1樓：日隆家居商場
集體產權房不算是首套房，首套房是按照個人或家庭下的住房數量進行判定的，如果家庭或是個人名下沒有房產，那麼買房就是首套房。集體產權房屬於集體產權，不屬於個人，即便是集體出具了單獨的證件也沒有效力，有一套集體產權房不會影響正常買房。
什麼是集體產敗告權房。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、如因項螞枯租目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權悶兆利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
2樓：公羊凡菱
集體產權房**不算漏孝**首套房。首套房是按照個人或家返御稿庭下的住房數量進行判定拆銷的，如果家庭或是個人名下沒有房產，那麼買房就是首套房。集體土地上的房屋無法領取不動產權證書，所以在**的房屋登記部門，集體產權房是不算數的。
集體產權住房怎麼買？
3樓：依諾
購買集體產權房需看集體產權房是否存在抵押、是否存在中間的產權糾紛、是否可以進行集體產權分割，集體產權分割情況能否達到購房者要求。同時，買集體產權房應當要求房東書寫書面材料。
【法律依據】
土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
如何購買集體產權房
4樓：汪世龍
買集體產權房首先要看集體產權房是否存在抵押、是否存在中間的產權糾紛、是否可以進行集體產權分割，集體產權差搜分割情況能否達到購房者要求。同時，買集體產權房應當要求房東書寫書面材料。
【法律依據】土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、顫兆管理；已經分別屬於村內兩個以上農虛洞歷村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
如何買集體產權房
5樓：點行**
集體房屋產權一般來說不像房地產開發商銷售的房子那樣配有獨立的房產證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產局登記的，而是由區**直接批的。同時，集體房屋是由集體組織享有產權的房屋，通常是不可以買賣的，只能在本集體經濟組織內部流轉。買集體房需要注意房屋是否存在質量問題，是否是危樓。
另外集體產權房也要寫清楚春悄各方的權利義務，要分清各方承擔的責任，出現了問題的救濟途徑，這些都是在集體產權房中需要注意的問題，另外，也要看產權屬於誰所有。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬於歲塵村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各乎森禪該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
如何買集體產權房
6樓：曹淵
法律分析：集體房屋產權一般來說不像房地產開發商銷售的房子那樣配有獨立的房產證，一般而言，它不能辦理房屋土地使用證，這類房屋的修剪不是由房產局登記的，而是由區**直接批的。
同時，集體房屋是由集體組織享有產權的房屋，通常是槐散不可以買賣的，只能在本集體經濟組織內部團明模流轉。買集體房需要注意房屋是否存在質量問題，是否是危塌緩樓。另外集體產權房也要寫清楚各方的權利義務，要分清各方承擔的責任，出現了問題的救濟途徑，這些都是在集體產權房中需要注意的問題，另外，也要看產權屬於誰所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條規定，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
如何買集體產權房
7樓：彭曉璐
1、買集體產權房首先要看集體產權房是否存在抵押、是否存在中間的產權糾紛、是否可以進行集體產權分割，集體產權分割情況能否達到購房者要求。同時，買集體產權房應當要求房東書寫書面材料。
2、法律依據：
土地管理法》第十一條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
一、小產權房有哪些風險。
1、沒有房產證、產權證；
從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。
此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。
所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款；
由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性來交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難；
小產權房若向非集體成員的第三人**，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多彎激賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難，質量沒保證；
由於並不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆悶鬧兆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，螞租存在嚴重安全隱患。
目前，有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對於居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。
單位集體產權的房子可以購買嗎?
8樓：孫林
律師分析：不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會彎液存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。
另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，並且沒有房產證，以後如果埋坦物房屋被徵地，無法獲得補償款。
法律依據】：
中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬信枯於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
集體房本單位大產權可以貸款麼，集體房產證能貸款嗎
一 集體房本單位大產權如果符合相關規定可以貸款。二，抵押房產需要滿足的條件 1 用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求 2 已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利...
集體產權房子能過戶嗎，小產權的房子能過戶嗎？
集體產權住房，個人沒有產權，只有使用權，所屬的土地也是集體或劃撥性質。規定此類住房無法過戶。過戶住房需要房主取得住房產權，有房主名義房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。貸款還清，才可過戶該住房。集體房屋產權 集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修...
可以買小產權房嗎，小產權房子可以購買嗎？
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。無效情形包括 本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被...