1樓：日隆家居商場
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行。在購房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據，隨後購房者需要去銀行辦理房貸，等銀行審批然後放貸，購房者交齊稅費，整個購房流程就算是走完了。遲局。
交首付要注意什麼。
1、檢視開發商五證。
開發商是否有睜歷權利銷售樓盤，購房者在購買房子時候是否可以辦悉旦搜理房產證？這些問題都可以在五證中找到答案。如果開發商在五證不全的情況下籤訂的所有購房合同均為無效合同，為避免自己買房之後辦理不了產權證書，檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。
2、注意合同條款。
一般來說在交了首付款之後，馬上就會面臨簽訂購房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。購房者在檢視購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。
3、注意付款方式。
付款方式總體來說分為兩種，一種是現金支付，另一種是轉賬支付。建議購房者最好是通過轉賬的方式支付首付款，這樣就會永久的擁有轉賬憑證，也不用擔心憑證丟失。在購房合同中一定要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者乙個收條，這對於購房者來說風險太大。
4、確定交房日期。
大家在買房後都希望可以儘快的住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經常發生的，這就需要購房者在交首付之前一定要與開發商確定好交房的時間。購房者交了首付款之後就會變為被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。
2樓：子車水曼
交團孝首付既塌攜稿可以到銀行，也可以到售樓處，兩者都是可以的。
2. 買房交首付前，需要提前瞭解房屋的產權、位置、規劃、面積、五證等情況，確保自己購買的房屋是正規、合法的。
新房首付是交給開發商還是銀行
3樓：日隆家居商場
首付是交給開發商的。貸款買房是先與開發商簽署購房合同，支付首付後，憑合同和首付憑據，辦理貸款申請，銀行稽核同意後，會把貸款劃轉到開發商賬戶，就相當於開發商拿到全額房款。
銀行貸款買房的流程。
1、選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；
2、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
4、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
5、開立專門還款賬戶；並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期還款。
貸款買房的注意事項。
1、申請住房貸款前先不要動用公積金。
如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款中的最初一年內先敏譽不要提前還款。
按照規定公積金貸款的有關規定，部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出，並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實賀拿判，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
買房貸款需要什麼材料。
1、購房人的身份證、戶口本等基本身份證明材料；
2、收入證明，主要包括個人工資的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工資證明；
3、銀行流水，一般需要半年或一年時間的銀行流水。除了這些基本的資料之外，有部分的銀行在借貸的時候還需要貸款人出具個人的徵信報告，禪改從而瞭解貸款人的信用情況，評估他的還款能力。
售樓處交首付要注意哪些？
4樓：拋下思念
房屋購買的乙個繁瑣且複雜的過程，若有一步沒有處理好，那不僅會給自身帶來麻煩，還容易讓自己吃虧受騙，因此大家在購房前，有必要提前瞭解一些事項。售樓處交首付注意點有哪些？就讓我們帶著這些疑問，一起來了解下相關內容吧！
1、 首先要核實開發商是否五證齊全，這點非常重要，這五證缺少乙個都不可以；
2、 其次在交首付時，要仔細閱讀合同中的條款，它的格式是否正確，條款是否清晰合理，有疑問之處需及時提出；
3、 最後要明確交房時間，和合同中的違約責任，若未按時交房，對方需承擔責任。
售樓處交首付要注意哪些
5樓：齊家
房屋購買的乙個繁瑣且複雜的過程，因此大家在購房前，有必要提前瞭解一些事項。售樓處交首付注意點有哪些？
售樓處交首付注意點有哪些。
首先要核實開發商是否五證齊全，這陵檔攜點非常重要，這五證缺少乙個都不可以；其次在交首付時，要仔細閱讀合同中的條款，它的格式是否正確，條款是否清晰合理，有疑問之處需及時提出；最後要明確交房時間，和合同中的違約責任，若未按時交房，對方需承擔責任。
買房交首付需要注意什麼。
1、合同各式要規範。
使用者們在購房中，一定要使用由房管部門同意印製的合同文字，並根據相應要求進行逐條填寫。在填寫中一定要認真細緻，最好不要有塗改之處。
2、五證要齊全。
在蠢肢交錢之前，一定要仔細檢查房產商是否擁有五證，並且這五種證件是否齊全，如果五證有缺少，使用者們則不可交首付。五證齊全代表則開發商的資質經過了有關部門的審批，該樓盤具有正規性。
3、確定交房日期。
有許多房屋是預售的，房產商就會在合同中做一些文章，不明確標註交房時間，只有標註竣工時間，對於交房時間，會使用一些模糊的言語，如水電安裝後、小區配套建好後等等。因此使用者們在看合同時，需要注意這一點，交房日期是否有明確顯示「某年某月某日」，若未按時交房，房產商得承擔怎樣的責任。
買房交首付現場銀行不在?
6樓：亦有所知
<>交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於**相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬。
房子過戶後銀行不放款的，雙方可以找銀行協商解決。無法解決的，就需要按照合同上的約定的違約條款來進行賠償。應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
新手買房去售樓處都要問哪些問題，新手到售樓處買新房需要諮詢哪些問題
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新手買房去售樓處要問的問題有哪些
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所謂的售樓流程，簽約流程是什麼，我是售樓處銷售人員 具體客戶簽約流程大家可以給我說一下嗎 還有貸款啥的？
房地產簽約流程 一 簽約流程 1 置業顧問做好籤約準備 2 預約客戶，並通知須帶的資料和房款 3 置業顧問稽核客戶購房資格 4 置業顧問填寫 客戶簽約確認單 5 客戶確認簽字 置業顧問簽字 6 執認購單 確認單至銷售經理稽核 7 銷售經理確認簽字並收回認購單 8 置業顧問執確認單帶客戶至財務室交款 ...