1樓：老韓
土地出讓金是按照建築面積來算的，有實際成交價的，且不低於所在級別基扮知坦準地價平均標準的，按成交價猛拿不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地如何轉讓？
1、申請交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、批准，接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，並進行現場勘察，與有關資料對照核實。核對無誤後，填寫轉讓審批表。經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
3、簽訂轉讓合同，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條規定，土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。並且轉讓合同應該採用書面形式。
4、公證，轉讓合同應經過公廳桐證。
5、變更登記辦理土地使用權變更登記，是土地使用權轉讓的法定要件。經辦人依據出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地出讓金的返還方式有哪些？
1、**主導拆遷，出讓金返還用於建設購買安置回遷房。
2、**主導拆遷，出讓金返還用於拆遷(**拆遷、拆遷補償)。
3、**主導拆遷，土地出讓金返還用於開發專案相關的基礎設施建設。
4、土地出讓金返還用於建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)。
5、**將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。
6、**主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
2樓：一中學長無悔
商鋪也是商品房，具有房產證和土地使用權證，土地使用權證標明土地使用權面積，因此，商鋪到搭隱洞期40年知枯后土地出讓金是按土地使攜派用權證標明的面積計算。
3樓：
商鋪到期慶鎮段40年後土譽譽地出讓金是按旅卜什麼面積計算。
答案如下：商鋪到期40年後土地出讓金是按實用面積計算。
商鋪到期40年後土地出讓金多少錢
4樓：
摘要。您好，您諮詢的問題我已經看到了，正在整理答案，打字需要一些時間。請稍等一會兒哦~
商鋪到期40年後土地出讓金多少錢。
您好，您諮詢的問題我已經看到了，正在整理答案，打字需要一些時間。請稍等一會兒哦~
各地的政策還金額不一樣，你要具體去諮詢。計算方法是：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方公尺）×容積率修正係數×10%×上市房屋建築面積×年期修正係數。
例如西安我現買三萬左右的鋪子40年後要交多少錢？
計算方法是：補交土地出讓價款（元）=網格點樓面基準地價（元/平方公尺）×容積率修正係數×10%×上市房屋建築面積×年期修正係數 這些都是沒辦法 現在知道的。
到期後續土地使用費就是了，具體多少國家還沒出政策。
商鋪到期40年後土地出讓金多少錢
5樓：法律部落
法律分析：有實際成交價且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般由土地使用權獲得方(受讓人)支付。
法律依據：《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。
商鋪40年產權到期后土地出讓金怎麼算
6樓：曾豔婷
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不蠢搏隱僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。 購房 者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產許可權制主要指的是 土地使用權 。
我國土地屬於國家，房主只是租用人。 根據《 民法典 》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，銀纖自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後，一般有以下兩種情況：
延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交 土地出讓金 ，當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**，類似於成本價和市場價的差額。 ②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。
那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似 拆遷 安置的辦法解決。
民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減帶廳免，依照法律、行政 法規 的規定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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