無證房屋買賣合同範本
1樓：黃彥昭
法律分析：無證房屋買賣合同的效力是，如果當事人是無權處分人的，則房屋買賣合同有效，但房屋的所有人可以向無權處分人追責。但如果無證的房屋是依法不能進行買賣的房屋，則該合同無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
求無證房屋買賣合同範本
2樓：清湯芥麥面
1、出賣人與買受人的姓名或者名稱及住所；
2、房屋的名稱、數量、質量、價款；
3、合同的履行期限、履行地點和方式；帶鋒。
4、檢驗標準和方法等當事人約定的內容。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第五百九十五條。
買盯滑賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條。
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、蠢則晌合同使用的文字及其效力等條款。
無房產證買賣合同
3樓：鄭萌
一、無房產證的房屋能買賣嗎實際操作中一定要核實該房產是否確定可以辦出房產證來，另外買合同中對雙方權利義務的約定要明確，防止以後不必要的麻煩。需要與開發商聯絡，如果開發商同意直接改成你的名字，且能辦理產權證，是可以買的。房產證未辦理下來以前，房屋買賣雙方簽訂的買賣合同發生債權債務關係，物權並未發生變動。
但更改合同，買賣雙方可以節省一部分稅費。
二、無證二手房買賣如何控制風險實踐中主要採取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預合同的法律效力不會存在問題。
但是，一旦將來賣房人不願簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。
上述兩種做法各有利弊，但均存在乙個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金週轉才**房屋，基本不可能在簽訂合同後不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權益如何保障？
結合長期的工作實踐，本律師認為上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體採取上述哪一種做法，應主要根據購房者的個人意願來決定：如果購房者的購買該房屋的意願相當強烈，則應當簽訂二手房買賣合同，並在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權屬證書之日起生效。
同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意願不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權益的保障，則應當簽訂二手房買賣預合同，並約定高額的定金，當然最高不得超過合同標的的20％。而對於高於定金的部分款項則須簽訂借款合同並以借款的方式支付。
無證的房子買賣合同
4樓：炮姐
**無證房產的房屋買賣合同無效，但在起訴前取得房產證的，可視為有效。無證房產屬於法律法規禁止買賣轉讓的房屋。買賣主體未經登記備案不合法的，出賣人未經批准或者未按照批准內容建造的建築物與買受人訂立的買賣合同無效。
城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
無證房屋買賣合同怎麼寫
5樓：律臨胡興中
法律分析：無證房屋買賣合同這樣寫：1、寫清楚雙方當事人的個人資訊。
例如：姓名、性別、住所、民族、聯絡號碼、現在住址等基本資訊；2、房屋的基本狀況；3、房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；4、交付日期；5、解決爭議的方法；6、違約責任；7、雙方約定的其他事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一)當事人的姓名或者名稱和住所；
二)標的；三)數量；
四)質量；五)價款或者報酬；
六)履行期限、地點和方式；
七)違約責任；
八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
房屋買賣合同貸款，房屋買賣合同貸款
內容來自使用者 鑫淼網路科技 房屋買賣協議 編號 房屋買賣協議 甲方 賣房人 身份證號碼 乙方 買房人 身份證號碼 甲 乙雙方經過友好協商，訂立本合同 1 甲方自願將座落於室的房產 給乙方。產權人為 產權證編號 產權性質為 住宅 2 房產的建築面積為 平方米。3 房產的成交 為人民幣 此房款包含。凡...
怎樣解除房屋買賣合同，房屋買賣合同的解除
您好，有一案子諮詢各位律師。甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，房東諮詢房產交易中心說該套房屋免稅，所以房東答應交易雙方自理 合同上註明是雙方交易稅費自理 因該套房屋產權人有繼承關係在裡面，現在產生了遺產繼承稅7萬元需房東支付，現在已經到了過戶期限，房東以中介公司當時沒有告知實際稅費為由，拒絕承擔稅費，要...
房屋買賣合同違約如何賠償，房屋買賣買方違約如何賠償
民法典規定，房屋買賣合同出現違約的，如果當事人在合同中約定了違約金的，按合同約定確定，沒有約定的，不能主張違約金。中華人民共和國民法典 第五百八十五條 違約金 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的...