1樓：日隆家居商場
一般來說房子的出租人必須是房子的所有人，但是市面上目前也出現了很多的**機構，也就是二房東。二房東會和房東簽署**協議，房東就當甩手掌櫃，租客和二房東簽訂租房合同即可。不過一般來說還是建議租客和房東自己簽約。
租房要退房注意什麼。
1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關侍廳系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間裡，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。
2、打掃屋內的衛生。在退房的過程中，應該在把自己的物品都收拾好以後，把屋內的衛生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下乙個好的印象。
3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規定提前坦雀通知房東，儘量恢復房屋原貌，主動結清各項老信隱費用，與房東協商搬出時間。在與房東完成較後的房屋交接之後，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
4、租房合同沒有到期，提前退房的。對於合同沒有到期，提前退房的，屬於一種違約現象。在這種情況下，押金可能會出現糾紛，要做好準備。
租房子時注意什麼事。
1、要注意轉租的事情。在美國租房不要想著把租到的房子轉租給別人，如果這樣做的話，首先，房東肯定會對這個房客要求退房並且你的誠信記錄上也會有很大的汙點，其次，如果在轉租期間發生了意外，房客是要付法律責任的。
2、房屋合同條款看仔細。尋找**和考察期過後，那麼就要與房東籤合同了。因此，在簽訂合同的時候要仔細看條款。
一定要本著謹慎從事的原則，在房東要求房客籤乙份租房合同時，仔細看清合同中的各項條款。
3、租期的注意事項。房約開始只籤3個月，磨合一段時間，處得好再續簽，千萬不要一簽半年以上，即便如此，也要說明，房客提前乙個月宣告遷出，房東可以重新找房客，到期遷出，房東必須全額退押金等等。
租房是出租人還是承租人
2樓：瀋陽刑事張凱
法律分析：租房的人是承租人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
房屋出租人必須為所有權人嗎
3樓：李權威
房屋出租人必須為所有權人。因為房屋出租要進行備案，而辦理房屋租賃登記備案需要提交房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證裂孝和書或者其他合法權屬證明等材料，然後直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門會對出租人與房屋所有權證慎燃書或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以，房屋肆盯出租人必須為所有權人。
法律依據。商品房屋租賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十六條。
房屋出租人必須為所有權人嗎
4樓：孫旭權
房屋出租人必須為所有權人，或經所有權人授權。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的效能和用途收取房屋產生的經濟利益並在法律允許的範圍內處置房屋。
法律依據】民法典》第二百四十條。
所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條。
所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所歲答有權人的權益。
第二百六十六條。
私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工飢雀鎮具、原材料等不動產和動產享有所有爛粗權。
出租人必須有房屋所有權嗎
5樓：法師兄法律諮詢
由於房屋租賃需要備案，需要提交房屋租賃當事人的身份證明、房屋所有權證明或者其他合法權屬證明，然後直轄市、市、縣人民**建設（鎮做房地產）主管部門會對出租人與房屋所有權證明或者其他合團指法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以房屋租賃必須有所有權。
商品房屋租塌旅配賃管理辦法》第十四條、第十五條、第十六條。
6樓：帳號已登出
房屋出租人必須為所有權人，或經所有權人授權。產權人可以對其自住房屋進行實際控制，按照房屋的性喚物能和用途收取房屋產生的經濟薯含利益並在法律數鏈笑允許的範圍內處置房屋。
7樓：匿名使用者
出租方是房屋產緩念權人的必須有房子的所有權，由直轄市、市或遊、衫哪銷縣人民**建設(房地產)主管部門對出租方與房屋所有權證書記載的主體是否一致進行審查，出租方是居間人的應當有房屋產權人的授權。」
8樓：趙鵬
如果房屋的出租方是房屋的所有權人，那麼在籤拿歲猜訂合同之時，承租人最好看到其房屋產權證和身份證雀喊件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權人為合同中的出租房，消型保障權利無瑕疵。 2、出租人為轉租人時，
9樓：濃眉小新
如果房地產保簡漏桐全失效後沒有下列情形，可以轉讓：（一）通過出讓方式取得土地使用搜兆權，但不符合法律規定的條件；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地攔坦產權利的。
10樓：匿名使用者
由於房屋租賃需要備困伍者案，需要提交房屋租賃當事人的身份證明、房屋所有權證明或者其他合法權屬證明，然後橘絕直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門會對出租人與房屋所有權證明或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行汪薯審查，
11樓：匿名使用者
出租方是房屋產權人的必須有房子的所有權，由直轄攜改市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門辯判判對出租方與房屋所有權證書記載的主體是否一致進行審查，出租方是居間人的應當有房屋產權人的衝攜授權。」
