施開發。
計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率。
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借：開發成本——配套設施開發。
貸：開發產品。
支付的配套設施開發費用。
借：開發成本——配套設施開發。
貸：銀行存款。
同時領用庫存裝置或是材料開發。
借：開發成本——配套設施開發。
貸：庫存裝置或庫存材料。
分配應負擔的開發間接費用。
借：開發成本——配套設施開發。
貸：開發間接費用。
結轉配套設施開發成本。
借：開發成本——房屋開發。
貸：開發成本——配套設施開發。
2樓：井松蘭益黛
房地產開發成本一般是指建造成本，是房地產建設所需要投入的費用。
房地產開發費用一般是指房地產開發過程中，需要按規定向**部門交納的行政費稅。
兩者之和就是房地產開發的總投資，也有稱為房地產企業成本。
3樓：直到遇見你天蠍
房地產開發企業的總成本包括直接成本和運營成本。在直接成本項下，又包括前期工程成本、土地成本(繳納給**的土地出讓金)、建安工程成本、市政工程成本、公共配套設施和不可預見費等6個子項；在運營成本項下，又包括銷售費用、財務費用和開發間接費用等3個子項。
在總成本中，直接成本所佔比例為，間接成本所佔比例為，房地產開發企業的總成本主要放在了直接成本上。
房地產企業的開發成本明細都有什麼，誰那裡有比較完整全面的資料，每個明細都是指什麼？
4樓：匿名使用者
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發〔2009〕31號)
第二十七條 開發產品計稅成本支出的內容如下：
一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閒置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
二）前期工程費。指專案開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
三）建築安裝工程費。指開發專案開發過程中發生的各項建築安裝費用。主要包括開發專案建築工程費和開發專案安裝工程費等。
四）基礎設施建設費。指開發專案在開發過程中所發生的各項基礎設施支出，主要包括開發專案內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明等社群管網工程費和環境衛生、園林綠化等園林環境工程費。
五）公共配套設施費：指開發專案內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方**、**公用事業單位的公共配套設施支出。
六）開發間接費。指企業為直接組織和管理開發專案所發生的，且不能將其歸屬於特定成本物件的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、週轉房攤銷以及專案營銷設施建造費等。
5樓：網友
主要分為六大類：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費用、建築安裝工程費、基礎設施配套費、公共設施配套費、開發間接費用。具體包括項數較多，可參考博文《史上最全的41條房地產開發成本明細》非常全面。
房地產開發成本如何測算？最要有明細。
6樓：王道理
建築安裝成本（多層、小高層、大高層不同）：建設部門的造價辦公室可以查詢。
大基礎設施配套費：五通一平和七通一平的費用是不一樣的，可通過建設局查詢當地的收費標準。
小區公共服務實施建設配套費：根據當地的一般情況計算。
小區內基礎設施配套費：水電暖汙等的管線安裝費。
**相關的稅費（人防費、四源費、排汙費、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅等），當地這方面有各自的標準。
貸款利息：根據同期人民銀行的的金準貸款利率和專案的開發週期等計算。
融資手續費：一般以貸款利息的8%—10%計算。
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方遠建設集團鄲城房地產開發 是2008 04 03在河南省周口市鄲城縣註冊成立的其他有限責任公司，註冊地址位於鄲城縣世紀大道北段。方遠建設集團鄲城房地產開發 的統一社會信用 註冊號是914116256741131672，企業法人葛順來，目前企業處於開業狀態。方遠建設集團鄲城房地產開發 的經營範圍是 ...