1樓：網友
更換物業經理的主要手續如下：
1. 檢視物業合同，瞭解關於變更物業經理的條款和程式，如果合同中有規定，需要按照合同要求的程式執行。
2. 與物業公司溝通，瞭解是否有特定的程式和要求。
3. 聯絡現任物業經理，告知變更意向，並確認對方是否願意接受變更。
4. 如果現任物業經理同意變更，及時向物業管理公司提出申請，並提供具體原因和更換後的物業經肢察理名單。
5. 等待物業管理公司審批並確認更換後的物業冊飢局經理。
6. 簽署相關檔案，包括更換物業經理的協議等。
7. 通知業主大會和業主委員會，告知變更情況，確保所有人都能接受並瞭解變更的細節。
總的來說，更換物州讓業經理需要遵循合同規定和物業管理公司的程式進行，同時須尊重現任物業經理的權益，確保變更過程合法、合規。
2樓：帳號已登出
更換物業經理需要的手好嫌續如下：
1、召開全體業主大會，經全體業主雙三分之二以上鍵州同意即可重新選聘物業公稿襪蔽司。
2、因為物業公司管理不作為，可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。
3、前期物業服務合同約定期限到期了。
換物業需要什麼條件
3樓：趙秋華
法律分析：更換物業服務人需要兩個條件：1、業主共同決定。
選聘和解聘物業服務企業，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。2、解除合同。業主有解除合同的權利。
決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第九百四十六條 業主依照法定程式共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。
換物業需要什麼條件
4樓：齊家
物業公司是幫助業主管理和服務小區的，假如物業公司工作態度不認真，不能為業主提供良好的服務和環境的話，業主就有權利把物業換掉，那麼換物業需要什麼條件呢？下面和一起來看看吧。
1、如果要更換物業公司的話，那麼就需要滿足一定的條件，具體如下所示：
1)把所有的業主召集起來進行業主大會，針對更換物業公司的決定進行投票，會議上只要有2/3以上的業主同意更換物業公司的話，那麼就可以換物業了。
2)物業公司的管理服務沒滲罩有到位，對所有業主造成了很大的影響的話，業主們就可以召開業主委員會，和原物業公司解除合作，重新選聘其他的物業公司。
3)小區和原物業公司所簽訂的服務合同時間已經到期了，這時也可以申請更換物業。
2、換物業其實是乙個比較困難且風險比較大的工作，不僅需要召開業主大會一起進行商討，還要進行合理的安排，避免新舊物業交接期間導致小區管理出現真空。另外還要避免原物業公司把資金進行轉移或者是對賬務進行修改等等，從而導致業主們的合法權益受到傷害。
3、如果要更換物業的話，不僅需要符合一定的法律規定，還需要得到國家相關部門的同意和納喊旅指導。假如原物業公司拒絕交接物業的話，那麼就需要國家相關部門的幫助和協調。
4、新舊物業的交接工作是非常繁瑣的乙個過程，在交接的過程當中，一定要小洞凳心謹慎，一定要對各項工作做好詳細的交接，避免出現問題，這樣才可以儘量避免業主們的合法權益受到傷害。
假如遇到不良的物業公司的話，那麼業主也是有權利申請更換物業的，但是需要滿足一定的條件才可以，以上就是關於換物業需要什麼條件的詳細介紹，希望可以幫助大家解決更換不良物業的難題。
更換物業公司需要什麼條件
5樓：賈寶驊
如果對物業的服務不滿意，業主可以自行更換物業。更換物業管理企業的條件有：法定解除。
即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除。約定解除。當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。
要解聘或者更換物業既可以通過業委會，也可以通過業主自身的多數決定。根據中華人民共和國物權法第76條的規定，半數以上業主同意可以解聘或者選聘物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。
一、業主大會應當在更換物業公司前決定以下事項：
1、業主大會的決議；業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議後及時書面告知原物業管理企業。
2、授權業主委員會或委託招標**機構組織招標；
3、確定採取公開招標或邀請招標方式；
4、授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單後，由業主大會最終確定中標人；
5、物業服務**幅度或水平。 二、物業管理公司經營範圍。
1、綜合管理，涉及共用財產和公共事務的管理。
2、設施裝置日常維護。
3、中心綠地和房前、屋後，道路兩邊區間綠地養護。
4、維護和保持服務範圍內的清潔衛生。
5、公共秩序維護。
6、停車執行管理。
7、公共區域消防設施的維護及消防管理。
8、電梯養護、執行、維護等服務。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百五十條 物業服務合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新物業服務人或者決定自行管理的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理物業服務事項，並可以請求業主支付該期間的物業費。
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