12樓：帳號已登出
由於房屋租賃需要備案，需租褲要提交房屋租賃當事人的身份證明、房屋所有權證明或者其弊猛簡他合法權屬證明，然後直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門會對出租人與房屋所有權知譽證明或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以房屋租賃必須有所有權。
房屋出租是否一定要所有權人
13樓：陸洋
房屋出租一定要所有權人。因為房屋出租要進行備案，而辦理房屋租賃登記備案需要提交房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明等材料，然後直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門會對出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以，房屋出租一定要所有權人。
房屋出租人必須為所有權人嗎。
房屋出租人必須為所有權人。因為房屋出租要進行備案，而辦理房屋租賃登記備案需要提交房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明等材料，然後直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門會對出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以，房屋出租人必須為所有權人。
房屋產權人配偶是否有權出租房屋。
要看是否屬於夫妻共同財產，如果屬於，則配偶有權出租房屋。根據法律規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
房屋出租是否一定要抵押權人同意。
1、需要。已抵押的房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押合同有約定的，依照合同執行；2、沒有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價值減少同時不影響抵押權人的抵押權也不與其他約定條款衝突的情況下，可以出租此抵押房屋。
房屋出租必須要有所有權嗎。
是的。因為房屋出租要進行備案，而辦理房屋租賃登記備案需要提交房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明等材料，然後直轄市、市、縣人民**建設(房地產)主管部門會對出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體是否一致進行審查，所以，房屋出租必須要有所有權。
房屋出租後所有權轉讓該怎麼處理。
1、房屋出租後轉讓應當繼續履行租賃合同。2、房屋在租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃合同繼續有效，應當繼續履行合同，房東不能以**房屋為由否認原租賃關係的存在並要求租戶返還租賃物。
出租人是否必須是所有權人
14樓：王雨昕
出租人不是必須是所有權人，還可以是轉租人。根據相關法律規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限不得超過二十年。
一、租賃合同糾紛主要包括哪些。
租賃合同糾紛主要包括租賃合同效力的糾紛、承租人拒付租金的糾紛、租賃房屋是違章建築的糾紛、租房質量不合格的糾紛以及出租人擅自收回房屋的糾紛等。
根據2021年實施的《民法典》第七百零三條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租賃的有期限限制是多少。
房屋出租有具體的期限限制，一般最高不能超過二十年。根據相關法律規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃雙方可以約定租期，但約定的租賃期限不得超過二十年，否則超過的部分無效。
三、房屋租枯辯消賃合同應當遵守哪些條款。
房屋租賃合同一般應當具備以下條款：
1、承租人與出租人的姓名以及住所；
2、出租的房屋基本情況；
3、租賃期限、用途；
4、租金及支付方式；
5、權利義務；
6、違約責任。
根據2021年生效的《民法灶亂典》第七百零三條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付沒知期限和方式、租賃物維修等條款。
中華人民共和國民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
房屋出租人的責任有哪些，房屋出租人有哪些責任
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種 房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金 的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租亂中人還得就不足部分進行補償 在房屋租賃期間，出租人需改建 擴建或改變房屋用途...
房屋產權擁有人過世後的過戶問題，房產所有人去世後怎麼辦理過戶
房屋產權擁有人死亡，首先需要確權，就是確定住房是否屬於死者全部擁有產權，如果是就需要辦理繼承全部產權手續。若是婚後取得共有財產，或是有其他共有人前提，死者只是擁有一半或是一部分產權，這樣情況就是辦理屬於死者那部分產權的繼承。死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑就依照遺囑執行繼承。無遺囑，繼承法規...
房產過戶如果房屋所有人已經死亡怎麼辦
如果房屋所有人已經死亡可以要求其繼承人協助辦理。所需材料 一 辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明。二 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處 原外銷商品房到市公證處 辦理繼承權公證，遺囑繼承 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書 原件 或契稅完稅憑證 原件 印...