房地產問答題 100分

1樓：匿名使用者

1、房地產亂行概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，譁襪譁是國家政策許可的、個人可以投資的房地產。

房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為乙個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。2、按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

3、a:容積率是地塊上的建築物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建築物越高。高樓大廈的容積率高，多層建築較少，別墅的小，平房更小。

容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建築面積與地面面積的比率，有的包括商場，還有的包括停車場的面積。

b:還有乙個是建築密度，是指建築物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建築物所佔的面積越大，表好旅示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由於佔用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那麼密度也會比高樓大廈高得多。

c:還有就是實用面積比例，比例越高，實用面積越大，就是說分擔的公共空間的面積相對較少。平房，別墅，小高層一般比高層建築的實用率高，因為如會所、電梯間、電房、走廊等公共場所與共用建築設施，一般被分攤到戶。

4、建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示乙個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

太多了，自己去找吧。。。這樣的定義問題沒什麼好問的。還要浪費金幣！~

2樓：匿名使用者

1.什麼是房地產？經數喚營房屋與土地的固定商業資產；

2.什麼是銀行按揭？簽訂購房合同後用房屋抵押，有銀行支付給房地產公司購房款的行為；

3.什麼是容積率？用地面積與建築面積的比例；

4.建築面積？建築物陪畢舉平面面積蘆碧，飯佔地面積和各層面積；

5.什麼是建築層高和淨高？標準層高是多少？層高是建築物每層的高度，淨高是減除板厚的高度，標準層高度一般是3m;

6.什麼是物業管理？物業管理就是對某一小區的建築物的維修與保養\小區安全\小區衛生\等進行管理；

7.什麼是經濟適用房？是國家為貧困居民解決的住房；

8.簡述什麼是開間與進深？開間是房屋正面朝向兩軸線間的間距，進深是房屋從正面向裡面進深的長度；

9.什麼是綠化率？怎樣計算綠化率？綠化率是某一規劃區域的建築物\道路佔地面積與綠化面積的比例，綠化率是按規劃的技術指標計算的；

10.什麼是基礎？建築物地基介面以上，正負零以下的結構為基礎；

11.什麼是牆什麼是柱？牆有剪力牆\磚砌體\填充砌體，有鋼筋混凝土\實心磚\空心磚\多孔磚\蒸壓加氣混凝土等砌體，有維護牆\分戶隔牆；柱是支撐房屋結構的承重構件；

12.什麼是房地產交易？房地產買賣的一種手段；必須是全產權的商品房屋買賣；

13.什麼是土地？土地是國有，必須是先徵用再掛牌出讓，是建造商品房屋的用地；

14.我國土地使用年限是怎樣劃分的？居民住宅使用年限70年，商業用地50年；

3樓：匿名使用者

答：1.房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

2.銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後陵旅購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行蔽飢按揭是尺並凳促進房地產市場活躍的最有效的手段。

下列對某宗房地產狀況的描述中，屬於房地產實物狀況描述的是（）。

4樓：考試資料網

答案】：b房地產實物是房地產中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地質、土壤、平整程度等，建築物的外觀、建築結構、設施裝置、裝飾裝修等。房地產實物可進一步分為有指埋形的實體、該廳御實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。

a項屬於房地產權益的描述；cd項屬於唯伏螞房地產區位的描述。

下列房地產中，一般情況下，**對樓層最為敏感的是（）。

5樓：考試資料網

答案】：a房地產區位環境的優劣的對各種性質的房地產的影響具體為：①居住房地產的區位優劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周圍環境。

商業房地產的區位優劣，主遲拍要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。對某層商業用房來說，樓層是十分重要的位置因素。③辦公房地產顫燃的區位優劣，主要是看其商務氛圍、交通條件等。

工業茄旦虛房地產的區位優劣，通常需要視產業的性質而定，一般地說，凡是有利於原料和產品的運輸，便於動力取得和廢料處理的區位，**必有趨高的傾向。