1樓：法師兄法律諮詢
小區電梯壞了物業不及時修理，有三種方法解決。
具體如下：1、找房管部門物業科投訴。所有的物業都有著相對應的部門進行管理，而管理物業的部門就叫做房管部門，要是電梯出現故障，物業遲遲不維修，那麼就可以直接去房管部門物業科進行投訴；
2、到技術監督局特行科投訴。不管什麼東西都有乙個保質期，對於電梯而言，一般可以用了十幾年，要是維修做得好，就算用幾十年也沒有毛病，要是電梯出現了故障，又沒有達到一定的年限，那麼就可以去技術監督局特行科進行投訴；
3、維修費用。電梯還在保質期內出現了故障，那麼就要找開發公司出現維修，要是過了保質期，那麼就需要先有物業公司進行墊付，等專項維修資金申請到位後，再撥款給物業工資，當然也可以等費用到了再進行相對應的維修，這個都可以和物業協商決定。
電梯是屬於小區共有的裝置，交物業費是委託物業服務單位或者其他管理人管理坦辯，一旦電梯出現了故障，那麼受委託人就要承擔相應的責任，這裡的受委託人就是物業管理公司。
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內散稿容進行約定。
物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理衝信孝事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
2樓：仙汀蘭巴羅
小區電梯壞了物業不休構成違約並友爛祥且造成損失的要承擔違約責任歷兆並賠償損失。小區的電梯壞了物業公司要及時進行維修，未及時進行維修造成損害的要承擔違約和侵權責任。業主和物業公司簽訂物業服務合同，物業對小區好搏公共設施的損害具有維修保障義務，不履行義務造成損害的構成違約或侵權要承擔責任。
3樓：高慶萍
小區電梯壞了物業不休構成違約並且造成損失的要承擔違約責任並賠償損失。小區的電梯壞了物業公司要及時進行汪老維修，未及時進行維修造成損害的要承擔違約和侵權責任。業主和物業公司簽訂物業服務合同，物業對小區公共設施的損害具有維修保障義務，不履行義務造成損害的構成違約或侵權要承擔責任。
法律依據：《民法典》第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場**或者其他合理方式計算。
物業管理條例》第二條 本條例所稱物業虧陵廳管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約銷隱定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
小區電梯壞了物業不管怎麼處理
4樓：師晶
法律分析：一般電梯都由專業的電梯維修公司修理，而且物業有義務去通告維修部來維修。如果物業長時間的不能保證電梯的正常運轉，導致業主日常生活不便，可以找房管部門物業科或是到到技術監督局特行科投訴。
業主可以多派幾個代表去催促物業儘快處理，如果物業還是不處理，業主可以去有關部門投訴。
法律依據：《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改管理規約；(三)選舉業主委員會或更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業；(五)籌集和使用專項維修資金；(六)改建、重建建築物及其附屬設施；(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
5樓：呂柳玲
法律分析：可以聯絡幾個業主，向市裡的質量監督局或者安監局投訴。如果存在重大安全隱患，唯蘆由兩個部門的執法人員向小區管委會下慧山粗達書面責令整改書，責令小區物業和電梯生產廠家，在規定時間內完成。
法律依據：***《物業管理條例》 第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全前鎮體業主在物業管理活動中的合法權益。
6樓：鍾志成
小區電梯壞了物業不修，可以到當地的房地產管理局物業管理處投訴該物業。物業合同一般明確規定了物業的職責，物業應當根據物業合同提供服務。根據《 物業管理條例 》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照 物業服務合同 約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十五條規定，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的飢伍約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地賀基進行維修、爛拍或養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
7樓：小琪聊塔羅牌
電梯壞了物業遲遲不修投訴方法：一）找房管部門物業科投訴。
所有的物業數逗帶都有著相對應的部門進行管理，而管理物業的部門就叫做房管部門，如果電梯出現故障，物業遲遲不維修，那麼我們就可以直接去房管部門物業科進行投訴。
二）到技術監督局特行科投訴，不管什麼東西都有乙個保質期。
對於電梯而言，一般可以用了十幾年，如果維修做得好，就算用幾十年也沒有毛病，如果電梯出現了故障，又沒有達到一定的年限，那麼我們就可以去技術監督局特行科進行投訴。
三）維修費用，電梯還在保質期內出現了故障，那麼我們就要找開發公司出現維修，如果過了保質期，那麼就需要先有物業公司進行墊付，等專項維修資金申請到位指乎後，再撥款給物業工薯蘆資，當然也可以等費用到了再進行相對應的維修，這個都可以和物業協商決定。
小區電梯物業費怎麼算，小區物業費和電梯費是怎麼收費的
檢視小區的物業管理公約和物業管理服務協議，要求物業公司出示物業費收費備案表，看看這其中有沒有包含電梯使用費一項，不過一般大多數小區的物業費中都包含電梯使用費的 各地區的政策不相同 有的地方是對一層使用者免收電梯使用費的 有的是按照梯級收取 越高收的越貴 有的是對一層也要收取電梯使用費 xx市物業管理...
小區物業費包含電梯費用麼，物業費裡應不應該包括電梯費？
回答電梯是我們小區生活的必需品，如今大家對電梯的依賴程度越來越大，尤其是高層住戶更是離不開電梯。電梯屬於小區的公共設施，小區的電梯是屬於物業部門管轄，物業部門需要負責電梯的日常維護，檢修，保養等問題。那麼電梯費用應該如何收取呢？根據 物業管理條例 的內容，物業管理費的用途包括了對公共設施的日常檢修維...
關於小區物業說我房子漏水致電梯損壞的敲詐行為，跪求高人求助，謝謝
如果是滲漏水造成的損失，應該提供相關證據，就是到法院也是一樣！另，如果大家有鑰匙，為什麼不換鎖呢！物業要你賠償只有發票沒有證據是不可能的，尤其是數額這大情況下。你應該直接打110來，看看他們怎麼說！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢 這個基本是找你扯淡的。水龍頭是哪個房間的，衛生間還是廚房的？...