1樓：風起葉落
如利率變動後， 期數和本金會重新計算答喚剩餘部份，在excel的公式： =pmt(rate/12,n,pv)
rate 為年利率， 除以12化為月源伍利率， 利率變動後填入新的利率。
n 為期數，如原本為100期，在第21期利率變動， 則此項填入80期。
pv 是貸款本金，利率變動後為填清裂凱入上期的本金餘額。
等額本息提前還款時還需要付剩餘的利息嗎
2樓：小財有理
不需要。等額本息提前還款，只需要提前歸還本金，至於之後的利息，是根據提前還款後剩餘的貸款本金產生，因此不需要提前進行還款。除非使用者選擇的是提前還清，那麼除了需要歸還本金之外，貸款利息也要一併歸還。
擴充套件資料：等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息貸款採用的是複合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款餘額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第乙個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金如果提前部分還款，剩餘貸款利率如何算？
3樓：股城網客服
根據描述，應該當時是7折利率貸款的。現在每個月還款1000。提前還10萬，按減少月供算，可省利息萬，如果按縮短年限算，可省利息萬。
等額本金或者等額本息，提前還款後的利率計算方法不會發生任何變化。等額本金提前還款，就是把當前的本金部分充還後降低。然後剩餘的本金重新按照剩餘時間，計算月還款額。
住房貸款提前部分還款後的計算方式：
1、房貸提前部zhi分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。
2、房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協議利率*還貸年限。
等額本金提前還一部分後怎麼計算
4樓：小財有理
計算公式是：每月戚姿還本付息金額＝（本金／還款月數）＋（本金－累計已還本金）×月利率。
拓展資料。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
等額本息還款法。
特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法。
的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，裂蔽在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎。
能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款。
計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
提前還款的區別：
若提前還款，等額本息法。
由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。
等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以肆仔州提前還款的話就可以避免後期的利息。
等額本息提前部分還款技巧？
5樓：網友
採取等額本息還款法。
的房貸要提前還款。
的話，最好不要等到還款中後期再操作，畢竟等額本息還款法的月供。
裡利息佔比是隨著客戶的還款而逐漸減少的，等到了還款中後期，月供中本金佔比更大，利息還得差不多了，屆時再提前還款，也減免不了多少利息了，並不划算。
詳細來說，在前三分之一還款週期的時候操作提前還款會比較好，最好不要超過二分之一的還款週期。打個比方來說，如果貸二十年的房貸，那要提前還款的話，最好選擇前六年申請。因為從第六年開始，月供中本金的佔比就開始超過利息佔比了。
除此之外，大家還需要注意，不少銀行對於提前還款的時間是有規定的，比如有的銀行會規定若未按還款計劃按時還款滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金。
對此，客戶最好等還款滿一年之後再去申請提前還款。
6樓：網友
選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不划算。
如果購房者本身是有繳納個人公積金的，並且每個月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也取不出來，所以還不如提前還貸。處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「揹債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。
提前部分還款利息怎麼算？
7樓：股城網客服
1.如果提前全額還房貸，不用提前還清部分利息，但需要1%的違約金(手續費)；
2.部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩餘貸款利息重新計算。
3.如果是信用卡提前還款，手續費還是要扣的，所以不建議提前還款。
擴充套件資訊：2013年住房抵押貸款計算方法。
銀行的住房貸款哪個最便宜？我的是沒有人存錢，主要是看哪種還款方式更適合你。
現在越來越多的年輕人會買房。如果他們需要商業貸款，最新的2013年抵押貸款計算器已經成為購房者的必修課。然而，許多買家仍然不知道如何使用按揭計算器。
商品房按揭貸款計算器你知道個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款嗎？提前還貸划算嗎？
目前，該**提供的最新住房貸款計算器還提供了兩種還款方式：平均資本還款方式和等額本息還款方式。使用時，只需選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇自己的還款方式即可。
房貸月供可以按照目前最新的貸款利率計算。房貸計算器計算完成後，還可以檢視詳細的還款資訊。
根據平均資本還款法和等額本息還款法的比較，可以選擇最合適的還款方式。如果需要，還可以根據實際情況修改年利率。
購房者申請按揭時，必須與銀行簽訂相關的按揭合同。合同中的重要條款之一是商定的利率條款。
房貸合同主要分為月利率調整和年利率調整。月度利率調整是從央行基準利率變動後的次月起執行新的利率標準；年度利率調整是指央行基準利率變動後的下一年元旦執行新的利率標準。
100萬貸款20年，月供減少元。如果口算比較麻煩，可以使用最新的住房貸款計算器2013版輕鬆解決你的問題。
由於貸款利率不同，優惠折扣不同，實際減少的月供也會不同。用最新的房貸計算器算了一筆賬。如果貸款100萬元，貸款期限20年，採用等額本息還款方式。
如果享受基準利率，現在月供為元(調整前利率為，從下個月開始，月供降為元(調整後利率為，即每月元。
現在提前還款划算嗎？
目前5年以上房貸年利率為，打7折後為；對應的5年期存款年利率，存貸款利率倒掛。所以如果用最新的房貸計算器來算，提前還款就不划算了。
專家提醒大家，很多房貸老客戶都諮詢過月供變化的問題，也有客戶自己算過。但在弄清楚還款金額之前，客戶最好按照之前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
房貸等額本金提前還部分款後怎麼算
8樓：環球網校
採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：
房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額-已還款本金-提前還款部分；房貸提前部分還款後應還利息總額=(貸款總額-已還款本金-提前還款部分)×貸款月利率×還款月數。
若未提前還款，那每月利息=(貸款總額-累計已還本金)×月利率；每月還款額=(貸款總額÷還款月數)+(貸款總額-累計已還本金)×月利率。
也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。
等額本金如果提前還款吃虧嗎？
採取等額本金還款法的房貸如果進行提前還款操作，並不會「吃虧」，因為提前還房貸是能夠減免一定利息的，最終客戶總共交的利息就會比根據還款計劃按時逐期償還房貸預期繳納的總利息要少。若是採取等額本息還款法的房貸提前還款，其實也可以減免一定利息，也是比較划算的。
當然，大家需要注意，有些銀行會規定如果房貸未按還款計劃按時逐期還滿一年就申請提前還款的話，那就得繳納一定的違約金，還有銀行規定房貸未滿三年提前還款都需繳納違約金。如此一來，客戶如果未還款規定時間就提前還款，屆時可能就會比較「吃虧」了。
因為還得繳納違約金進去，雖然利息能有所減免，但實際上自己也多交了錢。因此，建議客戶要提前還款的話，最好等還款規定時間後再進行申請，屆時就不用多交違約金了。
等額本金等額本息哪個提前還款划算
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服...
等額本息剛開始就提前還款利息會少嗎？
等額本息剛開始就提前還款利息不一定會減少。等額本息提前還貸前期主要還款利息，利息佔據比重比較大，後期主要是本金，因此還滑飢款越早利息越少。根據還款方式的不同，利息也是會有很大出入的，當然如果為了減少利息，可以選擇提前還款，不過銀行關於提前還款也是有規定的，並不是提前的越早，利息就越少。等額本息提前還...
中國銀行個人房貸提前部分還款後月還款本息比例是否改變
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。借款合同上這些條款都有明確規定的，xjlcl999net說的很對，但只是其中的一種提前還款方式，也是最長見的一種方式，即月供不變，只是縮短還款期限。個人購房借款 擔保合同 部分摘要 第七條 提前還款 7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面申...