1樓：竹兒說教育
這個要看主要是看，房子是在什麼時候買的。過去的幾十年時間裡，全國各地，無論是一線大城市，還是小縣城，房價基本都是**的；很多的房子，**是翻幾倍的區別。除了某些少數地方、某些特殊地方的房子，大部分的地方，房子都是增值的。
大約到年之前，基本上是買到就賺到。當然，2020年-2021年買房的人，應該是有賠有賺。
有乙個真實的故事：有乙個朋友，若干年前，買了一套房子。簡裝之後，就一直出租，沒有間斷過。
後來房價翻倍，他果斷賣出去；賺了房租和增值，兩份收益。如此成功的投資，不知道能碰到幾次。這樣的人、這樣的情況，也不備叢少吧。
後知後覺，馬後炮沒有意義。房價的單向**，應該是暫時告一段落了。以後的房價，應該是分化的。
下乙個翻倍的投資，是什麼？誰是先知先覺的人？
再說說我遇到的「包租公」「包租婆」現在的生活是這樣的：
1，還在收租，生活無壓力。他們買的房子相對較早，房價漲了，租金也漲了仿虧櫻，收到的租金除了還貸以外還有不少剩餘，這類人生活的重點就成了享受生活。
2，賣了部分房產，吃理財利息。這類人當屬有投資眼光的吧，在國家頻繁出臺調控措施的同時，踩對了時點，**出手了房產，瞬間沒了貸款壓力，理財收入比租金多了，生活的更好。
3，租金剛好還貸，也是過得有滋有味。這類人大部分是為兒女提前準備的房產，空春本來家庭收入就不錯，再為子女備下了房子，心裡踏實了，生活的挺輕鬆的。
我覺得我都是遇到生活過得不錯的人，那些「以租養貸」，租金不足以還貸的估計是比較痛苦的。
2樓：愛仕達各色
最後都是很不錯的，因為這慎喊些租金是正好能夠還貸寬穗野款，所以讓生活過得特別好，同時還能夠給子女準備房子，最後也沒有了貸款的族粗壓力。
3樓：吱吱吱吱心
最後都是比較不錯的，用租款得到了房子，他們的經濟頭腦也非常的不錯，結局一般都是比較幸福的。
4樓：帳號已登出
最後的生活質量還是非常不錯的，因為這些人都是比較有錢的，房產也比較多。
「以租還貸」的房東，到底是賺了還是賠了？
5樓：閒聊界的
肯定是賠了。因為靠租金來償還月供那更不現實，就目前來說，我國大多數城市的租售比都很高。
租售比是衡量乙個地方房價合理性的重要指標，所謂房屋租售比是指每平方公尺使用面積的月租金與每平方公尺建築面積房價之間的比值。按照國際通用標準，房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200之間。但是目前我國很多城市租售比要遠遠高於這個界限。
從這個資料我們可以明顯看出，目前我國房屋租售比真正在合理區間的只有銀川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋**比都達到1:700以上。
這意味著想依靠租金來償還房貸，至少需要700個月以上，相當於需要58年時間以上。
所以想依靠租金來償還業務根本不現實，特別是對那些房價在1萬塊錢以上的城市而言，更不現實。
因為從2017年買房，2018年開始償還月供，到現在已經4年多時間，月供至少達到50萬以上，但這幾年還的基本上都是利息，至今還有182萬左右的本金。
假如我現在把房子賣出去了，按照350萬的**扣除182萬的銀行欠款，拿到手的錢大概是168萬左右。
這168萬扣除扣除首付以及中介費90萬左右，另外還有50萬的月供，就只剩下28萬了，這麼算其實是虧損的。
假如當初不買房，而是拿90萬首付，還有過去4年多時間每個月月供去投資理財，就按年化收益率計算，通過複利投資，過去4年累計的收益至少也達到30萬以上了。
由此可見，按照目前房價的漲幅來看，想通過高槓杆來投資買房，其實是不划算的，如果每年漲幅低於5%，基本上都處於虧損狀態。
6樓：造就保定國基
以租還貸的房東是賠了，因為這根本就不現實，貸款比較多，而租金總共就那麼多，需要好幾十年的時間才可以以租房還清貸款，到最後你還是在外面租房子，還要花費一部分錢，根本不划算。
7樓：天德永相承
是賠了，因為你並不能很好的瞭解每乙個租客的性格和他們的行為習慣，可能他們在無意間就會破壞你的房屋結構和牆面，在還完房貸之後，你可能還需要出錢修補你的房屋，所以是非常不划算的。
8樓：安妮的心動錄目
