樓面價的計算公式？樓面價具體怎麼計算

1樓：股城網客服

樓面價=土地總** / 建築總面積。

房價中的樓面土地**計算和兩個指標有關係，一是土地本身的**，二是規劃容積率。

土地**就不用多說了，坦宴計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方碼信衫的房子，那麼它的容積率就是。

假設乙個小區土地**為40萬/畝，容積率為的話，兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*元/平方公尺（畝是1平方公尺）。&樓面地價=400000/（元/平方公尺（一畝約平方公尺）

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樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓**。計算方法：出讓土地**除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受**批准的容積率控制。

樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價具體怎麼計算 ?

2樓：網友

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面版積權，其中建築總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地**，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本**。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價＝土地** / 規劃建築面積＝土地單價 / 容積率備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率。

樓面價怎麼計算

3樓：齊家

隨著近幾年房地市場的回暖，使得土地市場也在持續走俏，因此樓面價也跟隨著越漲越高。但很多人對於什麼是樓面價都不是很清楚，更不用說要怎麼來計算。那麼，就帶大家一起來了解了解樓面價怎麼計算以及樓面價與房價有什麼關係。

樓面價可以用土地總**除以建築總面積的公式來計算，而所謂的樓面價其實就是單位建築面積分攤的土地****，其最大的面積是受到**所批准的容積率控制。另外，樓面價陵拆還表明了該專案在進行銷售時的土地成本價，並且它的**計算還與土地**及規劃容積率這兩個指標有著很大的關係。

樓面價與房價有什麼關係。

通常來講，房屋的房價所指的就是建築物與其所佔用的土地在一定時間段內的市場價值，就被稱之為房價。它是由土地**與建築物**結合出來的，也是房地產經濟執行最重要的調節機制。

房屋房價的**定位是有多明凳種因素所構成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務費以及銷售費等因素構成。

按照市場的推算，土地成本所佔房地產開發成本比例的40%左右，並且還需要看其土地是通過什麼樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那麼其土地成本則可能佔有開發成本的60%左右甚至還更高。

文章總結：以上就是關於樓面價怎麼計算以及樓面價與房價有什麼關係的想相關內容，希望對大家有所幫助。其實乙個樓盤的樓面價高，只能說明此房激汪旅產開發商對房地市場非常有信心，而樓面價高的樓盤，房價肯定也是比較高的。