簡述房地產權益內涵及其分類

房地產所有權分類不包括( )。

1樓：考試資料網

答案】：c房地產所有權可迅粗分為單獨所有、共有和建築物區分所有權三種。單獨所有是指房地產由乙個單位侍昌慧或個人享有所有權；共有是指房地產由兩個以上單位或個人共同享有所有權；建築物區老答分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

房地產權益是指什麼

2樓：渺已邊

房地產權益是指擁有房地產所有權和使用權、地役權、抵押權、租賃權。此外，還包括房地產權利及其行使的限制，房地產使用管制，相鄰關係的限制以及額外的利益或好處。

房地產的合法權益包括：

1、房地產權利及其行使的限制，擁有的房地產權利是所有權還是使用權、地役權、抵押權、租賃權，以及這些權利是否完整轎餘拿、清晰等，價值會有很大的差異。土地所有權人或土地使用權毀冊人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。

2、房地產使用管制，對房地產估價來說，有意義的使用管制主要是農用地轉為建設用地，以及城市規劃對土地用途、容積率、建築高度、建築密度、綠地率等的規定。

3、相鄰關係的限制，相鄰關係是指房地產的相鄰權利人依照法律法規規定或閉搭者按照當地習慣，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產生的權利和義務關係。特別是從義務方面來看，相鄰關係是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此相鄰關係的存在對房地產**有一定的影響。

4、額外的利益或好處，如屋頂或外牆面可**或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。

簡述產權的基本屬性

3樓：嘆笑一世傾城

1、排他性產權體現的是資產歸誰所有及歸誰支配、運營這樣一組經濟行為的法律關係，因此，產權主體明晰，資產歸屬明確是產權的基本特徵之一。它又包含兩方面的內容：一是明確所有者主體，即明確資產歸誰所有、歸誰使用等；二是明確所有者客體，即明確歸某個所有者佔有、使用和支配的是哪些產權和哪些權利。

2、獨立性產權關係一經確立，產權主體就可以在合法的範圍內自主地行使對產權的各項權利，謀求資產收益最大化，而不受同意產權上其他產權主體的隨意干擾。

3、可交易性產權是商品經濟高度發展的產物，它體現為資產交易市場中的動態性財產關係，還規定了交易過程中的資產權利界定。產權轉讓又有兩種形式：一種是包括所有權各項權能再內的整個所有權的轉讓；一種是保留股權而將所有權的佔有、使用、收益與處分權轉讓，形成法人資產權。

4、可分解性對特定財產的各項產權可以分屬於不同主體的性質。例如：土地的狹義所有權、佔有權、支配權和使用權分開來，分屬於不同的主體。

產權的可分解性包含兩個方面的意義，即權能行使的可分工性和利益的可分割性。

5、收益性產權所有者憑自己對財產的所有、使用而獲取利益的權利，是產權所有者謀取自身利益，實現資產增值的主要手段，失去了收益性，所有權就沒有了任何經濟意義。

6、法律性產權關係是法律確認各種經濟利益主體之間對財產的佔有、使用、收益和處分而發生的權利、義務關係，是一定歷史時期的所有制形式在法律上的表現。產權的確定必須以國家法律為前提。

4樓：齋楣英

1.按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。 2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、**產權和法人產權。

3.按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、**產權和法人產權。 4.按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5.按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。

下列房地產中，屬於按權益狀況劃分的型別有（　）。

5樓：考試資料網

答案】：a、尺鬥c、e

本題考查的是房地產按權益狀況陵派磨劃分的種類。「已滅失的羨培房地產」和「整體資產中的房地產」是按實物形態劃分的型別。參見教材p71～73。