賺了這是乙個特別聰明的做法，而且在生活中也會有乙個非常不錯的方式，可以給自己省去很多的錢，可以看出這個人的智商真的超高。
9樓：拜樂秋梵
賠了由於你並不能很好的解每乙個租客的性格和他步履習性，能夠他無意間就會破壞你房屋結構和牆面，還完房貸之後，可以或許還必要出錢修補你屋宇，以是是非常不划算的。
都說租房是替房東還房貸，事實真的是如此嗎？
10樓：亦有所知
有人說租房是替房東還房貸，這種說法並不成立，要知道房屋是有產許可權制的，一般情況下只有70年，而70年只是土地的使用期限。所以往往在開發商將這塊地皮拍到手之後，在這裡建了房子，隨後再賣到消費者手上，這個房子我們能夠使用的期限或許只在50年左右。
而50年的時間房東需要還房貸，可能要高達30年手敏李，所以對於房東來說，其實也不算是乙個比較好的買賣，對於租客來說那這種買賣就比較合算了。
租房五十年。
按照目前我所在的城市廣東省廣州市來說，市中心的一套普通的居民房子大概120平左右，其租金每月大概在1萬元左右，每年的租金大概在12萬，而30年按照目前水平的租金來看，需要花費的費用大概為360萬，50年也是600萬的樣子。
還貸三十年。
其房屋的售價大概在7萬左右一平，購買的時候如果是一次性付清，那麼房子的**大概在840萬左右。而如果是採用的是分期付款，先付30%的首付，後續的費用大概是1:1的比例付本金和貸款，此時所需要花費的費用就非常之大了，將近1500萬左右的。
而使用的年限一般是在50年左右，所以600萬相比於1500萬，少了整整900萬，這部分費用可想而知差距是有多麼的大。
租房子比買房子划算。
所以租房子比買房子划算多了，給房東還貸款這種說法完全是不成立的，反而是房東好像是在給租客還貸款，供他正常的租房子使用。但是這種說法顯然也是不成立的，因為租客可以選擇租房子的房東實在太多了。
因為現在絕大多數大城市並不缺房子租住，反而是房東找不到租客，房子閒置下來這種現象越來越常見。主要是因為大城市的生活成本越來越高，很多人難以在大城市裡立足，最拿悔終選擇了回到家鄉或者前往中小型城市發展。最終導致很多人逃出了北上廣等一線大城市，造成了這裡的住戶越來越少，這對於房東而言也是一種不好的現象。
所以我們不要覺得買房子是賺了而租房子就畢遲是虧了，與其租房還不如租買房，這種想法都是非常錯誤的。因為房子目前存在巨大的泡沫，而租房子是處於市場平衡的狀態之中，這兩者之間存在的差距就說明了泡沫有多麼的大。
都說租房是替房東還房貸，事實真的是如此嗎？
11樓：小自信
是，因為租房子看起來錢很少，但是長年累月的話這些錢足以讓我們去買一套首付的房子去付房貸了，這樣不僅讓我有了房子，而且還讓我有了自己的乙個小窩。
12樓：你真的很好嗎
確實是如此，因為我就是乙個經常租房子的人，每年房租都要1萬左右，剛好可以給房東還房貸。
13樓：不著急上課
事實真的是這樣的。租房子還不如貸款買一套房子來的划算。所以現在很多的人從銀行貸款買房子。
14樓：勝利村寧
的確是如此的，因為現在很多人都是貸款買房，如果租房的話，雖然**沒有房貸那麼貴，但是還是會給房東解決一定的壓力。
房子租出去，這樣就可以用租金還房貸了麼
15樓：小梅的獨白
貸款買一套房回來然後再租出去，用租金還貸，這樣買房方式可取嗎。
16樓：命中註定的
用房屋租金還房貸，聽上去是個很好的事情，以房養房，確實可行。
但是，如果是房產投資，我們更看中房產的增值而不是租金。
比如，你融資(借款）買**，目的是想股價**，而不只是希望**的分紅來抵銷你的融資（借款）利息。
所以不要刻意追求租金能覆蓋貸款的房子來投資。
同一首付比例下，如果租金能很好地覆蓋房貸，說明租售比比較高。在靜態分析下，租售比越高越好；在動態分析下，卻不一定。
房價是居住＋權力（如上學的權力）＋預期，租金只關乎當下的居住。租客落不了戶，上不了學，即使這房子劃到好學區，未來還將有地鐵站、商業配套，都和當下的租金無關，卻對當下房價拉動較大。
所以說，租金能儘量多覆蓋房貸是美事，但不應本末倒置，去尋找租售比高、能覆蓋房貸的房子投資。
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